Nova construção de moradias em Waterview. Foto / Dean Purcell
Aumentos nos preços dos materiais, escassez de mão de obra, bloqueios e a pandemia são desafios enfrentados pelas construtoras – ainda que a maior da Nova Zelândia tenha continuado a construir o dobro de casas nacionalmente do que qualquer outro negócio, muitas vezes casas maiores
e na categoria de preço mais alto entre os 10 primeiros.
Os dados mais recentes da BCI Central (anteriormente BCI Nova Zelândia) para o ano até outubro classificaram os construtores em termos de um resumo do número de todas as habitações que construíram anualmente.
GJ Gardner construiu 1.643 casas, muito à frente de seus rivais, disse o BCI. Esse negócio com base em assinantes fornece detalhamentos por tipologias de habitação, como construtores de residências para idosos e unidades, bem como detalhamentos regionais para mostrar quem está mais ocupado e onde.
O Herald está apresentando hoje os dados anuais nacionais da BCI Central para ilustrar quais construtoras estão mais ocupadas. Os dados são provenientes das autorizações de construção emitidas pelas autoridades locais.
O déficit habitacional continuou a dominar a agenda política, o Governo e o Nacional chegaram a concordar com as reformas da RMA para aumentar significativamente a oferta.
Em 6 de dezembro, o Ministro da Construção Civil, Poto Williams, disse que o setor de construção era agora o quarto maior empregador, com 281.400 pessoas em setembro.
A construção residencial foi o maior contribuinte para a atividade de construção nacional.
O Stats NZ disse no início de dezembro que a atividade de construção residencial caiu 6,4 por cento no trimestre de setembro. Isso foi um pontinho.
“Esta foi a primeira vez desde abril do ano passado que a atividade de construção não essencial foi interrompida devido às restrições de alerta de nível 4 da Covid-19”, disse o gerente de estatísticas de construção Michael Heslop.
Anualmente, os números de consentimento atingem um recorde histórico, ultrapassando até mesmo os anos 1970. Havia 47.715 novas casas aprovadas no ano encerrado em outubro, um aumento de 26% ao ano, disse o Stats NZ em 1º de dezembro.
“O ano encerrado em outubro de 2021 marca outro recorde para o número anual de novas casas aprovadas”, disse Heslop.
“O número anual de novas moradias aprovadas vem estabelecendo novos recordes desde março de 2021, quando a alta anterior no ano encerrado em fevereiro de 1974 de 40.025 foi superada pela primeira vez.”
Mas também foi o ano em que os compradores foram solicitados a receber mais dinheiro, ameaçados com o cancelamento dos contratos se eles não desembolsassem mais do que o que haviam inicialmente combinado.
Compradores de uma propriedade em Mt Wellington receberam cartas explicando por que o dinheiro era necessário – aumentos de preços do aço de até 65% foram citados naquele documento.
Aqui estão as classificações de construtoras da BCI:
1. Casas GJ Gardner: 1.643 casas no ano até outubro por US $ 750 milhões
A BCI mostrou como os franqueados que trabalhavam com a marca GJ Gardner eram de longe os mais ocupados do país. Junho foi o mês mais movimentado do ano, a partir de novembro de 2020, quando 163 lugares foram construídos apenas naquele mês de inverno. Os valores médios das casas eram altos em comparação com muitos outros em $ 456.506 e as casas eram grandes, com 189 m² em média.
Em outubro, a empresa iniciou a construção de sua casa 20.000, desde que começou aqui há quase um quarto de século. A empresa é administrada por Grant e Ellie Porteous, da Deacon Homes.
“Temos a sorte de ser o maior construtor da Nova Zelândia e, portanto, o maior cliente por meio dos vários canais da cadeia de suprimentos, com relacionamentos muito fortes que abrangem décadas e com nossos sistemas internos, para que possamos fornecer pedidos avançados e precisos tanto para o comerciante quanto para os fabricantes”. Grant Porteous disse ao Herald sobre a classificação.
Mas ele disse que a batalha para se manter à frente das questões de fornecimento de material foi extremamente desgastante para as equipes.
“Temos e estamos encomendando muitos produtos com mais de 12 meses de antecedência, mas ainda enfrentamos atrasos e escassez. E estamos apenas na ponta da ponta dos problemas de fornecimento”, disse ele.
O pessoal da rede de distribuição também está sob extrema pressão e, infelizmente, com muitas construtoras e construtoras não organizadas, pressionam o pessoal dos comerciantes.
“Muitos me dizem sobre comportamentos abusivos e exigentes para as pessoas que tentam fornecê-los e fazer o melhor possível no nível do comerciante.”
Portanto, a indústria precisa de mais pessoal, mas muitas pessoas “compreensivelmente” no nível de fornecimento estão dizendo “Eu não preciso disso” e deixando a indústria, disse Porteous.
“Gostaria de pedir a todos os construtores que olhassem primeiro para o seu acampamento, fiquem com o foco na solução e mostrem respeito pelas pessoas boas que não podem controlar o que não podem controlar. E, o mais importante, pensem no dano muito real que estão potencialmente causando para a saúde mental e o bem-estar geral de muitas pessoas “, disse Porteous.
O negócio possui 30 áreas franqueadas.
“Temos nos concentrado exclusivamente por muitos anos na melhoria do desempenho e no atendimento das necessidades existentes de nossos clientes. Podemos ser o maior construtor na Nova Zelândia e já o somos há mais de duas décadas, no entanto, nossa estratégia de ‘crescer lentamente dentro de nossas capacidades’ permanece como faz o nosso esforço para garantir que encontramos os melhores parceiros de franquia. “
A equipe Bay of Plenty / Tauranga, liderada por Shane e Kirsty McConnell e Steve Watt, ganhou o prêmio internacional de franqueado para o grupo GJ Gardner Internacionalmente em 2021, pelo segundo ano consecutivo.
“Esse é um prêmio muito cobiçado, em grande parte decidido por pesquisas de feedback do cliente”, disse Porteous.
Essa empresa sozinha constrói mais de 120 novas residências projetadas sob medida para os clientes anualmente.
O franqueado Waikato, de propriedade de Jeff e Karen de Leeuw, que ganharam o prêmio internacional muitas vezes, está construindo a maioria das casas de qualquer franquia GJ Gardner em pouco mais de 160 casas por ano, disse Porteous.
Muitas das casas que a empresa constrói são projetadas do zero, mas sua ilha é o projeto mais popular, disse Porteous.
2. Williams Corporation: 761 casas no ano até outubro por US $ 107 milhões
Um novato relativo é esta empresa com sede em Christchurch que vende casas a um preço médio de $ 141.164.
Suas casas são algumas das menores entre os 10 principais construtores, com média de 69 m², porque são em sua maioria com terraço e estilo apartamento. A empresa afirma estar rompendo um pouco com a tradição: “A maioria dos incorporadores de imóveis residenciais na Nova Zelândia constrói em terrenos verdes vazios, separados das comunidades ao seu redor. Nossa abordagem é diferente. Compramos terrenos e construímos em subúrbios existentes perto de amenidades vitais e ligações de transporte . Nossas casas são construídas no coração de Christchurch, Wellington, Tauranga e Auckland. “
Matthew Horncastle e Blair Chappell fundaram a empresa em 2012. Os dois eram amigos enquanto cresciam e “só começaram um negócio juntos por causa de uma conexão eficiente e mentalidade que criava alta produtividade nos negócios”.
Anteriormente, eles possuíam, administravam e fechavam vários negócios. Eles tinham negócios de construção de contrato, cercas temporárias, gestão de resíduos, painéis solares, decks compostos “antes de encontrarem seu nicho no desenvolvimento de propriedades”, dizem eles.
Matthew Horncastle também é filho da dinastia da família Horncastle Homes.
3. Casas Mike Greer: 640 casas no ano até outubro por US $ 192 milhões
O tamanho médio de uma casa que esta empresa construiu no último ano era de 138 m² e o preço médio era de $ 301.188 – mais do que o dobro dos preços da Williams Corporation.
A empresa sediada em Christchurch tem abrangência nacional e diz: “Você pode escolher entre um pacote de casa e terreno com opções de financiamento disponíveis ou uma opção turn-key com tudo incluído exigindo apenas 5 por cento de depósito e nada até a conclusão.”
4. Construtores clássicos: 636 casas no ano até outubro por US $ 243 milhões
Matt Lagerberg e Peter Cooney fundaram a empresa em 1996 e sempre acreditaram que os Kiwis merecem a oportunidade de possuir sua própria casa. Eles viram uma necessidade crescente no mercado de casas de qualidade e com boa relação custo-benefício, construídas por pessoas honestas, ágeis, ousadas e criativas. A Classic Builders foi ganhando força desde então, dizem eles.
A construtora foi fundada em Bay of Plenty e as operações agora se estendem de Queenstown e Canterbury a Wellington, Waikato, Auckland e Northland: “Continuamos a expandir nosso alcance enquanto iniciamos mudanças em direção a um futuro melhor para as moradias na Nova Zelândia”, disseram eles.
O tamanho médio de uma casa era de 161 m² e o preço médio era de US $ 382.000.
5. Casas exclusivas, 611 casas no ano até outubro por $ 268 milhões
Os patrocinadores da Coronation Street na TVNZ1 são um de nossos negócios de construção residencial mais antigos: “Fundada originalmente em 1983 sob a propriedade da Fletcher Challenge, nos tornamos uma das empresas de construção residencial mais conhecidas e respeitadas da Nova Zelândia. Vários de nossos os membros da equipe e construtores, em toda a Nova Zelândia, estão envolvidos com a Signature Homes desde o seu início “, afirma a empresa. “Os proprietários da Signature Homes, Gavin e Anneta Hunt, estiveram envolvidos no lançamento do negócio há 36 anos.”
O tamanho médio de uma casa era de 173m² e o preço médio era de US $ 439.000.
6. Fletcher Residential, 548 casas no ano até outubro por US $ 165 milhões
Esta subsidiária integral do Fletcher Building é chefiada por Steve Evans, que também anunciou em dezembro a nova oferta de aposentadoria de 100 unidades por ano, a Vivid, as duas primeiras a serem construídas no North Shore em Red Beach e perto de Manukau.
O tamanho médio da casa de Fletcher era de 142 m² e seu preço médio era de US $ 302.000.
7. Jennian Homes, 537 novas residências construídas no ano até outubro por US $ 234 milhões
Tendo começado em Waikato por Jenny e Ian Pattan, ela tem franquias de propriedade local em todo o país. “Estamos orgulhosos de continuar nosso sucesso como a construtora mais premiada da Nova Zelândia na premiação de Casa do Ano em Mestres Construtores Registrados”, afirma a empresa.
O tamanho médio da casa era de 166 m² e o preço médio de US $ 436.000.
Talvez a palavra final deva ir para Porteous de GJ Gardner, que indicou novos planos de expansão.
“No Ano Novo, estamos planejando direcionar algum crescimento estratégico para certas áreas que frequentemente recebemos pessoas locais ligando perguntando se poderíamos construir para eles, pois eles conhecem e confiam na marca GJ Gardner e querem que construamos sua casa”, disse ele.
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