FOTO DO ARQUIVO: Um homem caminha sobre um andaime no canteiro de obras do complexo de apartamentos Beijing Xishan Palace desenvolvido pela Kaisa Group Holdings Ltd em Pequim, China, 5 de novembro de 2021. REUTERS / Thomas Peter / Foto de arquivo
26 de novembro de 2021
Por Clare Jim
HONG KONG (Reuters) – Depois de anos de expansão em Hong Kong, incorporadoras chinesas sem dinheiro estão reduzindo sua presença em um dos mercados imobiliários mais caros do mundo, permitindo que as empresas no centro financeiro adquiram alguns de seus ativos a preços deprimidos.
Desenvolvedores incluindo China Evergrande Group e Kaisa Group Holdings Ltd, lutando contra bilhões de dólares em dívidas, venderam alguns ativos nos últimos meses para incorporadores de Hong Kong para ajudar a aliviar o estresse de liquidez em casa.
Há mais por vir – o Aoyuan Group, que esta semana prorrogou a data de resgate de títulos lastreados em ativos onshore, está tentando se livrar de mais propriedades de Hong Kong para levantar capital, disseram duas fontes com conhecimento do assunto.
A Aoyuan está planejando vender um prédio de escritórios reconstruído em Kwai Chung, no leste de Hong Kong, e os licitantes provavelmente serão investidores locais ou escritórios familiares, disseram as fontes, que não quiseram ser citadas porque as informações são confidenciais.
O negócio deve ser vendido por menos do que a Aoyuan pagou por ele, acrescentaram as fontes. Aoyuan comprou o edifício por HK $ 950 milhões ($ 121,83 milhões) em 2018, e os agentes imobiliários estimam sua avaliação atual em menos de HK $ 800 milhões.
Isso acontecerá após um acordo em meados de novembro, quando a Aoyuan vendeu alguns ativos em um empreendimento residencial nos níveis médios para um investidor de Hong Kong, com prejuízo de HK $ 177 milhões.
Aoyuan não pôde ser contatado para comentar o assunto por meio de seu e-mail listado oficialmente e as ligações para a empresa não foram atendidas.
A tendência ajudará os magnatas do setor imobiliário de Hong Kong a aumentar ainda mais seu domínio no território controlado pela China.
Antes, os desenvolvedores chineses abastados haviam se mudado agressivamente para Hong Kong, superando seus rivais internacionais por locais privilegiados na cidade, enquanto buscavam oportunidades de investimento fora do continente.
Mas agora esses desenvolvedores estão enfrentando uma crise de caixa sem precedentes devido a restrições regulatórias, enquanto Pequim tenta reduzir a alavancagem no setor, fazendo com que alguns deixem de pagar títulos e produtos de gestão de fortunas.
Alguns construtores recorreram à venda de seus ativos para cumprir as obrigações de reembolso de curto prazo.
TREND REVERSAL
“É uma reversão da tendência”, disse Reeves Yan, diretor de mercado de capitais da CBRE em Hong Kong. “Os desenvolvedores chineses com crise de liquidez estão vendendo agora, e espera-se que haverá mais vendas nos próximos meses (em Hong Kong).”
A Kaisa, que perdeu o pagamento de cupons totalizando $ 88,4 milhões no início deste mês, vendeu um terreno residencial em Kai Tak, onde o antigo aeroporto de Hong Kong estava situado, para seus pares locais Far East Consortium e New World Development na quarta-feira por HK $ 7,9 bilhões , disse um arquivo da bolsa de valores.
Recentemente, ela vendeu outra parcela em Tuen Mun, no norte de Hong Kong, para o investidor local Francis Choi por HK $ 3,78 bilhões, informou a Reuters esta semana. A venda ajudou a Kaisa a recuperar cerca de HK $ 1,3 bilhão em dinheiro após pagar os empréstimos que tomou para o terreno.
Kaisa não quis comentar.
Evergrande, que está lutando com mais de US $ 300 bilhões em passivos, transferiu unidades não vendidas no valor de HK $ 2 bilhões em um desenvolvimento residencial para seu parceiro de joint venture VMS Group, uma empresa financeira de Hong Kong, uma fonte separada disse à Reuters.
Evergrande não respondeu a um pedido de comentário.
Até agora neste ano, levando em consideração apenas as vendas de terrenos do governo e não as privadas entre incorporadores, apenas uma empresa imobiliária chinesa estava envolvida na compra de um terreno no valor de HK $ 7,3 bilhões, no qual investiu em conjunto com quatro pares de Hong Kong.
Isso em comparação com um total de HK $ 39 bilhões gastos no ano passado e um recorde de HK $ 58 bilhões em 2017, de acordo com dados compilados pela CBRE.
No entanto, alguns desenvolvedores chineses financeiramente mais fortes ainda estão ativos no mercado, disseram observadores do setor.
No último leilão de terrenos residenciais da cidade em outubro, a estatal China Overseas Land foi a única empresa chinesa entre os dezesseis licitantes, embora não tenha vencido.
“As incorporadoras estatais ainda são ricas em dinheiro, mas o mercado imobiliário será liderado mais por investidores de Hong Kong daqui para frente”, disse Tom Ko, diretor executivo de mercado de capitais de Hong Kong da Cushman & Wakefield.
(Reportagem adicional de Julie Zhu; Edição de Jacqueline Wong)
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FOTO DO ARQUIVO: Um homem caminha sobre um andaime no canteiro de obras do complexo de apartamentos Beijing Xishan Palace desenvolvido pela Kaisa Group Holdings Ltd em Pequim, China, 5 de novembro de 2021. REUTERS / Thomas Peter / Foto de arquivo
26 de novembro de 2021
Por Clare Jim
HONG KONG (Reuters) – Depois de anos de expansão em Hong Kong, incorporadoras chinesas sem dinheiro estão reduzindo sua presença em um dos mercados imobiliários mais caros do mundo, permitindo que as empresas no centro financeiro adquiram alguns de seus ativos a preços deprimidos.
Desenvolvedores incluindo China Evergrande Group e Kaisa Group Holdings Ltd, lutando contra bilhões de dólares em dívidas, venderam alguns ativos nos últimos meses para incorporadores de Hong Kong para ajudar a aliviar o estresse de liquidez em casa.
Há mais por vir – o Aoyuan Group, que esta semana prorrogou a data de resgate de títulos lastreados em ativos onshore, está tentando se livrar de mais propriedades de Hong Kong para levantar capital, disseram duas fontes com conhecimento do assunto.
A Aoyuan está planejando vender um prédio de escritórios reconstruído em Kwai Chung, no leste de Hong Kong, e os licitantes provavelmente serão investidores locais ou escritórios familiares, disseram as fontes, que não quiseram ser citadas porque as informações são confidenciais.
O negócio deve ser vendido por menos do que a Aoyuan pagou por ele, acrescentaram as fontes. Aoyuan comprou o edifício por HK $ 950 milhões ($ 121,83 milhões) em 2018, e os agentes imobiliários estimam sua avaliação atual em menos de HK $ 800 milhões.
Isso acontecerá após um acordo em meados de novembro, quando a Aoyuan vendeu alguns ativos em um empreendimento residencial nos níveis médios para um investidor de Hong Kong, com prejuízo de HK $ 177 milhões.
Aoyuan não pôde ser contatado para comentar o assunto por meio de seu e-mail listado oficialmente e as ligações para a empresa não foram atendidas.
A tendência ajudará os magnatas do setor imobiliário de Hong Kong a aumentar ainda mais seu domínio no território controlado pela China.
Antes, os desenvolvedores chineses abastados haviam se mudado agressivamente para Hong Kong, superando seus rivais internacionais por locais privilegiados na cidade, enquanto buscavam oportunidades de investimento fora do continente.
Mas agora esses desenvolvedores estão enfrentando uma crise de caixa sem precedentes devido a restrições regulatórias, enquanto Pequim tenta reduzir a alavancagem no setor, fazendo com que alguns deixem de pagar títulos e produtos de gestão de fortunas.
Alguns construtores recorreram à venda de seus ativos para cumprir as obrigações de reembolso de curto prazo.
TREND REVERSAL
“É uma reversão da tendência”, disse Reeves Yan, diretor de mercado de capitais da CBRE em Hong Kong. “Os desenvolvedores chineses com crise de liquidez estão vendendo agora, e espera-se que haverá mais vendas nos próximos meses (em Hong Kong).”
A Kaisa, que perdeu o pagamento de cupons totalizando $ 88,4 milhões no início deste mês, vendeu um terreno residencial em Kai Tak, onde o antigo aeroporto de Hong Kong estava situado, para seus pares locais Far East Consortium e New World Development na quarta-feira por HK $ 7,9 bilhões , disse um arquivo da bolsa de valores.
Recentemente, ela vendeu outra parcela em Tuen Mun, no norte de Hong Kong, para o investidor local Francis Choi por HK $ 3,78 bilhões, informou a Reuters esta semana. A venda ajudou a Kaisa a recuperar cerca de HK $ 1,3 bilhão em dinheiro após pagar os empréstimos que tomou para o terreno.
Kaisa não quis comentar.
Evergrande, que está lutando com mais de US $ 300 bilhões em passivos, transferiu unidades não vendidas no valor de HK $ 2 bilhões em um desenvolvimento residencial para seu parceiro de joint venture VMS Group, uma empresa financeira de Hong Kong, uma fonte separada disse à Reuters.
Evergrande não respondeu a um pedido de comentário.
Até agora neste ano, levando em consideração apenas as vendas de terrenos do governo e não as privadas entre incorporadores, apenas uma empresa imobiliária chinesa estava envolvida na compra de um terreno no valor de HK $ 7,3 bilhões, no qual investiu em conjunto com quatro pares de Hong Kong.
Isso em comparação com um total de HK $ 39 bilhões gastos no ano passado e um recorde de HK $ 58 bilhões em 2017, de acordo com dados compilados pela CBRE.
No entanto, alguns desenvolvedores chineses financeiramente mais fortes ainda estão ativos no mercado, disseram observadores do setor.
No último leilão de terrenos residenciais da cidade em outubro, a estatal China Overseas Land foi a única empresa chinesa entre os dezesseis licitantes, embora não tenha vencido.
“As incorporadoras estatais ainda são ricas em dinheiro, mas o mercado imobiliário será liderado mais por investidores de Hong Kong daqui para frente”, disse Tom Ko, diretor executivo de mercado de capitais de Hong Kong da Cushman & Wakefield.
(Reportagem adicional de Julie Zhu; Edição de Jacqueline Wong)
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