O ministro da Receita, David Parker, descreve os detalhes da política que limita a dedutibilidade dos custos de juros em investimentos em propriedades residenciais. Vídeo / Mark Mitchell
Um incorporador de Auckland disse que pode ser forçado a vender 85 apartamentos na cidade devido a mudanças nos impostos que eliminam a dedutibilidade do custo dos juros sobre empréstimos para investimentos em propriedades residenciais existentes ou construídas.
Mark Todd, cofundador da Ockham
Residencial, disse que as mudanças anunciadas pelo Ministro das Finanças Grant Robertson e o Ministro da Receita David Parker não reconheceram que o setor de construir para alugar já existia.
“É estranho que [Housing Minister] Megan Woods apóia o setor de BTR para fornecer mais propriedades de posse novas, aconchegantes e seguras, mas Parker está feliz em eliminar os fornecedores que já cumprem a política do governo “, queixou-se Todd.
“Posso ser forçado a vender 85 locações no valor de $ 60 milhões a $ 80 milhões se os juros, que é o principal custo de propriedade desses edifícios, se tornarem não dedutíveis”, disse Todd referindo-se aos apartamentos que a empresa possui em Sandringham, Gray Lynn, Ellerslie e Mt Albert.
Mas Parker e Woods reiteraram como as mudanças não afetaram as novas construções.
“O governo confirmou recentemente que as novas construções estão isentas das novas regras de dedutibilidade de juros para encorajar o novo fornecimento, incluindo novos aluguéis construídos especificamente”, disse a declaração conjunta em resposta a Todd.
“Sabemos que este setor tem potencial para suprir lacunas em nosso mercado de aluguel e mais conselhos serão levados ao Gabinete nas próximas semanas sobre se deve haver uma extensão além do período de 20 anos para algum ou todo este setor,” Woods e Parker disse em resposta.
O Herald relatou como Woods está buscando aconselhamento político sobre como incentivar o mercado de construção para aluguel.
Todd disse que o governo queria eliminar as deduções de juros de hipotecas sobre empréstimos para propriedades de aluguel construídas de propósito, o que prejudicaria enormemente a construção existente de Ockham para alugar propriedades da cidade.
Professores e trabalhadores do serviço de emergência estavam entre os inquilinos de longa data desses edifícios, mas podem ter que encontrar novas casas se Ockham vender, disse ele.
As vendas podem se tornar financeiramente necessárias quando as isenções fiscais forem perdidas, disse ele.
Em um único projeto, Ockham poderia perder US $ 500.000 com dedução de juros de hipotecas, disse ele. Ele citou um desenvolvimento de US $ 22 milhões, 50 por cento orientado por meio de um empréstimo de US $ 11 milhões, incorrendo em uma taxa de juros anual de US $ 500.000.
Se esse projeto fosse novo, todos os US $ 500.000 poderiam ser reclamados de volta, disse ele.
Mas se existisse – como acontece com os quatro blocos de Auckland – nenhuma dedutibilidade da taxa de juros poderia ser reivindicada, ele reclamou. A Ockham tem empréstimos para projetos que desenvolveu, mas pode perder as vantagens fiscais que detém.
As deduções de juros de hipotecas ainda serão permitidas em novas construções para criar mais moradias.
Todd disse que as reformas anunciadas por Robertson e Parker transmitiram uma mensagem forte de que Ockham não deveria considerar a manutenção de propriedades alugadas existentes. Pode muito bem não ser do seu interesse financeiro fazê-lo, disse Todd.
Os projetos de Ockham constam do manual de design urbano do Conselho de Auckland e possuem links profundos com iwi. Em julho, a Parceria Ockham-Marutūāhu abriu o Kōkihi, o segundo bloco de apartamentos em um esquema de 541 unidades.
Mas Todd disse: “Remover a dedutibilidade dos juros para os investidores imobiliários vai acidentalmente sufocar o setor de construção para aluguel que o Trabalhismo afirma apoiar.
“A apólice básica é boa, mas deveria haver isenções para construir para alugar, assim como as casas de repouso porque não estão competindo com os compradores. Se isso não acontecer, os inquilinos existentes perderão suas casas porque os proprietários terão que vender . “
O governo disse que está trabalhando em uma política de apoio à construção e aluguel de casas modernas, aconchegantes e seguras para os 40 por cento dos kiwis que alugam, disse ele.
“O mais importante que eles podem fazer é consertar esse projeto de lei que não reconhece a existência do setor”.
Os projetos da Ockham, que patrocina os prêmios anuais de livros da Nova Zelândia, foram descritos em julho por Woods como “exemplares”.
O novo prédio de apartamentos em Auckland, Kōkihi, foi entregue antes do prazo e um exemplo de como fazer um grande desenvolvimento, disse ela.
LEIAMAIS
“Desenvolvimentos exemplares” da parceria foram “imediatamente reconhecíveis com suas fachadas de tijolos e motivos e os próximos dois serão igualmente impressionantes”, disse ela sobre o Aroha em construção em 1817 Great North Rd, Avondale e Manaaki em 9 Jordan Ave, Onehunga .
Todd disse que os quatro edifícios Ockham com apartamentos para alugar são The Ockham em Sandringham Rd, The Isaac Buildings em Gray Lynn, Wamaka Buildings em Wilkinson Rd em Ellerslie e Modal em Mt Albert.
Em março, o governo anunciou novas medidas para tentar reduzir os preços dos imóveis, incluindo alterações nas deduções fiscais.
Em setembro, lançou um projeto de lei sobre a política que propõe limitar a dedutibilidade dos custos de juros sobre investimentos em imóveis residenciais.
Robertson disse que as propostas de limitação de juros visam conter a demanda dos investidores por propriedades residenciais existentes. Eles não afetam a casa principal da família ou as novas construções.
“No início deste ano, estendemos o teste da linha brilhante de cinco para dez anos para ajudar a reduzir o incentivo para investir em moradias em relação a outros tipos de ativos”, disse Robertson em setembro.
“O imposto não é a causa nem a solução para o problema da habitação, mas tem uma influência e isso faz parte da resposta geral do Governo”.
Parker disse que as propostas, incluindo a forma como a nova isenção de construção seria aplicada, foram sujeitas a consulta pública. As propostas limitariam a disponibilidade de deduções para despesas com juros incorridas pelos proprietários a partir de 1º de outubro.
A legislação entrou em vigor a partir de então, mas é implementada durante quatro anos. A legislação deve ser aprovada no início do próximo ano, a tempo de se refletir nas declarações de impostos de fim de ano.
Shane Brealey, da NZ Living, que também desenvolve construções para alugar, disse que não seria certo que as empresas mantivessem a redução de impostos, mas os investidores menores não.
Ele entendeu por que o governo estava eliminando esses incentivos fiscais para tentar encorajar mais compradores de primeira viagem a comprar casas e desencorajar os proprietários de imóveis de comprar.
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