Impressão artística do desenvolvimento Sunfield em Papakura. Foto / Winton
O desenvolvedor de um empreendimento residencial de 5.000 unidades movido a energia solar no sul de Auckland foi pego de surpresa depois que Kāinga Ora o recusou para um processo de consentimento rápido.
O desenvolvimento proposto para Sunfield em Papakura é uma mudança radical da norma e projetado para permitir uma vida “sem carros” com 5.000 casas, três vilas de aposentados, duas escolas, um centro de cidade de 4ha, 22ha de espaço aberto e 11.000 empregos que podem ser percorridos em casa.
Haverá poucos estacionamentos. Em vez disso, uma frota autônoma de ônibus elétricos fornecerá as necessidades de transporte dentro do desenvolvimento e conexão com a estação ferroviária de Papakura.
O presidente-executivo da Winton, Chris Meehan, disse que está desapontado com a decisão de Kāinga Ora de recusar a consideração do desenvolvimento para consentimento sob a nova Lei de Desenvolvimento Urbano do governo projetada para acelerar grandes empreendimentos habitacionais como Sunfield.
Ele disse que Winton optou por solicitar consentimento sob a Lei de Desenvolvimento Urbano devido aos seus atributos complexos e voltados para o futuro, que a Lei de Gestão de Recursos não está bem equipada para lidar.
“É muito difícil entender como Kāinga Ora não foi capaz de aceitar este pedido para consideração … não tivemos permissão para passar pelo portão de partida”, disse Meehan.
Katja Lietz, gerente geral de planejamento urbano e projeto da Kāinga Ora, disse que, após considerar cuidadosamente a proposta, a agência habitacional não considera que ela seria capaz de agregar valor ao desenvolvimento proposto usando o poder da Lei de Desenvolvimento Urbano.
“Uma parceria com a Kāinga Ora, conforme antecipado pelo ato, pode adicionar complexidade e incerteza desnecessárias a este projeto”, disse ela.
Lietz disse que Kāinga Ora tinha preocupações específicas sobre aspectos do desenvolvimento que só poderiam ser resolvidos em consulta com outras partes.
“Por exemplo, a infraestrutura proposta para lidar com o risco de inundações só seria viável em uma parceria voluntária com o Conselho de Auckland. Propusemos discussões com o Conselho para explorar isso e o proponente recusou”, disse ela.
Lietz disse que o andamento de uma proposta sob a lei se desvia do processo da Lei de Gerenciamento de Recursos e se torna uma parceria entre o desenvolvedor e a Kāinga Ora.
Ela disse que Winton é um desenvolvedor capaz e bem financiado que busca prazos e complexidade reduzidos para este desenvolvimento.
“Não consideramos que a parceria com Kāinga Ora sob o UDA vai conseguir isso”, disse Lietz.
“A necessidade de consultar amplamente e obter o apoio do conselho local permanece, independentemente do caminho que o desenvolvimento tome. O progresso desse desenvolvimento através do processo de RMA usual fornece uma estrutura para as mudanças de zona e consentimentos que eles buscam, então isso não é de forma alguma o fim do a estrada para isso. “
Meehan disse que está buscando reuniões com os ministros responsáveis pelo novo ato, o Ministro das Finanças Grant Robertson e a Ministra da Habitação Megan Woods para discutir a proposta e, se necessário, usar seus poderes diretivos para insistir que Kāinga Ora considere Sunfield.
“Nesse ínterim, Winton continuará avançando com os planos residenciais já consentidos para uma parte da área. Infelizmente, o consentimento de recursos atual não permite o conceito inovador de Sunfield e, portanto, terá o mesmo perfil de sustentabilidade de uma comunidade sob o planejamento tradicional da cidade. “
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