FOTO DO ARQUIVO: O logotipo do desenvolvedor R&F Properties é visto perto do canteiro de obras de One Thames City em Nine Elms, em Londres, Grã-Bretanha, 6 de outubro de 2021. REUTERS / John Sibley / Arquivo de foto
31 de outubro de 2021
Por Marc Jones e Tommy Wilkes
LONDRES (Reuters) – Os problemas do setor imobiliário da China podem significar problemas para megaprojetos de prestígio em Londres, Nova York, Sydney e outras cidades importantes, à medida que os incorporadores por trás deles lutam por dinheiro.
Embora as dificuldades do China Evergrande Group tenham dominado a crise, o risco para os mercados imobiliários globais de vários trilhões de dólares vem de alguns de seus rivais que passaram a última década competindo para construir arranha-céus cada vez mais altos.
A Greenland Holdings, sediada em Xangai, que rompe tantas “linhas vermelhas” da dívida da China quanto a Evergrande, acaba de construir a https://www.greenlandaustralia.com.au/en/greenland-centre torre residencial mais alta de Sydney, tem planos de fazer o mesmo em Londres https://spirelondon.com e tem bilhões de dólares em projetos no Brooklyn, Los Angeles, Paris e Toronto.
A incorporadora diz que continua comprometida com suas construções principais, incluindo a torre Spire London de 235 metros de altura, atrasada, mas colocou parte de outro grande site de Londres no mercado no início do ano e outras empresas estão levantando placas para venda também.
Evergrande e Kaisa Group, que foi a primeira imobiliária chinesa a entrar em default em 2015, estão tentando vender prédios de Hong Kong para angariar dinheiro desesperadamente necessário, enquanto a Oceanwide Holdings acaba de ter o que deveria ser a torre mais alta de São Francisco apreendidos por credores insatisfeitos.
“Suspeito que, como qualquer coisa, se você está enfrentando problemas de liquidez, começa a procurar vender suas propriedades de investimento”, disse Omotunde Lawal, chefe de dívida corporativa de mercados emergentes da gestora de ativos Barings, que detém algumas firmas imobiliárias chinesas. títulos.
Como muitas empresas chinesas pagaram caro por sites de primeira linha no exterior na luta para protegê-los, a questão é quem os comprará, acrescentou Lawal. “Provavelmente eles não terão custos, então acho que depende de quão desesperados eles ficam.”
VENDAS DE ATIVOS DE TAMANHO
Guangzhou R&F Properties é outra grande empresa em foco depois de ter exigido uma injeção de dinheiro de emergência neste mês. Tem dois empreendimentos gigantescos inacabados em Londres, incluindo um com uma dúzia de arranha-céus ao lado do Tamisa https://www.thamescity.com, bem como várias construções na Austrália, Canadá e Estados Unidos.
Um porta-voz da R&F em Londres disse que ela continua “totalmente comprometida” com todos os seus projetos britânicos.
Mas com quase US $ 8 bilhões em dívidas para pagar nos próximos 12 meses, apenas US $ 2 bilhões em dinheiro disponível gratuitamente e vendas caíram quase 30% no mês passado, as principais agências de classificação de crédito dizem que será necessário descontar alguns chips.
“A capacidade da R&F de lidar com os vencimentos de dívidas de curto prazo dependerá da execução de vendas de ativos consideráveis”, disse a S&P, prevendo que edifícios, hotéis e várias participações em projetos poderiam ser vendidos. Enquanto isso, a Fitch estima que a R&F tenha 836 bilhões de yuans (US $ 130 bilhões) em ativos que poderiam ser vendidos.
R&F, Groenlândia, Evergrande e Kaisa se recusaram a comentar mais sobre suas finanças. A Oceanwide disse na semana passada que estava “discutindo ativamente” a situação com seu projeto de São Francisco com os credores envolvidos.
SPENDING SPREE
Os desenvolvedores chineses tiveram uma grande farra de gastos internacionais entre 2013 e 2018, mas a ostentação diminuiu abruptamente desde que Pequim se moveu para conter as dívidas excessivas das empresas.
Depois de despejar mais de 28 bilhões de libras em projetos de Londres em 2018, eles gastaram 1,5 bilhão de libras no primeiro semestre de 2021, o valor mais baixo desde 2012, mostram dados da Real Capital Analytics.
Números dos agentes imobiliários Knight Frank pintam um quadro semelhante na Austrália, Nova York e outras cidades importantes da América do Norte, onde Groenlândia, R&F e outras grandes empresas, incluindo Country Garden, Poly Property e China Vanke, também gastam dezenas de bilhões de dólares por ano.
Stephanie Hyde, executiva-chefe da imobiliária Jones Lang LaSalle do Reino Unido, que vende R&F em Londres e outra empresa chamada Xinyuan, que evitou por pouco o calote, disse à Reuters que não sabia de nenhuma empresa chinesa procurando vender tudo devido a cepas na China.
Se eles decidissem vender, no entanto, provavelmente encontrariam compradores relativamente rápido, ela acrescentou, devido à enxurrada de dinheiro de investimento internacional circulando nos mercados imobiliários globais como Londres, onde os preços estão agora em um recorde de alta.
Chris Gore, diretor da imobiliária Avison Young no centro de Londres, disse que também não sabia de nenhum plano de venda repentino, mas que a pressão sobre as empresas chinesas aumentaria se a crise doméstica continuasse.
“Se eles precisassem vender e pudessem vender com lucro, acho que simplesmente venderiam”, disse Gore. “Não haveria problema se alguns quisessem vender, mas se todos de repente quisessem sair ao mesmo tempo, não poderiam.”
(US $ 1 = 0,7263 libras)
(US $ 1 = 6,4050 yuan renminbi chinês)
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Ações imobiliárias chinesas estão despencando https://tmsnrt.rs/3Cwknfh
Vendas mensais de terrenos na China continental (bilhões de yuans) https://tmsnrt.rs/3uGApQv
As empresas imobiliárias mais endividadas da China https://tmsnrt.rs/3u2Onfv
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(Reportagem adicional de Clare Jim em Hong Kong; Edição de David Evans)
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