Os produtores de kiwis ganharam sua batalha judicial para impedir que o Conselho Distrital de Gisborne inclua valiosas licenças de kiwis nas avaliações de classificação – Foto / Arquivo
Os produtores de kiwis ganharam sua batalha judicial para impedir o Conselho Distrital de Gisborne de incluir licenças valiosas de kiwis nas avaliações de classificação.
Um caso de teste apresentado pelo produtor de kiwis de Gisborne Tim Tietjen’s Bushmere Trust, apoiado pela NZ Kiwifruit Growers Incorporated (NZKGI), foi ouvido pelo Land Valuation Tribunal em Gisborne em novembro passado e a decisão foi divulgada esta semana.
O caso contestou a decisão de revisão de taxas trienais de 2020 do Conselho Distrital de Gisborne, na qual o conselho se afastou de uma prática aceita e de longa data ao incluir, pela primeira vez na Nova Zelândia, o valor das licenças G3 Gold Kiwi em todos os valores tributáveis para ouro licenças de kiwi daqui para frente.
A decisão de incluir as licenças Gold kiwi G3 como uma “melhoria” – que é “todo o trabalho feito ou para o benefício da terra” – seguiu uma reunião entre os recém-contratados prestadores de serviços de avaliação do conselho, Lewis Wright, e o avaliador-geral Neill Sullivan.
A avaliação de capital na propriedade de 5,85 hectares de Tietjen Bushmere Rd, Gisborne, disparou de US$ 1,65 milhão para US$ 4,1 milhões.
Cerca de 3,11ha da propriedade são dossel de pomar, que foi convertido da variedade verde para dourada antes de 2018.
A decisão do conselho irritou os produtores de kiwi e fez com que o NZKGI temesse que outros conselhos pudessem seguir o exemplo.
O NZKGI disse que o conselho, tendo identificado o que poderia ter considerado uma “cultura comercial”, estava tentando alavancar as decisões comerciais de produtores bem-sucedidos para aumentar suas receitas de taxas.
A decisão do tribunal nesta semana em favor dos produtores, embora não seja estritamente um precedente vinculante, deve impedir fortemente que outros conselhos tentem aplicar uma metodologia de classificação semelhante no futuro, pois é uma decisão judicial sobre a ilegalidade da inclusão de licenças G3 para fins de avaliação de rating.
O tribunal considerou que a licença de kiwi Zespri Gold não pode legalmente ser incluída nas avaliações de classificação, pois não é uma melhoria ou benefício da terra.
Em vez disso, a licença é um investimento especulativo do produtor – os lucros não são garantidos e há casos históricos de doenças do kiwi paralisando a indústria.
Além disso, qualquer novo proprietário requer uma nova licença e, onde a licença foi transferida e as videiras de ouro removidas, o porta-enxerto restante pode ser usado para cultivar outras espécies não licenciadas.
Em última análise, o tribunal concluiu que a licença do kiwi Gold representa apenas outro aspecto do valor do negócio do pomar (como pessoal, planta e maquinário) e, portanto, não pode ser incluída para fins de avaliações de classificação de terras.
Concluiu que o valor do capital da propriedade de Tietjen para a reavaliação do distrito sob a Lei de Avaliações de Classificação era de $ 2.800.000 – nenhum dos quais deveria incluir o valor de sua licença de kiwis.
O executivo-chefe da NZKGI, Colin Bond, disse que “um conselho selecionou pomares de ouro com o objetivo de cobrar taxas significativamente mais altas contra seus contratos de propriedade intelectual privada cheiravam a injustiça e pareciam ser o governo local visando negócios de sucesso com base em seu desempenho e não no valor de seus terra”.
Ele disse que o setor de kiwis teve muito com o que lidar recentemente.
“O setor enfrentou nos últimos anos as restrições do Covid-19 e a escassez de mão de obra e atrasos no envio. Os produtores continuam se adaptando aos requisitos em relação ao aumento da regulamentação dos requisitos de cultivo, trabalho, relatórios, monitoramento e pulverização para seus pomares”, disse ele. .
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Os produtores de kiwis ganharam sua batalha judicial para impedir que o Conselho Distrital de Gisborne inclua valiosas licenças de kiwis nas avaliações de classificação – Foto / Arquivo
Os produtores de kiwis ganharam sua batalha judicial para impedir o Conselho Distrital de Gisborne de incluir licenças valiosas de kiwis nas avaliações de classificação.
Um caso de teste apresentado pelo produtor de kiwis de Gisborne Tim Tietjen’s Bushmere Trust, apoiado pela NZ Kiwifruit Growers Incorporated (NZKGI), foi ouvido pelo Land Valuation Tribunal em Gisborne em novembro passado e a decisão foi divulgada esta semana.
O caso contestou a decisão de revisão de taxas trienais de 2020 do Conselho Distrital de Gisborne, na qual o conselho se afastou de uma prática aceita e de longa data ao incluir, pela primeira vez na Nova Zelândia, o valor das licenças G3 Gold Kiwi em todos os valores tributáveis para ouro licenças de kiwi daqui para frente.
A decisão de incluir as licenças Gold kiwi G3 como uma “melhoria” – que é “todo o trabalho feito ou para o benefício da terra” – seguiu uma reunião entre os recém-contratados prestadores de serviços de avaliação do conselho, Lewis Wright, e o avaliador-geral Neill Sullivan.
A avaliação de capital na propriedade de 5,85 hectares de Tietjen Bushmere Rd, Gisborne, disparou de US$ 1,65 milhão para US$ 4,1 milhões.
Cerca de 3,11ha da propriedade são dossel de pomar, que foi convertido da variedade verde para dourada antes de 2018.
A decisão do conselho irritou os produtores de kiwi e fez com que o NZKGI temesse que outros conselhos pudessem seguir o exemplo.
O NZKGI disse que o conselho, tendo identificado o que poderia ter considerado uma “cultura comercial”, estava tentando alavancar as decisões comerciais de produtores bem-sucedidos para aumentar suas receitas de taxas.
A decisão do tribunal nesta semana em favor dos produtores, embora não seja estritamente um precedente vinculante, deve impedir fortemente que outros conselhos tentem aplicar uma metodologia de classificação semelhante no futuro, pois é uma decisão judicial sobre a ilegalidade da inclusão de licenças G3 para fins de avaliação de rating.
O tribunal considerou que a licença de kiwi Zespri Gold não pode legalmente ser incluída nas avaliações de classificação, pois não é uma melhoria ou benefício da terra.
Em vez disso, a licença é um investimento especulativo do produtor – os lucros não são garantidos e há casos históricos de doenças do kiwi paralisando a indústria.
Além disso, qualquer novo proprietário requer uma nova licença e, onde a licença foi transferida e as videiras de ouro removidas, o porta-enxerto restante pode ser usado para cultivar outras espécies não licenciadas.
Em última análise, o tribunal concluiu que a licença do kiwi Gold representa apenas outro aspecto do valor do negócio do pomar (como pessoal, planta e maquinário) e, portanto, não pode ser incluída para fins de avaliações de classificação de terras.
Concluiu que o valor do capital da propriedade de Tietjen para a reavaliação do distrito sob a Lei de Avaliações de Classificação era de $ 2.800.000 – nenhum dos quais deveria incluir o valor de sua licença de kiwis.
O executivo-chefe da NZKGI, Colin Bond, disse que “um conselho selecionou pomares de ouro com o objetivo de cobrar taxas significativamente mais altas contra seus contratos de propriedade intelectual privada cheiravam a injustiça e pareciam ser o governo local visando negócios de sucesso com base em seu desempenho e não no valor de seus terra”.
Ele disse que o setor de kiwis teve muito com o que lidar recentemente.
“O setor enfrentou nos últimos anos as restrições do Covid-19 e a escassez de mão de obra e atrasos no envio. Os produtores continuam se adaptando aos requisitos em relação ao aumento da regulamentação dos requisitos de cultivo, trabalho, relatórios, monitoramento e pulverização para seus pomares”, disse ele. .
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