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Os apartamentos quase concluídos de Kurt Gibbons na 44 Ventnor Road. Foto / fornecida
Assim como o governo e os trabalhistas se movem para permitir a intensificação em massa de Auckland, um grupo de vizinhos de Remuera ganhou uma batalha judicial para interromper o trabalho em um projeto de apartamento de 13 unidades em construção que está quase concluído.
O juiz Gerard van Bohemen no Tribunal Superior em Auckland permitiu um recurso contra o consentimento do Conselho de Auckland para o esquema de apartamentos na 44 Ventnor Road.
O advogado de gerenciamento de recursos Richard Brabant e a esposa Eleanor, o desenvolvedor comercial David Pederson e os agentes da esposa Tracy e Bayleys, Vicki e Gary Wallace, estavam entre os candidatos que contestaram o desenvolvedor Kurt Gibbons e a não notificação do conselho e a concessão de consentimento de recursos.
“O conselho não voltou sua mente para os efeitos da intensidade da construção no caráter do bairro e nas amenidades residenciais”, decidiu o juiz.
O local de 1.600 m² tinha apenas uma casa antes do início dos trabalhos.
“É absolutamente horrível. Parece um quarteirão de motel”, disse Richard Brabant, que mora a duas portas de distância. “As estruturas estão todas levantadas e todo o revestimento externo está quase pronto.”
O conselho agora precisa considerar o pedido novamente e o trabalho deve ser interrompido, disse ele.
A proposta para um desenvolvimento tão significativo não foi devidamente avaliada, disse o juiz van Bohemen em sua decisão de hoje.
Brabant disse que as partes fariam um pedido de suspensão do trabalho separado se o trabalho continuasse amanhã. Mas ele disse que o trabalho deve parar imediatamente se o desenvolvedor seguir o conselho de seus advogados na Simpson Grierson.
O juiz disse que os vizinhos podem ter sido privados de seus direitos de serem notificados sobre o esquema da terra e de terem seus pontos de vista levados em consideração.
Ele até citou os movimentos de intensificação do governo em Auckland para permitir mais casas em locais aqui, no caso cujos entrevistados incluíam incorporadores 44 Ventnor.
“Eu reconheço que haverá prejuízo para a 44 Ventnor e decepção para o conselho que uma proposta para um uso mais intensivo de um grande local em uma zona residencial em Auckland esteja sendo adiada quando houver um forte ímpeto político na Declaração de Política Nacional – Desenvolvimento Urbano e Plano Unitário de Auckland para um desenvolvimento mais intensivo em zonas residenciais ”, afirmou.
A decisão também foi proferida num momento em que o Governo procurava possibilitar uma intensificação ainda maior de certas áreas residenciais do que a atualmente prevista na Declaração de Política Nacional, observou o juiz.
A ironia não foi perdida por ele.
Mas ele disse que é tarefa do tribunal aplicar a lei como ela se encontra hoje para garantir que as implicações principais sejam avaliadas de maneira adequada.
Não apenas o desenvolvedor e o conselho têm que voltar à prancheta, mas as obras de construção no local já começaram.
Sobre a construção já iniciada, o juiz disse que não era da sua conta.
“44 A Ventnor não pode ser culpada por escolher exercer seus direitos legais uma vez que os consentimentos tenham sido concedidos.
“No entanto, o fato de ter escolhido correr o risco comercial de iniciar a construção sabendo que as autorizações poderiam ser anuladas não deve privar os residentes de tempo integral de longa duração nas proximidades de seus direitos de questionar se são adversamente afetados por um desenvolvimento significativo devidamente determinado “, disse ele.
O planejador do conselho não considerou os efeitos das 13 moradias, que era mais de quatro vezes o número permitido de fato na zona residencial suburbana mista, disse o juiz.
Ele se referiu ao sombreamento, domínio visual e privacidade, bem como à paisagem urbana, mas não considerou a relevância dessas questões para o número de edifícios propostos para o local ou atividades no local.
44 O diretor de Ventnor é Kurt Gibbons. Ele e sua esposa pagaram US $ 23,5 milhões por uma nova propriedade em Herne Bay na orla marítima de Marine Pde, de acordo com o OneRoof no mês passado.
Brabant disse que todas as 13 unidades foram pré-vendidas antes mesmo de o pedido de consentimento de recursos ser apresentado “o que indica um grau de confiança de que o conselho simplesmente assinaria. Pedi uma notificação limitada aos vizinhos.”
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