Dudley Barton: sua empresa vendeu terras da família por US$ 21 milhões. Foto / Michael Craig
Certa vez, Dudley Barton trabalhou no calor escaldante dentro das estufas de tomate de sua família e tentou parar os manguezais, puxando-os para fora da água em frente à sua casa.
Agora, uma empresa de propriedade
ele e seu irmão Rodney estão prestes a arrecadar US$ 21 milhões com a venda de sua propriedade de horticultura Wiri – uma quantia maior do que ele originalmente previa.
“Ainda não está realmente afundando. Talvez quando eu tiver o dinheiro no bolso, possa”, disse o agricultor aposentado depois que o local de 2,4 hectares foi vendido condicionalmente ao empreendimento industrial Industre Property do Stride Property Group.
Ele planeja comprar uma casa térrea em um terreno plano na ilha de Waiheke, entre Oneroa e Onetangi, mas diz que é difícil encontrá-las, embora observe atentamente as listagens.
O acordo em 14-20 Favona Rd deve ser fechado em 29 de março e Barton disse que custos e comissões serão deduzidos, deixando-o com cerca de US$ 10 milhões.
Em 2019, ele reclamou ao Herald que queria que o terreno industrial fosse rezoneado residencial porque achava que poderia conseguir mais por isso. Mas os especialistas do setor estimaram que os preços agora estavam no nível, devido à pandemia, elevando os preços dos terrenos industriais devido às crescentes necessidades de armazenamento e armazenamento.
O homem que nunca se casou e vive no que a maioria consideraria um tipo de paraíso, descendo uma longa entrada de carros da Favona Rd em um local plano à beira-mar cercado por árvores, sente-se como se estivesse no inferno.
Ele reclamou do fracasso de um negócio de cultivo de tomate em vastas estufas abandonadas, agora abandonadas, atrás de sua casa.
Barton não venderia então pelo que ele estimou que poderia ser uma avaliação de US$ 10 milhões para terrenos em zonas industriais leves, em comparação com US$ 20 milhões que ele esperava se fossem zoneados para moradias e apartamentos com terraço.
O Conselho de Auckland avaliou o lugar dos Bartons em apenas US$ 4,2 milhões:
• US$ 1 milhão por 5.390 m², 14 Favona Road [rates $3400];
• US$ 1,1 milhão para 6.649 m² em 14a Favona Rd [rates $1900];
• $ 2,1 milhões para 1,1 ha em 20 Favona Rd [rates $4800].
“Seria o dobro do preço se fosse rezoneado. Por que deveríamos vender por menos? Eu gostaria de relaxar mais, ir para a Europa, Ásia, América do Sul, comprar um carro novo, jogar golfe”, disse Barton três anos atrás.
Mas agora a empresa está recebendo US$ 21 milhões, ele diz que não vai acreditar até que o dinheiro esteja com a Barton Growers.
Taxas de cerca de US $ 10.000 por ano foram financiadas por economias e renda de uma casa que ele alugou.
Ele já havia se recusado a pagar taxas com base no zoneamento do terreno existente, alegando que, mesmo sendo industrial leve, estava sendo cobrado demais porque a avaliação do valor era muito alta.
LEIAMAIS
Isso chegou ao ponto em que ele disse que o conselho reivindicou US $ 400.000 em taxas e multas não pagas, resultando em ameaças de uma ação judicial. Eventualmente, um acordo foi alcançado e ele pagou uma quantia muito menor, mas ele ainda continua magoado com isso.
Barton diz que ficará satisfeito em fazer as malas e sair após o acordo intermediado por Bruce Catley, Brent McGregor e Alex Divers, da CBRE.
“Não podemos tocar no dinheiro até que esteja na conta da empresa e a empresa seja liquidada e a empresa liquidada”, disse Barton.
Ele disse que em outubro 1,2 ha da terra estava à venda.
Barton tentou vender metade do site pela primeira vez em 1996 e disse que levou 26 anos para fechar o negócio.
“Meu irmão estava um pouco relutante no começo”, disse ele, acrescentando que Rodney acabou concordando que todas as terras deveriam ser vendidas.
Stride disse em um aviso NZX este mês que queria o terreno porque está “perto do cruzamento da Favona Rd com a Southwestern Motorway e tem pronto acesso ao aeroporto. Os custos de desenvolvimento indicativos não comprometidos devem ser de aproximadamente US$ 35 milhões a US$ 40 milhões”.
A Goodman Property Trust está construindo 36.000 m² de área útil para frete principal na Favona Estate, 70 Favona Rd, não muito longe do local dos Bartons. Isso consolidará as operações de vários outros sites. O local de 7ha era, como a terra de Barton, antigamente uma horta.
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