Ação judicial foi movida contra o gerente. Foto/fornecido
O caso de um gerente de propriedade e corretor de imóveis de Auckland que não conseguiu repassar o aluguel de US$ 52.000 ao longo de três anos levantou questões no setor.
John Waymouth, um advogado imobiliário
disse que Desmond Kan sendo considerado culpado de má conduta depois de não pagar US$ 52.000 de aluguel de 2016 a 2019 ilustrou claramente uma lacuna na lei.
“Qualquer vaqueiro pode se tornar um gerente de propriedade. Eles não estão sujeitos a fiscalização policial, licenciamento, qualquer órgão regulador ou treinamento. Se ele não fosse um agente licenciado, não poderia haver nenhuma ação judicial formal contra ele pelo setor. “, Waymouth reclamou.
“Esta é uma acusação chocante sobre o fracasso do sistema, não fazendo nada para impedir a maneira como alguns gerentes de propriedade agem. Não é apenas perder o aluguel. Os gerentes de propriedade podem lidar de maneira terrível com os inquilinos e não há retorno. Vai muito mais longe .”
O Herald informou na segunda-feira como o Tribunal Disciplinar de Agentes Imobiliários considerou a conduta de Kan retendo o aluguel como “vergonhosa” e o considerou culpado de má conduta depois de como ele tratou os proprietários que moram no exterior.
A polícia foi chamada depois que o aluguel não foi pago na casa em Browns Bay que ele administrava para os proprietários nos Estados Unidos.
Um advogado do Stephenson Campbell, em Browns Bay, que atua em nome dos proprietários, reclamou à Autoridade Imobiliária e denunciou Kan à polícia que investigou o déficit, segundo a decisão.
Uma quantia de $ 52.000 era devida pelo aluguel de 2016 a 2019.
Depois que suas ações foram descobertas, Kan pagou muito mais – US$ 72.000, disse o tribunal. Ele devolveu o aluguel de US $ 52.000 de 2016 a 2019, além de pagar US $ 20.000 extras aos proprietários por juros, custos e reembolso de suas taxas.
Waymouth citou as ações do advogado em nome dos proprietários.
“Se Kan não fosse um agente licenciado, tudo o que Stephenson Campbell poderia fazer seria processar no Tribunal Distrital e isso poderia custar US $ 20.000 para entrar em uma audiência e levaria talvez seis a nove meses, mesmo em resumo. julgamento”, disse Waymouth.
“Essa é a consequência do fracasso. Nem o senhorio nem o inquilino têm proteção sob esta lei”, disse ele.
Joanna Pidgeon, da Pidgeon Law, disse que as reformas do Unit Title Act imporiam regras para os gerentes corporativos “mas ainda não há proteção para os consumidores se os gerentes de propriedade não tiverem uma licença imobiliária.
“Neste caso, como o agente já havia entregado sua licença, não havia muito que a Autoridade Imobiliária pudesse fazer, mas pelo menos foi publicada uma decisão sobre quais pessoas podem pesquisar no Google. Caso contrário, é difícil para as pessoas descobrirem quem são os maus operadores. são se não tiverem uma licença, que não são obrigadas a ter”, disse Pidgeon.
Waymouth disse que as reformas de 11 de fevereiro do ano passado não revisaram o gerenciamento de propriedades.
“Uma das principais falhas da Lei dos Agentes Imobiliários de 2008 é que a definição de trabalho de agência imobiliária que ela regulamenta não inclui a gestão de propriedades. Isso significa que os gerentes de propriedades são efetivamente não licenciados e não estão sujeitos a qualquer licenciamento, controle e regulamentação obrigatórios. O público não tem o direito de reclamar ou fazer alegações disciplinares a qualquer órgão regulador, a menos que o gerente da propriedade também seja licenciado como agente imobiliário, como Kan – felizmente”, disse ele.
O resultado foi que qualquer pessoa pode ser um gerente sem nenhum treinamento de qualquer tipo, experiência, regulamentação ou licenciamento, ou verificações policiais obrigatórias impostas aos agentes imobiliários quando eles solicitam a licença, disse ele.
“O governo tomou medidas diretas para ajudar os inquilinos por meio de regulamentos introduzidos em fevereiro passado, mas ainda se recusaram a alterar a Lei de Agentes Imobiliários para incluir gerentes de propriedade para proteger ainda mais os inquilinos contra práticas impróprias dos gerentes de propriedade”, reclamou Waymouth.
Uma das desvantagens da lei é que, se o gerente da propriedade também for um agente licenciado como Kan, a ação disciplinar contra ele só pode ser por má conduta, não por conduta insatisfatória, disse ele.
“Isso significa que deve ser muito sério para o tribunal poder discipliná-lo, como neste caso.
“Já fiz casos em que o gerente de propriedade também licenciado foi acusado de má conduta e consegui convencer que o tribunal não era má conduta, mas insatisfatório e, portanto, eles têm jurisdição. A parte deve ser libertada impunemente.
“Um dos casos foi semelhante ao de Kan, mas não tão ruim e havia muitas circunstâncias pessoais envolvidas. O tribunal aceitou que não era uma má conduta insatisfatória e por causa disso, o tribunal não pôde tomar nenhuma medida”, disse Waymouth.
Josh Doherty, chefe de serviços regulatórios da Autoridade Imobiliária, disse que o caso Kan foi incomum.
“Esse tipo de ofensa não acontece com frequência, o que é uma coisa boa. Da nossa perspectiva, não vimos muitos casos como esse.”
Mas o caso Kan serviu como um aviso importante.
“A autoridade saúda a decisão do tribunal, que considera o licenciado imobiliário culpado de má conduta por suas ações como gerente de propriedade. A autoridade diz que o caso é um lembrete para todos os licenciados agirem com integridade e profissionalismo em todo o seu trabalho”, disse Doherty.
“A decisão do tribunal é um lembrete valioso para todos os profissionais imobiliários licenciados de que, quando operam como gerentes de propriedade, precisam aderir aos mesmos altos padrões de quando estão realizando transações imobiliárias”, disse ele.
Os licenciados precisam se comportar com integridade e profissionalismo, mesmo quando se envolvem em tarefas que não são trabalho imobiliário. Como regulador dos profissionais do setor imobiliário, é trabalho da autoridade garantir que os licenciados sejam responsabilizados quando sua conduta não atender aos altos padrões esperados, que tantos licenciados trabalham duro para alcançar, disse ele.
Sobre a falta de envolvimento de Kan com as autoridades quando o caso foi ouvido pelo tribunal, Doherty disse que o gerente respondeu inicialmente ao processo de investigação.
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