Como a Auckland Transport está ajudando as empresas a não serem atacadas, Simon Bridges faz seu último discurso e Dave Chapelle é atacado no palco nas últimas manchetes do New Zealand Herald. Vídeo / NZ Herald
Cerca de metade dos moradores de St Marys Bay, em Auckland, devem expressar sua raiva e oposição à perspectiva de suas vilas históricas serem rezoneadas para moradias de alta densidade.
Baía de St Marys, junto
com Freemans Bay e Parnell, são os três subúrbios mais antigos de Auckland e cerca de 300 casas podem estar “saindo pela porta”, disse Brian Putt, membro do comitê da St Marys Bay Association.
“Eu não ficaria surpreso se recebermos 200 inscrições das 420 famílias. Há uma grande preocupação, confusão e raiva.”
Putt está se referindo a uma proposta do Conselho de Auckland para rezonear quase uma em cada quatro das 21.000 casas com valores patrimoniais em ‘Áreas de Caracteres Especiais’ para moradias de alta densidade.
O conselho está buscando feedback sobre a proposta que impacta significativamente St Marys Bay, Birkenhead e Northcote. A maior mudança ocorre em Epsom, Remuera e Parnell. Mt Albert recebe algumas mudanças, mas Ponsonby, Gray Lynn, Devonport e Cheltenham têm apenas pequenas mudanças.
A perda potencial de milhares de casas kauri que fazem parte da identidade de Auckland decorre da aprovação do Housing Enabling Bill, elaborado entre trabalhista e nacional com o apoio de seus respectivos líderes Jacinda Ardern e Christopher Luxon e seus deputados de Auckland.
De acordo com o projeto, aprovado em dezembro, as pessoas poderão construir até três casas de até três andares na maioria dos locais com poucas regras de planejamento sem o consentimento de recursos. Grandes locais podem ser subdivididos para mais habitação.
De acordo com a lei, o conselho tem poder discricionário para considerar “questões de qualificação” para isenção, como patrimônio e áreas em risco de desastres naturais.
O conselho propôs que as áreas de caracteres especiais são uma questão de qualificação em áreas caminháveis onde 75 por cento ou mais das propriedades individuais têm altos valores de caracteres. Fora das áreas caminháveis, o limite é de 66%.
Uma revisão do conselho das Áreas de Caracteres Especiais avaliou se cada propriedade tem qualidades altas, médias ou baixas. Qualquer coisa menos do que uma pontuação alta de 5 ou 6 está “fora da porta”.
Além disso, a nova Declaração de Política Nacional de Desenvolvimento Urbano (NPS-UD) do governo exige que o conselho permita edifícios de seis andares ou mais a distâncias caminháveis do centro da cidade, 10 centros metropolitanos e paradas de trânsito rápido.
Putt, que é um planejador, disse que as pessoas gastaram milhões de dólares reformando casas em St Marys Bay e se sentem decepcionadas com a abordagem do conselho. A associação gostaria de ver o subúrbio transformado em Área de Patrimônio Histórico sob a Lei de Gerenciamento de Recursos, disse ele.
A associação acredita que St Marys Bay está fora ou à beira da bacia hidrográfica e tem várias propriedades com uma pontuação média de 4 que merecem uma pontuação de 5.
Sally Hughes preside a Coalizão de Caráter de cerca de 60 grupos de patrimônio e comunitários.
Hughes está chocado com a perda de bairros históricos que contam a história de Auckland, que, segundo ela, ganhará muito poucas moradias, muito menos moradias populares nas áreas de personagens especiais.
“Entendemos o imperativo da habitação. Não estamos cegos para isso. Não nos opomos à intensificação. Dissemos através do Plano Unitário de Auckland e agora isso, é uma questão de onde isso é feito.
“Queremos uma cidade moldada por desenvolvedores ou queremos uma que ofereça mais moradia sem perder a identidade, a história e a beleza da cidade?”
Do outro lado está a Coalition for More Homes, 16 grupos que pressionam por “mais casas nos lugares certos e densidade bem feita”. A coalizão quer remover áreas de caráter especial em bacias pedonais e melhorar as proteções do patrimônio listado e o caráter de alta qualidade.
O porta-voz da coalizão Scott Caldwell disse ao Stuff que os planos do conselho eram “muito mal preparados” e que as áreas de personagens especiais nunca deveriam ter proteções para começar.
Ele disse que havia um “caso razoável” para algumas proteções muito limitadas, como garantir áreas específicas que eram “muito exemplares” por terem um estilo arquitetônico específico ou uma história rica.
Uma abordagem melhor seria implementar controles arquitetônicos em certas áreas para que novos edifícios se ajustem melhor ao estilo estético de um subúrbio mais antigo, disse Caldwell.
Hughes disse que a ideia de salvar “uma ou duas ruas” e o resto deve ir é terrível para o que é uma coleção de vilas e bangalôs de madeira, patrimônio mundial, que atrai turistas para a cidade.
A Character Coalition e outros também estão chateados com a “tecnologia impenetrável” que o Conselho de Auckland estabeleceu para as pessoas usarem e responderem às mudanças propostas.
O mapa GIS do conselho que mostra as mudanças tem sido difícil e confuso para as pessoas, especialmente os idosos, navegarem, disse Danielle Grant, membro do Conselho Local de Kaipatiki.
Ela está pedindo uma abordagem equilibrada de proteção do patrimônio, ao mesmo tempo em que permite novas casas quentes, secas e acessíveis, sujeitas a restrições de infraestrutura em subúrbios mais antigos, como Northcote Pt e Birkenhead.
A porta-voz da Birkenhead Heritage Society, Erica Hannam, disse que os moradores estão se sentindo surpresos com a perda significativa de lindas casas antigas de madeira e as histórias que pertencem a elas.
“Manter um senso de história e lugar em algumas de nossas áreas de personagens especiais mais exclusivas de Northcote Pt e Birkenhead é o que as pessoas estão pedindo”.
Escrevendo no Herald esta semana, o vereador John Watson disse que Auckland pode perder um quarto do pouco que resta do caráter especial da cidade de uma só vez.
Ele disse que as pessoas estão sendo informadas de que é necessário remover a proteção dos subúrbios históricos para fornecer mais moradias quando o Plano Unitário permitir 900.000 novas casas em terrenos residenciais.
“Ao contrário da crença popular, na verdade não há escassez de terra para construir casas nos próximos 30 anos e além.”
A outra razão de que as mudanças de alguma forma ajudarão a construir casas mais acessíveis quase certamente não acontecerá em áreas de caráter especial, disse ele.
Demolir uma vila histórica em lugares como Northcote Pt e Birkenhead, disse Watson, criará três casas caras e inacessíveis, fora do alcance de famílias pobres e casais jovens.
Após o feedback, o conselho considerará as mudanças antes de notificar formalmente publicamente uma mudança de plano em agosto. As submissões serão ouvidas por um painel de audiências independente.
O painel fará recomendações ao conselho sobre quaisquer mudanças no Plano Unitário. Se o conselho rejeitar qualquer uma das recomendações, o ministro do Meio Ambiente, David Parker, tomará uma decisão final.
As inscrições sobre as alterações propostas para áreas de caráter especial e novas regras de densidade habitacional terminam em 9 de maio. Para mais detalhes, acesse: akhaveyoursay.nz/housing
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