O inquilino de Canterbury, Luke Dyer, retratado com seus filhos, afirma que seu caso é um exemplo de por que os inquilinos não gostam de ir ao Tribunal de Locação. Foto / fornecida
Um inquilino de Canterbury acusou seu senhorio de aumentar seu aluguel em $ 60 por semana como retaliação por ganhar um pagamento de $ 1000 no Tenancy Tribunal.
Luke Dyer disse que o aumento ocorre apenas quatro meses após sua vitória no tribunal, em julho.
O aumento também ocorre em menos de 12 meses depois que ele assinou um contrato de prazo fixo e definiu o preço do aluguel de sua casa em Rangiora.
Ele disse que o caso destacou por que os inquilinos muitas vezes se sentiam intimidados ou como se não valesse a pena levar seus senhorios ao Tribunal de Inquilinos.
O proprietário não quis comentar, dizendo ao Herald que a forma como ele administrava seus aluguéis é um assunto privado e que milhares de proprietários estão aumentando seus aluguéis.
Ele perguntou por que seu caso merecia uma história na mídia.
Mas Dyer disse que o aumento do aluguel, 11 semanas antes do término de seu arrendamento por prazo determinado, acrescentaria US $ 660 à conta do aluguel e permitiria ao proprietário recuperar cerca de dois terços da indenização de US $ 1000 que o tribunal ordenou que lhe fossem pagas.
“Existe uma maneira de fazer as coisas e isso não parece certo”, disse ele.
Dyer disse que entrou com outro requerimento do Tribunal de Locação para apelar do aumento do aluguel.
O gerente da propriedade Harcourts Four Season Realty, James Twiss, disse que, como uma aplicação do Tenancy Tribunal foi feita, ele não comentará antes da audiência.
Tenancy Services – um site de aconselhamento de aluguel administrado pelo governo – disse que não há limite escrito na lei sobre quanto os proprietários podem aumentar o aluguel.
No entanto, também afirma que os inquilinos podem solicitar ao Tribunal de Inquilinos que o aumento seja reduzido se acharem que estão sendo cobrados muito caro.
“O inquilino precisará ter provas de que seu aluguel é muito mais alto do que o aluguel de casas semelhantes na mesma área”, disse o site.
Uma recente mudança na lei também limita os locadores a só poderem aumentar o aluguel uma vez em um período de 12 meses.
No entanto, as exceções incluem quando uma propriedade foi substancialmente melhorada, como uma garagem foi construída para armazenamento ou estacionamento fora da rua, ou quando os serviços foram substancialmente melhorados, como uma piscina sendo adicionada.
Dyer argumentou que isso não aconteceu em seu aluguel.
Ele recebeu uma indenização de $ 1000 no Tenancy Tribunal por atrasos nas melhorias feitas na casa e por ter seu “prazer tranquilo” da casa perturbado.
Ele disse que a casa era uma construção nova que havia sido concluída recentemente quando seu contrato começou.
Seu aluguel prometia que o paisagismo da casa estaria pronto quando ele se mudasse, e levou 60 semanas para que ele recebesse o controle remoto da garagem, disse Dyer.
Outros problemas incluíram a falta de uma tampa de bueiro por cerca de seis meses, o que permitiu que o calor escapasse, e a porta de um quarto não fechava totalmente, disse ele.
O juiz do Tribunal de Locação, J. Greene, concluiu que “o proprietário demorou muito para concluir as questões que estavam agravando os inquilinos”.
“Estar sem controles remotos de porta de garagem é inconveniente, para dizer o mínimo, assim como ter paisagismo incompleto e problemas de reparo insignificantes, especialmente quando a garantia de que o
as instalações seriam fornecidas em um estado completo “, disse Greene.
No entanto, Greene também rejeitou um recurso durante a última audiência em que Dyer pediu que seu aluguel fosse revisto em relação ao aluguel de mercado de outras propriedades na área.
O juiz disse que Dyer não forneceu evidências suficientes para determinar qual era a renda de mercado da área.
Dyer disse que a última decisão do tribunal mostrou que seu aluguel não sofreu alterações significativas para justificar o aumento do aluguel.
Isso porque tudo o que o proprietário tinha feito desde aquela decisão era um trabalho que deveria ter sido concluído antes de Dyer se mudar ou era uma questão de segurança.
“Nada mudou além de levá-los ao tribunal e obter uma compensação”, disse Dyer.
Ele disse que seu caso mostrou os tipos de problemas que os inquilinos podem enfrentar depois de levar o proprietário ao tribunal.
“Quando estamos apenas tendo um bebê e passando por uma fertilização in vitro, a última coisa que a maioria das pessoas deseja é levá-lo ao Tribunal de Inquilinos”, disse ele.
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O inquilino de Canterbury, Luke Dyer, retratado com seus filhos, afirma que seu caso é um exemplo de por que os inquilinos não gostam de ir ao Tribunal de Locação. Foto / fornecida
Um inquilino de Canterbury acusou seu senhorio de aumentar seu aluguel em $ 60 por semana como retaliação por ganhar um pagamento de $ 1000 no Tenancy Tribunal.
Luke Dyer disse que o aumento ocorre apenas quatro meses após sua vitória no tribunal, em julho.
O aumento também ocorre em menos de 12 meses depois que ele assinou um contrato de prazo fixo e definiu o preço do aluguel de sua casa em Rangiora.
Ele disse que o caso destacou por que os inquilinos muitas vezes se sentiam intimidados ou como se não valesse a pena levar seus senhorios ao Tribunal de Inquilinos.
O proprietário não quis comentar, dizendo ao Herald que a forma como ele administrava seus aluguéis é um assunto privado e que milhares de proprietários estão aumentando seus aluguéis.
Ele perguntou por que seu caso merecia uma história na mídia.
Mas Dyer disse que o aumento do aluguel, 11 semanas antes do término de seu arrendamento por prazo determinado, acrescentaria US $ 660 à conta do aluguel e permitiria ao proprietário recuperar cerca de dois terços da indenização de US $ 1000 que o tribunal ordenou que lhe fossem pagas.
“Existe uma maneira de fazer as coisas e isso não parece certo”, disse ele.
Dyer disse que entrou com outro requerimento do Tribunal de Locação para apelar do aumento do aluguel.
O gerente da propriedade Harcourts Four Season Realty, James Twiss, disse que, como uma aplicação do Tenancy Tribunal foi feita, ele não comentará antes da audiência.
Tenancy Services – um site de aconselhamento de aluguel administrado pelo governo – disse que não há limite escrito na lei sobre quanto os proprietários podem aumentar o aluguel.
No entanto, também afirma que os inquilinos podem solicitar ao Tribunal de Inquilinos que o aumento seja reduzido se acharem que estão sendo cobrados muito caro.
“O inquilino precisará ter provas de que seu aluguel é muito mais alto do que o aluguel de casas semelhantes na mesma área”, disse o site.
Uma recente mudança na lei também limita os locadores a só poderem aumentar o aluguel uma vez em um período de 12 meses.
No entanto, as exceções incluem quando uma propriedade foi substancialmente melhorada, como uma garagem foi construída para armazenamento ou estacionamento fora da rua, ou quando os serviços foram substancialmente melhorados, como uma piscina sendo adicionada.
Dyer argumentou que isso não aconteceu em seu aluguel.
Ele recebeu uma indenização de $ 1000 no Tenancy Tribunal por atrasos nas melhorias feitas na casa e por ter seu “prazer tranquilo” da casa perturbado.
Ele disse que a casa era uma construção nova que havia sido concluída recentemente quando seu contrato começou.
Seu aluguel prometia que o paisagismo da casa estaria pronto quando ele se mudasse, e levou 60 semanas para que ele recebesse o controle remoto da garagem, disse Dyer.
Outros problemas incluíram a falta de uma tampa de bueiro por cerca de seis meses, o que permitiu que o calor escapasse, e a porta de um quarto não fechava totalmente, disse ele.
O juiz do Tribunal de Locação, J. Greene, concluiu que “o proprietário demorou muito para concluir as questões que estavam agravando os inquilinos”.
“Estar sem controles remotos de porta de garagem é inconveniente, para dizer o mínimo, assim como ter paisagismo incompleto e problemas de reparo insignificantes, especialmente quando a garantia de que o
as instalações seriam fornecidas em um estado completo “, disse Greene.
No entanto, Greene também rejeitou um recurso durante a última audiência em que Dyer pediu que seu aluguel fosse revisto em relação ao aluguel de mercado de outras propriedades na área.
O juiz disse que Dyer não forneceu evidências suficientes para determinar qual era a renda de mercado da área.
Dyer disse que a última decisão do tribunal mostrou que seu aluguel não sofreu alterações significativas para justificar o aumento do aluguel.
Isso porque tudo o que o proprietário tinha feito desde aquela decisão era um trabalho que deveria ter sido concluído antes de Dyer se mudar ou era uma questão de segurança.
“Nada mudou além de levá-los ao tribunal e obter uma compensação”, disse Dyer.
Ele disse que seu caso mostrou os tipos de problemas que os inquilinos podem enfrentar depois de levar o proprietário ao tribunal.
“Quando estamos apenas tendo um bebê e passando por uma fertilização in vitro, a última coisa que a maioria das pessoas deseja é levá-lo ao Tribunal de Inquilinos”, disse ele.
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