Nova torre de aluguel planejada (à direita) com a torre de apartamentos Sentinel existente (à esquerda) no coração de Takapuna. Foto/McConnell
Os moradores locais apelidaram de Burj Takapuna uma torre de apartamentos planejada para aluguel de 39 andares, avaliada em US$ 300 milhões, por medo de seu domínio, mas o que mais os irrita é que ela obteve consentimento sem notificação.
Isso significa que não
alguém tinha alguma palavra a dizer sobre a torre de 350 unidades para o antigo local do gasômetro próximo ao Sentinel de 30 níveis existente.
Mas o desenvolvedor Tony McKee, da McConnell Property, que administra o projeto, disse que o Painel de Design Urbano do Conselho de Auckland apoiava a altura que era irrestrita naquela área.
O presidente do conselho local de Devonport Takapuna, Toni van Tonder, também apoiou os vereadores locais e a torre seria um grande benefício para a área, disse McKee.
Dr. Lee Beattie, comissário de serviço, decidiu em 18 de setembro que o pedido de consentimento de recursos da nova torre poderia prosseguir sem notificação, em parte porque Takapuna está destinada à intensificação. Ele também concedeu o consentimento.
“O edifício apoia o papel que Takapuna desempenha como centro metropolitano, com um design de alta qualidade que complementa o carácter costeiro”, dizia a decisão do mês passado.
“A duração da construção, de três anos, é considerada razoável dada a escala e natureza do projecto, e os planos de gestão em vigor oferecidos pelo requerente durante os trabalhos irão garantir que os efeitos adversos sejam minimizados.”
A forma da torre e a escolha dos materiais ajudam a mitigar o domínio visual e criam um edifício de referência bem proporcionado.
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A torre será erguida em um local de pouco mais de 2.000 m² na 14 Huron St, não muito longe da torre de apartamentos Sentinel, ao lado do novo estacionamento municipal.
Esse local fica entre Huron St e Northcroft St.
Os planos atraíram críticas na página da comunidade de Takapuna e Milford no Facebook, pessoas dizendo que era muito dominante e muito alto, causaria sombra e vento e arrasaria o subúrbio.
Os planos apresentados pelo candidato Gasometer Developments foram comparados por um local ao Burj Khalifa, o arranha-céu de 830 metros de Dubai. Ele chamou a planejada torre North Shore de ‘Burj Takapuna’ em referência ao bloco do Oriente Médio.
Essa nova torre Takapuna terá 152,6 m, potencialmente afetando as vistas a oeste do Sentinel.
Nem todos os aspectos dos planos atendem aos controles da zona central metropolitana de Takapuna. Mas um comissário tem o direito de conceder consentimento ao abrigo de disposições discricionárias restritas.
A altura da nova torre, de quase 153 metros, excede o padrão de 72,5 metros e resultará na mudança das condições do vento, afirma o documento de consentimento. McKee disse que sobre a violação das disposições de altura, o controle de 72,5 m é apenas um aspecto aplicado. Mas as regras da zona do subdistrito de Takapuna permitiam altura irrestrita para a nova torre.
O pódio não será construído nas fachadas do local, conforme exigido. O espaço exterior para a face nordeste de um nível está parcialmente obstruído por uma escada e um espelho de serviço não estava em conformidade.
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Sessenta e quatro unidades de um quarto terão 42m² com varanda de 7m², onde uma área mínima de 42m² e varanda de 8m² atendem ao padrão.
A torre levará mais de 24 meses para ser construída, o que significa que seu consentimento é restrito e discricionário. A remoção de cinco árvores com mais de 4 m de altura dentro da reserva rodoviária de Auburn St é outra atividade discricionária restrita, juntamente com ruído e vibração enquanto a torre está em construção.
A falta de parques para bicicletas foi outro motivo para consentimento especial: apenas são propostos 215 espaços seguros para armazenamento de bicicletas de longa duração, enquanto são necessários 360. As rampas propostas entre os níveis dos parques de estacionamento não cumprem integralmente, juntamente com outros aspectos, incluindo a passagem de veículos e a drenagem, afirmou a decisão de consentimento.
Todos estes aspectos podem ser permitidos se o comissário de serviço concordar e ele concordou, dizendo que os efeitos reais e potenciais da proposta eram aceitáveis.
A Gasometer Developments foi constituída em setembro passado e é propriedade da McConnell Developments of Quay St. Os diretores da McConnell são Nicolaas Den Heijer e Craig Haycock.
O Sentinel tem 30 andares e cerca de 150m de altura.
Haycock, da McConnell, disse que a torre foi projetada por Warren & Mahoney.
“Este tem sido um processo de longo prazo, nos últimos dois anos, e tem havido bastante apoio e envolvimento da comunidade e alguns benchmarkings globais sobre design e comodidade e o que cria um edifício construído para alugar bem-sucedido a partir de uma perspectiva global,” Haycock disse.
McKee disse que três partes estão por trás do esquema: a Cedar Pacific, com sede em Brisbane, é a gestora do fundo, a McConnell Property de Auckland é a gestora de desenvolvimento e a Australasian Essence Communities irá operar o bloco como apartamentos para aluguel.
Essas partes compõem o consórcio que comprou o local de Eke Panuku, do Conselho de Auckland.
Em 23 de abril, a diretora de localização prioritária norte de Eke Panuku, Kate Cumberpatch, disse que a venda do terreno cumpria os planos de regeneração da agência e traria mais oferta e opções de moradia. Os vereadores de Auckland, Richard Hills e Chris Darby, saudaram o desenvolvimento.
Toka Puia é o novo bloco de estacionamento com 420 vagas ao lado do novo bloco planejado.
McKee disse que as infrações de planejamento foram menores e que a torre seria um grande trunfo para Auckland.
A cor exterior do edifício fazia referência às falésias de arenito da zona. O prédio ainda não tinha nome.
O novo prédio terá um andar superior de lazer onde os moradores se reunirão, com decks externos.
“Nosso telhado será 10 metros mais alto que o telhado do Sentinel”, disse McKee comparando os dois blocos.
As vistas do Sentinel não seriam bloqueadas pelo novo edifício: “As pessoas olharão para além do nosso edifício planeado assim que este estiver concluído, tal como as pessoas no Sentinel olharão para além deste novo bloco”.
Mathew Brown, ex-arquiteto da Warren & Mahoney que projetou o novo bloco, disse que, sendo um grande empreendimento, o novo edifício contribuiria positivamente para a paisagem urbana e a experiência dos pedestres.
O pódio foi moldado para criar áreas mais amplas de calçada, proporcionando locais públicos para entrada, bem como espaços externos para uso de alimentos e bebidas e locações de varejo. Os pisos acima são escalonados para reduzir o efeito do tamanho do edifício na esfera pública e para proporcionar terraços para uso dos residentes. Esta forma escalonada, combinada com a textura suave da fachada de tijolos, é uma referência às falésias de arenito de Takapuna, disse Brown.
A torre foi projetada para maximizar a vista do Golfo Hauraki, em direção a Rangitoto e Coromandel.
Uma face larga está orientada para nordeste, com a pegada afunilando em direção à cidade de Auckland ao sul. O resultado é uma forma esbelta, afastada das esquinas, disse Brown.
“A fachada da torre responde à tecnologia de construção antecipada, com painéis unitizados de alto desempenho que envolvem a forma. Varandas de canto suavizam a borda da torre e proporcionam aos moradores acesso irrestrito à vista de seus apartamentos”, disse Brown.
McKee disse que um construtor ainda não foi nomeado “mas poderíamos começar no final do próximo ano”. Uma fase de construção de três anos significaria que o edifício poderia ser concluído no final de 2027, disse ele.
Anne Gibson é editora imobiliária do Herald há 23 anos, ganhou muitos prêmios, escreveu livros e cobriu propriedades extensivamente aqui e no exterior.
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