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O Sunnynook Central está quase pronto. Foto / Troque-me
Um financista fica surpreso que uma venda hipotecária tenha sido feita em casas quase acabadas de Auckland.
James Kellow, da NZ Mortgages & Securities, disse que a situação com o Sunnynook Central de 15 residências em 198-200 Sunnynook Rd, Totara
A Vale, no Litoral Norte, era pouco ortodoxa.
“É incomum que um credor hipotecário precise vender uma propriedade tão perto da conclusão. Normalmente, eles esperam que os títulos sejam emitidos e as pré-vendas sejam liquidadas.”
Ele expressou surpresa que tão perto da conclusão do empreendimento, aqueles que haviam emprestado dinheiro dariam esse passo.
Kellow se perguntou se uma ressalva no título poderia estar forçando o desenvolvedor e/ou o credor a vender as propriedades inacabadas.
Mas ele enfatizou que não estava familiarizado com os detalhes do acordo.
Os registros de propriedade mostram que uma hipoteca é realizada sobre os títulos pela ENGRW, registrada na Nova Zelândia, de 7a Gardner Rd, Epsom, a casa da única diretora e proprietária da empresa, empresária de Auckland, Guirong Wen.
Ela participou de disputas legais na década passada, particularmente um caso do Tribunal de Apelação sobre uma briga de US$ 5 milhões sobre um bloco de estilo de vida e um caso separado sobre um campo de golfe de US$ 38 milhões.
Para a venda hipotecária da Sunnynook Central, a publicidade da Barfoot & Thompson diz: “Este empreendimento boutique de apenas 15 moradias representa uma oportunidade imperdível para um desenvolvedor assumir e adicionar os toques finais necessários para colher grandes recompensas”.
As casas são de dois, três ou quatro quartos com um ou dois banheiros.
“A localização é excelente, perto do Wairau Park e do Sunnynook Shopping Center e a uma curta caminhada da estação rodoviária de Sunnynook e também perto do acesso à autoestrada”, diz a publicidade.
George Fong e Amy Xiong, da agência Epsom da Barfoot & Thompson, são os agentes de vendas que executam a campanha de hipoteca.
Fong disse que não sabia sobre os antecedentes das casas geminadas, mas elas foram desenvolvidas pela Sunnynook Central.
Ele enfatizou que foi instruído a vender todas as 15 propriedades geminadas: “Não vi nenhuma pré-venda”.
As pré-vendas geralmente são feitas antes do início da construção para financiar esses esquemas.
Fong disse que não poderia comentar sobre isso, mas indicou que conhecia Guirong Wen, que mora no mesmo subúrbio da agência onde trabalha.
Foram feitas tentativas de contatá-la para perguntar por que sua empresa havia solicitado a venda da hipoteca, mas ela não respondeu.
Fong disse que a venda da hipoteca foi solicitada “porque havia um aviso de lei de propriedade que expirou em 18 de fevereiro”.
A advogada era Stella Chan, de Forest Harrison, mas ela não respondeu às perguntas.
A agência de publicidade disse que a venda da hipoteca será em leilão em 20 de abril.
Fong disse que as casas geminadas na área estavam sendo vendidas em “oito, nove, dez”, indicando que as expectativas em cada lugar podem variar de US$ 800.000 a US$ 1 milhão ou mais.
A publicidade do TradeMe não especificou exatamente quantos lugares estavam à venda.
O site da Barfoot & Thompson anunciou individualmente a 11/198-200 Sunnynook Rd, que está à venda por US$ 1,2 milhão com os agentes Jeremy Mi e Aden Xu. É uma propriedade maior, de quatro quartos, com dois banheiros e garagem.
A mesma agência está anunciando como “vendida” 2/198-200 Sunnynook Rd. Os detalhes mostraram que vendeu em setembro passado. Esse é um lugar de três quartos com dois banheiros. Nenhum preço é dado.
Ray White está anunciando 9/198-200 Sunnynook Rd como parte de um grupo de oito casas geminadas no que chamou de “compra fora do plano”, exigindo um depósito de 10% e a cidadania da Nova Zelândia.
Essa agência diz que sete das casas foram pré-vendidas. Uma casa de dois quartos de um estudo está sendo anunciada por US $ 750.000.
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