O boom do mercado imobiliário mudou irrevogavelmente a face das maiores cidades da Nova Zelândia, transformando subúrbios anteriormente acessíveis em áreas proibidas para compradores de primeira casa.
Nova análise da inflação dos preços da habitação nos sete países
Os principais metrôs entre janeiro de 2020 e janeiro de 2022 mostram uma explosão no número de subúrbios de mais de US $ 1 milhão e uma destruição completa de casas na parte inferior do mercado.
Durante o período de dois anos, o valor médio da propriedade nacional saltou 45%, de US$ 760.000 para US$ 1,103 milhão. Algumas vilas e cidades tiveram um crescimento de mais de 60%, e mesmo aquelas deixadas para trás pelo boom, como Dunedin, registraram um crescimento que seria, nos anos anteriores, classificado como forte.
O frenesi imobiliário alterou radicalmente o cenário para compradores e vendedores, com preços típicos em muitos locais agora bem acima de US$ 1 milhão.
Dos 646 subúrbios que compõem Auckland, Christchurch, Dunedin, Hamilton, Queenstown, Tauranga e Wellington, 203 tinham um valor médio de propriedade de US$ 1 milhão ou mais em janeiro de 2020, mas em janeiro de 2022 o número de subúrbios de US$ 1 milhão sete cidades cresceram 100% para 406.
A pesquisa, realizada pelo site de listagem de propriedades da NZME OneRoof.co.nz e seu parceiro de dados, Valocity, também mostra uma queda acentuada no número geral de subúrbios da Nova Zelândia com um valor médio de propriedade de menos de US$ 500.000, de 975 para 434.
Nas grandes metrópoles, o número de subúrbios abaixo de US$ 500.000 caiu 82%, de 84 subúrbios para apenas 15, com a maioria deles em locais marginais com poucas comodidades ou serviços.
Os mapas nas páginas a seguir ilustram as mudanças dramáticas no mercado imobiliário da Nova Zelândia nos últimos dois anos.
Eles cobrem as sete principais áreas metropolitanas do país e mostram, em nível de subúrbio, a distribuição dos preços das casas em janeiro de 2020 e novamente em janeiro de 2022. Os subúrbios em cada mapa foram codificados por cores de acordo com o valor médio da propriedade. Branco denota um subúrbio com valor médio de propriedade inferior a US$ 500.000, verde escuro denota um subúrbio com valor médio de propriedade superior a US$ 2 milhões.
Auckland
O valor médio das propriedades de Auckland cresceu 44% no período de dois anos, de US$ 1,09 milhão para US$ 1,57 milhão. Em janeiro de 2020, apenas um subúrbio – a zona rural de Te Hana, na periferia mais ao norte da Grande Auckland – tinha um valor médio de propriedade de menos de US$ 500.000, enquanto Auckland Central, lar de apartamentos tipo caixa de sapatos, era o ponto de entrada mais barato para aqueles que desejavam uma localização no CBD .
Ao todo, 124 subúrbios dos 278 cobertos tinham um valor médio de propriedade de menos de US$ 1 milhão. A maioria deles estava no cinturão sul da cidade e nas franjas rurais, embora ainda houvesse uma dúzia de subúrbios centrais da cidade, como Onehunga e Mt Wellington, onde os compradores podiam obter uma casa ou unidade independente por seis dígitos. Apenas nove subúrbios tinham um valor médio de propriedade de mais de US$ 2 milhões, com Herne Bay, no centro-oeste da cidade, o mercado imobiliário mais caro da cidade (e do país).
O mapa de 2022 ilustra a mudança nos preços. Com exceção de três locais com muitos apartamentos, a maioria dos subúrbios no cinturão central da cidade tem valores médios de propriedade de US$ 1,5 milhão ou mais, e grande parte de South Auckland mudou para a faixa de preço de US$ 1 milhão a US$ 1,5 milhão. O número de subúrbios de mais de US$ 2 milhões cresceu para 68, oito dos quais estão na faixa de US$ 3 milhões.
Herne Bay ainda é o subúrbio mais caro, mas seu valor médio de propriedade saltou de US$ 1,17 milhão para US$ 4,14 milhões no período de dois anos. É um dos cinco subúrbios onde os preços subiram US$ 1 milhão ou mais. Outros 122 subúrbios tiveram aumentos de valor entre US$ 500.000 e US$ 1 milhão. Os menores aumentos – menos de US $ 200.000 – foram nos subúrbios de apartamentos da cidade de Auckland Central, Newmarket, Eden Terrace, Grafton e Manukau
Christchurch
Em comparação com Auckland e Wellington, Christchurch ainda é relativamente acessível e, embora o boom imobiliário tenha alterado o mercado, a cidade ainda tem oportunidades para os primeiros compradores de imóveis entrarem no mercado com preços abaixo de US$ 500.000.
Durante o período de dois anos, o valor médio das propriedades da cidade cresceu 47%, de US$ 529.000 para US$ 782.000. Em janeiro de 2020, 46 dos 112 subúrbios de Christchurch cobertos nos números tinham um valor médio de propriedade de menos de meio milhão de dólares, e sete subúrbios – Bottle Lake, Coutts Island, Fendalton, Kennedys Bush, McLeans Island, Merivale e Scarborough – foram na faixa de preço de mais de US$ 1 milhão.
O que está claro é que habitação acessível pode ser facilmente encontrada na maioria do centro de Christchurch – os compradores não precisam procurar nas margens mais distantes para encontrar uma casa na faixa de menos de US $ 500.000.
Dois anos depois, a maioria desses locais acessíveis subiu uma faixa de preço, com o número de subúrbios com valor médio de propriedade inferior a US$ 500.000 diminuindo para apenas oito, e o número de subúrbios na faixa de preço de US$ 500.000 a US$ 1 milhão subindo de 59 para 73 e o número de subúrbios na faixa de mais de US$ 1 milhão subindo para 31. Kennedys Bush, com um valor médio de propriedade de US$ 1,84 milhão, é o lugar mais caro da cidade para comprar imóveis (danos por terremotos e propensos a inundações Bexley é o subúrbio urbano mais barato da cidade, com um valor médio de propriedade de $ 355.000).
Dunedin
Dos sete principais metrôs, o mercado imobiliário de Dunedin sofreu a menor oscilação de preço entre janeiro de 2020 e janeiro de 2022, com o valor médio geral da propriedade crescendo 33,4% no período de dois anos, de US$ 568.000 para US$ 758.000.
No início de 2020, todos, exceto dois, dos 106 subúrbios da cidade tinham um valor médio de propriedade acima de US$ 1 milhão e 36 estavam na faixa de preço abaixo de US$ 500.000.
A mudança entre os dois mapas é mais clara na extremidade inferior do mercado, com o número de subúrbios com valor médio de propriedade inferior a US$ 500.000 diminuindo para sete. A maior parte do mercado imobiliário da cidade (82 subúrbios) fica na faixa de preço de US$ 500.000 a US$ 1 milhão e o número de subúrbios de mais de US$ 1 milhão cresceu para 17. Nenhum subúrbio conseguiu cruzar para a faixa de US$ 1,5 milhão. North Taieri, com um valor médio de propriedade de US$ 1,44 milhão, é o subúrbio mais caro da cidade.
Hamilton
No início de 2020, a maior parte de Hamilton – 35 dos 41 subúrbios – estava na faixa de preço de US $ 500.000 a US $ 1 milhão, embora você ainda pudesse facilmente comprar uma casa por menos de meio milhão de dólares em Bader, Deanwell, Enderley e Te Rapa. Apenas dois subúrbios – Peacocke e Burbush – tinham um valor médio de propriedade acima de US$ 1 milhão.
Salte para janeiro de 2022, e Peacocke e Burbush ainda são os subúrbios mais caros da cidade, com valores médios de propriedade de US$ 1,59 milhão e US$ 1,62 milhão, respectivamente, mas eles se juntaram ao clube de mais de US$ 1 milhão por outros 12 subúrbios.
O valor médio geral da propriedade de Hamilton cresceu 46% no período de dois anos, de US$ 643.000 para US$ 939.000, e embora a maior parte da cidade (27 subúrbios) ainda esteja na faixa de menos de US$ 1 milhão, nenhum subúrbio tem um valor médio de propriedade de menos de $ 500.000
Lagos de Queenstown
O valor médio das propriedades de Queenstown-Lakes cresceu 36% entre janeiro de 2020 e janeiro de 2022, de US$ 1,35 milhão para US$ 1,85 milhão. Dos sete principais metrôs do país, Queenstown-Lakes foi o que mais lutou após o Covid, mas se recuperou até o final de 2021 e grande parte dos ganhos nos preços das casas que desfrutou nos últimos 12 meses.
Antes da chegada do Covid, 22 subúrbios em Queenstown-Lakes (70%) tinham um valor médio de propriedade de mais de US$ 1 milhão, nove dos quais acima de US$ 2 milhões. Em janeiro de 2022, apenas dois subúrbios tinham um valor médio de propriedade de menos de US$ 1 milhão – Kingston e Makarora – enquanto o clube de mais de US$ 2 milhões cresceu para 13.
Glendhu Bay, na margem norte do TA e lar de propriedades de alto nível, continua sendo o subúrbio rural mais caro da região, com um valor médio de propriedade de US$ 7,7 milhões, enquanto Kelvin Heights, com um valor médio de propriedade de US$ 2,3 milhões, é o subúrbio residencial mais caro da região.
Tauranga
Comparado com outras grandes metrópoles da Nova Zelândia, Tauranga é geograficamente muito pequena – tem apenas 23 subúrbios – então as mudanças nos preços das casas durante o período de dois anos são bastante aparentes.
Entre janeiro de 2020 e janeiro de 2022, o valor médio geral da propriedade da cidade cresceu 53,2%, de US$ 810.000 para US$ 1,24 milhão. Em 2020, um subúrbio, Parkvale, tinha um valor médio de propriedade inferior a US$ 500.000, e apenas três subúrbios – Kairua, Mount Maunganui e Tauriko – estavam na faixa de preço de mais de US$ 1 milhão. Em 2022, o valor médio da propriedade de Parkvale havia crescido quase US$ 300.000 para US$ 770.000 e 15 subúrbios tinham um valor médio de propriedade de mais de US$ 1 milhão, com Tauriko chegando à faixa de US$ 2 milhões
Wellington
A esmagadora maioria dos subúrbios da capital (78%) tinha um valor médio de propriedade de menos de US$ 1 milhão em janeiro de 2020, com o valor médio geral da propriedade em US$ 887.000. Nos dois anos seguintes, o número de subúrbios na faixa de preço abaixo de US$ 1 milhão caiu de 44 para apenas sete – os subúrbios centrais de Wellington Central, Mount Cook, Pipitea e Te Aro, bem como Glenside, Granada. North e Mākara Beach ao norte e leste da cidade – e o valor médio geral da propriedade da cidade cresceu para US$ 1,31 milhão.
O número de subúrbios na categoria de mais de US$ 1,5 milhão cresceu de um em janeiro de 2020 – Oriental Bay – para 12 em janeiro de 2022, com Seatoun se juntando a Oriental Bay na categoria de mais de US$ 2 milhões.
O boom do mercado imobiliário mudou irrevogavelmente a face das maiores cidades da Nova Zelândia, transformando subúrbios anteriormente acessíveis em áreas proibidas para compradores de primeira casa.
Nova análise da inflação dos preços da habitação nos sete países
Os principais metrôs entre janeiro de 2020 e janeiro de 2022 mostram uma explosão no número de subúrbios de mais de US $ 1 milhão e uma destruição completa de casas na parte inferior do mercado.
Durante o período de dois anos, o valor médio da propriedade nacional saltou 45%, de US$ 760.000 para US$ 1,103 milhão. Algumas vilas e cidades tiveram um crescimento de mais de 60%, e mesmo aquelas deixadas para trás pelo boom, como Dunedin, registraram um crescimento que seria, nos anos anteriores, classificado como forte.
O frenesi imobiliário alterou radicalmente o cenário para compradores e vendedores, com preços típicos em muitos locais agora bem acima de US$ 1 milhão.
Dos 646 subúrbios que compõem Auckland, Christchurch, Dunedin, Hamilton, Queenstown, Tauranga e Wellington, 203 tinham um valor médio de propriedade de US$ 1 milhão ou mais em janeiro de 2020, mas em janeiro de 2022 o número de subúrbios de US$ 1 milhão sete cidades cresceram 100% para 406.
A pesquisa, realizada pelo site de listagem de propriedades da NZME OneRoof.co.nz e seu parceiro de dados, Valocity, também mostra uma queda acentuada no número geral de subúrbios da Nova Zelândia com um valor médio de propriedade de menos de US$ 500.000, de 975 para 434.
Nas grandes metrópoles, o número de subúrbios abaixo de US$ 500.000 caiu 82%, de 84 subúrbios para apenas 15, com a maioria deles em locais marginais com poucas comodidades ou serviços.
Os mapas nas páginas a seguir ilustram as mudanças dramáticas no mercado imobiliário da Nova Zelândia nos últimos dois anos.
Eles cobrem as sete principais áreas metropolitanas do país e mostram, em nível de subúrbio, a distribuição dos preços das casas em janeiro de 2020 e novamente em janeiro de 2022. Os subúrbios em cada mapa foram codificados por cores de acordo com o valor médio da propriedade. Branco denota um subúrbio com valor médio de propriedade inferior a US$ 500.000, verde escuro denota um subúrbio com valor médio de propriedade superior a US$ 2 milhões.
Auckland
O valor médio das propriedades de Auckland cresceu 44% no período de dois anos, de US$ 1,09 milhão para US$ 1,57 milhão. Em janeiro de 2020, apenas um subúrbio – a zona rural de Te Hana, na periferia mais ao norte da Grande Auckland – tinha um valor médio de propriedade de menos de US$ 500.000, enquanto Auckland Central, lar de apartamentos tipo caixa de sapatos, era o ponto de entrada mais barato para aqueles que desejavam uma localização no CBD .
Ao todo, 124 subúrbios dos 278 cobertos tinham um valor médio de propriedade de menos de US$ 1 milhão. A maioria deles estava no cinturão sul da cidade e nas franjas rurais, embora ainda houvesse uma dúzia de subúrbios centrais da cidade, como Onehunga e Mt Wellington, onde os compradores podiam obter uma casa ou unidade independente por seis dígitos. Apenas nove subúrbios tinham um valor médio de propriedade de mais de US$ 2 milhões, com Herne Bay, no centro-oeste da cidade, o mercado imobiliário mais caro da cidade (e do país).
O mapa de 2022 ilustra a mudança nos preços. Com exceção de três locais com muitos apartamentos, a maioria dos subúrbios no cinturão central da cidade tem valores médios de propriedade de US$ 1,5 milhão ou mais, e grande parte de South Auckland mudou para a faixa de preço de US$ 1 milhão a US$ 1,5 milhão. O número de subúrbios de mais de US$ 2 milhões cresceu para 68, oito dos quais estão na faixa de US$ 3 milhões.
Herne Bay ainda é o subúrbio mais caro, mas seu valor médio de propriedade saltou de US$ 1,17 milhão para US$ 4,14 milhões no período de dois anos. É um dos cinco subúrbios onde os preços subiram US$ 1 milhão ou mais. Outros 122 subúrbios tiveram aumentos de valor entre US$ 500.000 e US$ 1 milhão. Os menores aumentos – menos de US $ 200.000 – foram nos subúrbios de apartamentos da cidade de Auckland Central, Newmarket, Eden Terrace, Grafton e Manukau
Christchurch
Em comparação com Auckland e Wellington, Christchurch ainda é relativamente acessível e, embora o boom imobiliário tenha alterado o mercado, a cidade ainda tem oportunidades para os primeiros compradores de imóveis entrarem no mercado com preços abaixo de US$ 500.000.
Durante o período de dois anos, o valor médio das propriedades da cidade cresceu 47%, de US$ 529.000 para US$ 782.000. Em janeiro de 2020, 46 dos 112 subúrbios de Christchurch cobertos nos números tinham um valor médio de propriedade de menos de meio milhão de dólares, e sete subúrbios – Bottle Lake, Coutts Island, Fendalton, Kennedys Bush, McLeans Island, Merivale e Scarborough – foram na faixa de preço de mais de US$ 1 milhão.
O que está claro é que habitação acessível pode ser facilmente encontrada na maioria do centro de Christchurch – os compradores não precisam procurar nas margens mais distantes para encontrar uma casa na faixa de menos de US $ 500.000.
Dois anos depois, a maioria desses locais acessíveis subiu uma faixa de preço, com o número de subúrbios com valor médio de propriedade inferior a US$ 500.000 diminuindo para apenas oito, e o número de subúrbios na faixa de preço de US$ 500.000 a US$ 1 milhão subindo de 59 para 73 e o número de subúrbios na faixa de mais de US$ 1 milhão subindo para 31. Kennedys Bush, com um valor médio de propriedade de US$ 1,84 milhão, é o lugar mais caro da cidade para comprar imóveis (danos por terremotos e propensos a inundações Bexley é o subúrbio urbano mais barato da cidade, com um valor médio de propriedade de $ 355.000).
Dunedin
Dos sete principais metrôs, o mercado imobiliário de Dunedin sofreu a menor oscilação de preço entre janeiro de 2020 e janeiro de 2022, com o valor médio geral da propriedade crescendo 33,4% no período de dois anos, de US$ 568.000 para US$ 758.000.
No início de 2020, todos, exceto dois, dos 106 subúrbios da cidade tinham um valor médio de propriedade acima de US$ 1 milhão e 36 estavam na faixa de preço abaixo de US$ 500.000.
A mudança entre os dois mapas é mais clara na extremidade inferior do mercado, com o número de subúrbios com valor médio de propriedade inferior a US$ 500.000 diminuindo para sete. A maior parte do mercado imobiliário da cidade (82 subúrbios) fica na faixa de preço de US$ 500.000 a US$ 1 milhão e o número de subúrbios de mais de US$ 1 milhão cresceu para 17. Nenhum subúrbio conseguiu cruzar para a faixa de US$ 1,5 milhão. North Taieri, com um valor médio de propriedade de US$ 1,44 milhão, é o subúrbio mais caro da cidade.
Hamilton
No início de 2020, a maior parte de Hamilton – 35 dos 41 subúrbios – estava na faixa de preço de US $ 500.000 a US $ 1 milhão, embora você ainda pudesse facilmente comprar uma casa por menos de meio milhão de dólares em Bader, Deanwell, Enderley e Te Rapa. Apenas dois subúrbios – Peacocke e Burbush – tinham um valor médio de propriedade acima de US$ 1 milhão.
Salte para janeiro de 2022, e Peacocke e Burbush ainda são os subúrbios mais caros da cidade, com valores médios de propriedade de US$ 1,59 milhão e US$ 1,62 milhão, respectivamente, mas eles se juntaram ao clube de mais de US$ 1 milhão por outros 12 subúrbios.
O valor médio geral da propriedade de Hamilton cresceu 46% no período de dois anos, de US$ 643.000 para US$ 939.000, e embora a maior parte da cidade (27 subúrbios) ainda esteja na faixa de menos de US$ 1 milhão, nenhum subúrbio tem um valor médio de propriedade de menos de $ 500.000
Lagos de Queenstown
O valor médio das propriedades de Queenstown-Lakes cresceu 36% entre janeiro de 2020 e janeiro de 2022, de US$ 1,35 milhão para US$ 1,85 milhão. Dos sete principais metrôs do país, Queenstown-Lakes foi o que mais lutou após o Covid, mas se recuperou até o final de 2021 e grande parte dos ganhos nos preços das casas que desfrutou nos últimos 12 meses.
Antes da chegada do Covid, 22 subúrbios em Queenstown-Lakes (70%) tinham um valor médio de propriedade de mais de US$ 1 milhão, nove dos quais acima de US$ 2 milhões. Em janeiro de 2022, apenas dois subúrbios tinham um valor médio de propriedade de menos de US$ 1 milhão – Kingston e Makarora – enquanto o clube de mais de US$ 2 milhões cresceu para 13.
Glendhu Bay, na margem norte do TA e lar de propriedades de alto nível, continua sendo o subúrbio rural mais caro da região, com um valor médio de propriedade de US$ 7,7 milhões, enquanto Kelvin Heights, com um valor médio de propriedade de US$ 2,3 milhões, é o subúrbio residencial mais caro da região.
Tauranga
Comparado com outras grandes metrópoles da Nova Zelândia, Tauranga é geograficamente muito pequena – tem apenas 23 subúrbios – então as mudanças nos preços das casas durante o período de dois anos são bastante aparentes.
Entre janeiro de 2020 e janeiro de 2022, o valor médio geral da propriedade da cidade cresceu 53,2%, de US$ 810.000 para US$ 1,24 milhão. Em 2020, um subúrbio, Parkvale, tinha um valor médio de propriedade inferior a US$ 500.000, e apenas três subúrbios – Kairua, Mount Maunganui e Tauriko – estavam na faixa de preço de mais de US$ 1 milhão. Em 2022, o valor médio da propriedade de Parkvale havia crescido quase US$ 300.000 para US$ 770.000 e 15 subúrbios tinham um valor médio de propriedade de mais de US$ 1 milhão, com Tauriko chegando à faixa de US$ 2 milhões
Wellington
A esmagadora maioria dos subúrbios da capital (78%) tinha um valor médio de propriedade de menos de US$ 1 milhão em janeiro de 2020, com o valor médio geral da propriedade em US$ 887.000. Nos dois anos seguintes, o número de subúrbios na faixa de preço abaixo de US$ 1 milhão caiu de 44 para apenas sete – os subúrbios centrais de Wellington Central, Mount Cook, Pipitea e Te Aro, bem como Glenside, Granada. North e Mākara Beach ao norte e leste da cidade – e o valor médio geral da propriedade da cidade cresceu para US$ 1,31 milhão.
O número de subúrbios na categoria de mais de US$ 1,5 milhão cresceu de um em janeiro de 2020 – Oriental Bay – para 12 em janeiro de 2022, com Seatoun se juntando a Oriental Bay na categoria de mais de US$ 2 milhões.
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