FOTO DE ARQUIVO: Uma nova casa é vista em construção enquanto os suprimentos de material de construção estão em alta demanda em Tampa, Flórida, EUA, 5 de maio de 2021. REUTERS/Octavio Jones
18 de março de 2022
WASHINGTON (Reuters) – As vendas de casas nos Estados Unidos caíram mais do que o esperado em fevereiro, com o aumento das taxas de hipotecas e uma escassez perene de casas que tiraram os compradores de primeira viagem do mercado.
As vendas de casas existentes caíram 7,2% para uma taxa anual ajustada sazonalmente de 6,02 milhões de unidades no mês passado, informou a Associação Nacional de Corretores de Imóveis nesta sexta-feira. Embora o declínio tenha revertido o salto de janeiro, as vendas permaneceram acima do nível pré-pandemia. Economistas consultados pela Reuters previam queda nas vendas para uma taxa de 6,10 milhões de unidades.
As vendas caíram em todas as quatro regiões. As revendas de casas representam a maior parte das vendas de casas nos EUA. Eles caíram 2,4% em uma base anual em fevereiro.
As taxas de hipotecas subiram em fevereiro, com a taxa fixa de 30 anos se aproximando de uma alta de três anos, segundo dados da agência de financiamento hipotecário Freddie Mac. A média foi de 4,16% na semana passada, subindo acima de 4,0% pela primeira vez desde maio de 2019.
As taxas de hipoteca devem aumentar ainda mais depois que o Federal Reserve elevou na quarta-feira sua taxa básica de juros em 25 pontos-base, o primeiro aumento em mais de três anos, e apresentou um plano agressivo para empurrar os custos de empréstimos para níveis restritivos até 2023.
Taxas de hipoteca mais altas e preços crescentes de casas em meio a uma prolongada escassez de moradias reduzirão a acessibilidade, especialmente para compradores de primeira viagem. Dados do Departamento de Comércio na quinta-feira mostraram que o acúmulo de casas ainda a serem construídas atingiu um novo recorde em fevereiro.
Uma pesquisa da Associação Nacional de Construtores de Casas nesta semana mostrou que a confiança dos construtores caiu para uma baixa de seis meses em março, com a persistência da escassez e dos preços mais altos da madeira.
O Bank of America Securities espera que o forte crescimento dos preços das casas continue este ano e em 2023 devido à oferta restrita.
De acordo com o NAR, o preço médio das casas existentes aumentou 15% em relação ao ano anterior, para US$ 357.300 em fevereiro. As vendas permaneceram concentradas na ponta de preço superior do mercado.
O NAR disse que o pagamento mensal típico da hipoteca aumentou 28% em relação ao ano passado, um fardo enorme para os compradores de primeira viagem, que responderam por apenas 29% das vendas no mês passado. Economistas e corretores de imóveis dizem que uma parcela de 40% dos compradores de primeira viagem é necessária para um mercado imobiliário robusto. Havia 870.000 casas no mercado em fevereiro, uma queda de 15,5% em relação ao ano anterior.
No ritmo de vendas de fevereiro, levaria 1,7 mês para esgotar o estoque atual, abaixo dos 2,0 meses do ano anterior. Uma oferta de seis a sete meses é vista como um equilíbrio saudável entre oferta e demanda.
(Reportagem de Lucia Mutikani; Edição de Dan Burns)
FOTO DE ARQUIVO: Uma nova casa é vista em construção enquanto os suprimentos de material de construção estão em alta demanda em Tampa, Flórida, EUA, 5 de maio de 2021. REUTERS/Octavio Jones
18 de março de 2022
WASHINGTON (Reuters) – As vendas de casas nos Estados Unidos caíram mais do que o esperado em fevereiro, com o aumento das taxas de hipotecas e uma escassez perene de casas que tiraram os compradores de primeira viagem do mercado.
As vendas de casas existentes caíram 7,2% para uma taxa anual ajustada sazonalmente de 6,02 milhões de unidades no mês passado, informou a Associação Nacional de Corretores de Imóveis nesta sexta-feira. Embora o declínio tenha revertido o salto de janeiro, as vendas permaneceram acima do nível pré-pandemia. Economistas consultados pela Reuters previam queda nas vendas para uma taxa de 6,10 milhões de unidades.
As vendas caíram em todas as quatro regiões. As revendas de casas representam a maior parte das vendas de casas nos EUA. Eles caíram 2,4% em uma base anual em fevereiro.
As taxas de hipotecas subiram em fevereiro, com a taxa fixa de 30 anos se aproximando de uma alta de três anos, segundo dados da agência de financiamento hipotecário Freddie Mac. A média foi de 4,16% na semana passada, subindo acima de 4,0% pela primeira vez desde maio de 2019.
As taxas de hipoteca devem aumentar ainda mais depois que o Federal Reserve elevou na quarta-feira sua taxa básica de juros em 25 pontos-base, o primeiro aumento em mais de três anos, e apresentou um plano agressivo para empurrar os custos de empréstimos para níveis restritivos até 2023.
Taxas de hipoteca mais altas e preços crescentes de casas em meio a uma prolongada escassez de moradias reduzirão a acessibilidade, especialmente para compradores de primeira viagem. Dados do Departamento de Comércio na quinta-feira mostraram que o acúmulo de casas ainda a serem construídas atingiu um novo recorde em fevereiro.
Uma pesquisa da Associação Nacional de Construtores de Casas nesta semana mostrou que a confiança dos construtores caiu para uma baixa de seis meses em março, com a persistência da escassez e dos preços mais altos da madeira.
O Bank of America Securities espera que o forte crescimento dos preços das casas continue este ano e em 2023 devido à oferta restrita.
De acordo com o NAR, o preço médio das casas existentes aumentou 15% em relação ao ano anterior, para US$ 357.300 em fevereiro. As vendas permaneceram concentradas na ponta de preço superior do mercado.
O NAR disse que o pagamento mensal típico da hipoteca aumentou 28% em relação ao ano passado, um fardo enorme para os compradores de primeira viagem, que responderam por apenas 29% das vendas no mês passado. Economistas e corretores de imóveis dizem que uma parcela de 40% dos compradores de primeira viagem é necessária para um mercado imobiliário robusto. Havia 870.000 casas no mercado em fevereiro, uma queda de 15,5% em relação ao ano anterior.
No ritmo de vendas de fevereiro, levaria 1,7 mês para esgotar o estoque atual, abaixo dos 2,0 meses do ano anterior. Uma oferta de seis a sete meses é vista como um equilíbrio saudável entre oferta e demanda.
(Reportagem de Lucia Mutikani; Edição de Dan Burns)
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