Mais apartamentos foram vendidos em Manhattan no terceiro trimestre do que em qualquer outro momento nos últimos 32 anos, o mais recente sinal de que o mercado imobiliário de Nova York está pronto para uma recuperação mais rápida do que o esperado, de acordo com novos relatórios do mercado.
Foram 4.523 vendas fechadas de cooperativas e condomínios em Manhattan no terceiro trimestre, superando o recorde estabelecido em meados de 2007, quando 3.939 vendas foram registradas, segundo Jonathan J. Miller, avaliador e autor de um novo relatório pela corretora Douglas Elliman. O trimestre terminou com mais de três vezes mais vendas do que no mesmo período de 2020, quando o mercado estava em grande parte bloqueado por causa do coronavírus, e com 76,5% mais vendas do que no mesmo período em 2019, antes da pandemia.
“O que estamos vendo agora é uma recuperação”, disse Miller, referindo-se à demanda reprimida após um ano de estoque quase recorde para venda. “Todos os subúrbios estavam em alta, enquanto Manhattan registrava vendas pela metade da taxa normal no ano passado. Agora estamos vendo um grande aumento ”.
Os dados são compatíveis com as descobertas de outras empresas. O volume de vendas chegou a US $ 9,5 bilhões, o máximo em qualquer trimestre registrado, de acordo com a corretora Corcoran, enquanto a Brown Harris Stevens relatou os maiores números de vendas trimestrais em oito anos.
“A liquidação acabou há muito tempo”, disse Gregory Heym, o economista-chefe da Brown Harris Stevens, sobre os descontos recebidos durante grande parte de 2020. Esses descontos foram em grande parte por causa de um excesso de estoque de luxo que existia mesmo antes da pandemia os preços caíram e a Covid “forçou um ajuste de preço que era necessário há vários anos”.
Graças ao aumento nas vendas, estimulado pelo aumento das vacinações e taxas de hipotecas ainda baixas, os preços de venda já ultrapassaram os níveis pré-pandêmicos em muitos segmentos do mercado.
O preço médio de venda em Manhattan nos últimos três meses foi de US $ 1.115.000, um aumento de 1,4% em relação ao mesmo período do ano passado e de 8,8% em relação ao mesmo período de dois anos atrás, disse Miller. Cooperativas e condomínios de um quarto, que representam a maior parte das vendas, foram vendidos por US $ 800.000 medianos, 3,6% a mais que no ano anterior.
A competição está mais uma vez se acirrando. No mercado de revenda, os vendedores cortaram em média 2,6 por cento do último preço pedido, o menor desconto em quase quatro anos, de acordo com Brown Harris Stevens.
As guerras de lances também estão voltando, e a parcela de compradores que só pagam dinheiro, depois de cair para o mínimo de 39,3% em sete anos no início do ano, é de 48,6% de todas as vendas, em linha com a média de longa data, sr. Miller disse.
Mas o mercado está longe de estar totalmente recuperado. Havia 7.694 listagens ativas em Manhattan, cerca de 17 por cento a mais do que a média de 10 anos para o terceiro trimestre, disse Miller, e um retorno prolongado ao escritório para uma grande parcela de compradores residenciais em potencial, alguns dos quais podem nunca retornar a cinco dias de deslocamento, lança dúvidas sobre expectativas mais otimistas de alguns analistas. Um revés na redução do coronavírus e o aumento das taxas de hipotecas também podem prejudicar o ímpeto.
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Ainda assim, o aumento nas vendas tem sido encorajador para os vendedores e seus agentes, que, durante parte de 2020, pararam de contar dias no mercado por causa das perspectivas sombrias.
No ritmo de vendas durante o terceiro trimestre de 2020, levaria mais de 20 meses para vender todo o estoque existente – o segundo pior ritmo de vendas em mais de duas décadas. Neste último trimestre, foram apenas 5,1 meses de oferta, quando a média da última década foi de 7,2 meses.
“É por isso que o mercado parece tão incrivelmente rápido”, disse Miller. “Acho que temos alguns quartos à nossa frente com um ritmo muito acelerado.”
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