As maiores transações da cidade de Nova York até agora neste ano foram fechadas em junho, com um comprador anônimo pagando US $ 157,5 milhões no total por dois andares inteiros no ultra-caro 220 Central Park South.
O comprador, cuja identidade foi protegida pela sociedade de responsabilidade limitada Chancery Lane, comprou o 60º andar por $ 82,5 milhões e a unidade acima para $ 75 milhões, de acordo com os registros de propriedade da cidade, provavelmente para combinar. Ambos eram revendas.
Também no arranha-céu de calcário, situado perto do Columbus Circle em Midtown: um apartamento do patrocinador em todo o 67º andar foi adquirido por $ 59,5 milhões, e uma unidade de meio andar no 36º andar, outra revenda, vendida por $ 23 milhões.
Todas as revendas do condomínio quase esgotado – quatro fecharam até o momento – foram compradas por mais do que seus preços de compra originais, uma indicação clara de que os apartamentos lá podem manter seu valor (e então alguns), mesmo durante uma pandemia. (A primeira revenda, em maio, foi vendida por 23% a mais.) O mesmo não pode ser dito de alguns outros edifícios de luxo, como o One57, o arranha-céu azul vítreo na 157 West 57th Street na linha dos bilionários onde as unidades foram vendidas com grandes descontos em relação ao preço de compra original.
“Provavelmente é por causa da qualidade da construção e da proximidade direta com o Central Park”, disse o avaliador Jonathan J. Miller sobre a revenda na 220 Central Park South. “O desenvolvimento tem mais a ver com o Central Park do que com uma“ fila de bilionários ”.
Outros fechamentos notáveis de junho ocorreram no centro da cidade. Em Greenwich Village, a propriedade de Bruce Davis, um advogado especializado em ferimentos pessoais e vendedor de TV da 1-800-LAWYERS, vendeu sua casa. E Steve Ells, o fundador do Chipotle Mexican Grill, vendeu sua cobertura para o chef suíço Daniel Humm. No SoHo, o hoteleiro André Balazs finalmente conseguiu um comprador para seu apartamento.
No Upper West Side, o ator e cantor Patina Miller e seu marido, David Mars, um capitalista de risco, compraram um brownstone. O ator Cynthia Nixon e sua esposa, Christine Marinoni, uma ativista proeminente, compraram uma casa na baía de Kips.
E em outra das transações de mais de $ 50 milhões do mês, o investidor imobiliário David Levinson e sua esposa, Simone Levinson, venderam sua casa perto do Central Park no Upper East Side.
Em 220 Central Park South, cada um dos três apartamentos de andar completo vendidos em junho abrangem 5.935 pés quadrados e apresentam quatro quartos, cinco banheiros completos, dois lavabos e duas varandas de 48 pés quadrados, de acordo com o plano de oferta mais recente. A mais cara dessas unidades, a nº 60, também veio com um estúdio de 545 pés quadrados no 18º andar.
O apartamento de meio andar, com 2.455 pés quadrados, tem dois quartos e dois banheiros e meio.
Os vendedores dos 60º e 61º andares, ambos usando sociedades de responsabilidade limitada, lucraram muito, mostram os registros de propriedade, com o nível inferior fechando em abril de 2020 em $ 50,9 milhões e o outro andar superior em março de 2020 em $ 51,4 milhões. O vendedor anônimo da unidade do 36º andar também viu um ganho, tendo pago $ 21,9 milhões para o apartamento em outubro de 2019.
O condomínio Central Park South é o prédio residencial mais caro da cidade e, sem dúvida, o mais lucrativo do mundo. As vendas chegaram a US $ 2,86 bilhões em abril de 2021, de acordo com o última demonstração financeira do desenvolvedor, Vornado Realty Trust, e 91 por cento das unidades foram vendidas. Isso inclui a residência individual mais cara do país: quatro andares completos comprados pelo administrador de fundos de hedge Kenneth C. Griffin no início de 2019 por quase US $ 240 milhões.
No Upper East Side, os Levinsons venderam sua casa na 11 East 69th St., perto da Fifth Avenue no bairro de Lenox Hill, por $ 53,5 milhões. Eles haviam comprado o prédio em 2004 por $ 9,5 milhões da organização sem fins lucrativos American Friends of the Hebrew University.
O edifício de pedra calcária de seis andares, que passou por extensas reformas, foi erguido na década de 1920 e já serviu como um prédio de apartamentos. Possui cerca de 16.352 pés quadrados de espaço interior.
O novo proprietário utilizou a entidade Acuspi No. 1 Ltd. na transação.
A propriedade do Sr. Davis vendeu sua casa de tijolos na 25 West 10th Street, perto da Fifth Avenue, por $ 19 milhões. O edifício grego Revival de cinco andares e 7,5 metros de largura tem uma varanda frontal clássica e muito espaço ao ar livre. Há um deck na cobertura, um jardim traseiro de 7 por 8 metros e terraços no salão e no quarto andar.
O interior mede 7.457 pés quadrados e inclui oito quartos, além de um escritório que pode ser convertido em outro quarto; sete banheiros completos; duas salas de pó; e sete lareiras.
O comprador utilizou a sociedade de responsabilidade limitada La Maison Des Fruits.
Davis, que morreu em 2018, comprou a casa em 1996 por US $ 1,9 milhão. Ele foi listado pela primeira vez por US $ 25 milhões em março de 2020.
Ao virar da esquina, na 40 Fifth Avenue e 11th Street, a cobertura vendida pelo Sr. Ells, por $ 14,5 milhões, foi a transação cooperativa mais cara do mês. O Sr. Ells, que fundou a Chipotle em 1993 e atuou como seu principal executivo até 2017, pagou $ 11 milhões para a unidade no final de 2009.
A cobertura, uma das três do prédio de apartamentos de pedra e tijolo, tem quatro quartos, quatro banheiros e uma lareira a lenha.
O novo proprietário, Sr. Humm, o chef, está agora a vários quarteirões de seu restaurante, Eleven Madison Park, perto do Madison Square Park, que recentemente reabriu com um menu totalmente vegetariano.
O apartamento vendido pelo Sr. Balazs fica no 10º andar do New Museum Building, na 158 Mercer Street, entre as ruas Houston e Prince. (Um endereço alternativo é 583 Broadway.) O preço de fechamento foi quase $ 10,4 milhões.
O Sr. Balazs desenvolveu vários hotéis, incluindo o Chateau Marmont em Los Angeles e o Mercer Hotel em Nova York. Ele comprou a casa SoHo por quase US $ 5,8 milhões em 2003. A propriedade está dentro e fora do mercado desde 2006; no ano passado, foi listado por até US $ 12 milhões.
A unidade de 4.200 pés quadrados contém quatro quartos, um dos quais está sendo usado como escritório e outro como academia; dois banheiros e meio; uma grande sala com lareira; e uma lavanderia. A suíte principal possui um closet enorme e um closet separado.
Os compradores foram listados como David Barry, o presidente do Ironstate Development, e sua esposa, Kyra Barry, que atuou como líder da equipe nacional de luta livre feminina dos Estados Unidos.
Sra. Miller e Sr. Mars comprou um brownstone na West 75th Street por $ 10,5 milhões. A vendedora, identificada como Amy Diane Connor, fez a transação por meio de um trust; ela havia listado a casa por pouco menos de US $ 12 milhões.
A casa Renaissance Revival, de 22 pés de largura e cinco andares de altura, abrange cerca de 9.800 pés quadrados e tem um porão completo e acabado. Há também um amplo espaço externo que inclui terraços na cobertura e fora da sala de estar no quarto andar, além de um pátio traseiro no térreo.
A casa contém sete quartos e oito banheiros.
A Sra. Miller ganhou um prêmio Tony de melhor atriz no musical da Broadway “Pippin” e também apareceu como Comandante Paylor nos filmes “Jogos Vorazes”. O Sr. Mars é sócio da empresa de capital de risco White Owl Capital Partners e fundador da Windstream Energy, especializada em energia eólica.
Sra. Nixon e Sra. Marinoni pago $ 4,4 milhões, o preço total pedido, para uma casa na East 32nd Street, entre a Terceira e a Segunda Avenidas.
O prédio de quatro andares, que tem um total de 3.984 pés quadrados de espaço interno, está atualmente dividido em três apartamentos. A unidade do proprietário nos dois primeiros andares tem dois quartos com banheiros privativos no nível da sala, e no nível inferior do jardim há um banheiro, cozinha, sala de jantar e uma grande sala de estar com lareira que se abre para um Jardim traseiro de 19 pés.
Cada um dos outros dois apartamentos possui dois quartos e um banheiro.
Nixon, mais conhecida por seu papel como a advogada Miranda Hobbes na série de TV “Sex and the City”, esperava se mudar para a mansão do governador de Nova York em Albany. Ela perdeu as primárias democratas para o titular Andrew M. Cuomo há três anos. A Sra. Marinoni é ativista pelos direitos LGBTQ e pela educação de qualidade.
E nos fechamentos de fim de mês, a atriz e cantora Linda Lavin e seu marido, Steve Bakunas, também ator e músico, conseguiram $ 1,09 milhão para a cooperativa de um quarto e um banheiro e meio no número 200 Central Park South. O casal pagou US $ 949.000 pela unidade em 2008.
A Sra. Lavin, vencedora do Tony Award, é mais conhecida por seu papel no seriado de TV “Alice”.
Os compradores foram Howard e Irina Smulewitz.
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