Cerca de 78% dos 160 principais empregadores pesquisados disseram que adotaram acordos híbridos remotos e presenciais, acima dos 6% antes da pandemia. A maioria dos trabalhadores planeja entrar no escritório apenas alguns dias por semana, disse o grupo.
A mudança sísmica no uso de edifícios de escritórios tem sido uma das situações mais desafiadoras em décadas para o setor imobiliário de Nova York, uma indústria fundamental para a cidade, e derrubou o vasto estoque de escritórios em Manhattan, lar dos dois maiores distritos comerciais do país, o Distrito Financeiro e Midtown.
Cerca de 19% dos escritórios em Manhattan estão vagos, o equivalente a 30 Empire State Buildings. Essa taxa subiu de cerca de 12% antes da pandemia, de acordo com a Newmark, uma empresa imobiliária. Os edifícios de escritórios estão mais estáveis no Brooklyn, onde a taxa de desocupação também é de cerca de 19%, mas não flutuou muito desde antes da pandemia, disse Newmark.
Daniel Ismail, analista-chefe de escritórios da Green Street, uma empresa de pesquisa de imóveis comerciais, previu que o mercado de escritórios em Manhattan pioraria nos próximos anos, à medida que as empresas ajustassem seus acordos de trabalho e os contratos de arrendamento assinados anos atrás começassem a expirar. Em geral, as empresas que mantêm escritórios reduziram o tamanho, percebendo que não precisam de tanto espaço, enquanto outras se mudaram para prédios mais novos ou reformados com melhores comodidades em áreas ricas em trânsito, disse ele.
Mesmo antes da pandemia, não era incomum que as empresas mudassem de escritórios pela cidade ou abrissem locais separados fora de Manhattan. A cidade oferece um incentivo fiscal para empresas que se mudam para um bairro externo, com até US$ 3.000 em créditos de imposto de renda anual por funcionário.
Quase 200 empresas o receberam em 2018, totalizando US$ 27 milhões em créditos fiscais, os dados mais recentes disponíveis, segundo o secretaria municipal de finanças. Mas alguns desenvolvedores de escritórios estão apostando em bairros fora de Manhattan se tornando atraentes por si só, atraindo empresas que desejam especificamente evitar a agitação de Midtown.
Mais de 1,5 milhão de pés quadrados de escritórios estão em construção no Brooklyn, incluindo um prédio comercial de 24 andares no centro do Brooklyn.
Cerca de 78% dos 160 principais empregadores pesquisados disseram que adotaram acordos híbridos remotos e presenciais, acima dos 6% antes da pandemia. A maioria dos trabalhadores planeja entrar no escritório apenas alguns dias por semana, disse o grupo.
A mudança sísmica no uso de edifícios de escritórios tem sido uma das situações mais desafiadoras em décadas para o setor imobiliário de Nova York, uma indústria fundamental para a cidade, e derrubou o vasto estoque de escritórios em Manhattan, lar dos dois maiores distritos comerciais do país, o Distrito Financeiro e Midtown.
Cerca de 19% dos escritórios em Manhattan estão vagos, o equivalente a 30 Empire State Buildings. Essa taxa subiu de cerca de 12% antes da pandemia, de acordo com a Newmark, uma empresa imobiliária. Os edifícios de escritórios estão mais estáveis no Brooklyn, onde a taxa de desocupação também é de cerca de 19%, mas não flutuou muito desde antes da pandemia, disse Newmark.
Daniel Ismail, analista-chefe de escritórios da Green Street, uma empresa de pesquisa de imóveis comerciais, previu que o mercado de escritórios em Manhattan pioraria nos próximos anos, à medida que as empresas ajustassem seus acordos de trabalho e os contratos de arrendamento assinados anos atrás começassem a expirar. Em geral, as empresas que mantêm escritórios reduziram o tamanho, percebendo que não precisam de tanto espaço, enquanto outras se mudaram para prédios mais novos ou reformados com melhores comodidades em áreas ricas em trânsito, disse ele.
Mesmo antes da pandemia, não era incomum que as empresas mudassem de escritórios pela cidade ou abrissem locais separados fora de Manhattan. A cidade oferece um incentivo fiscal para empresas que se mudam para um bairro externo, com até US$ 3.000 em créditos de imposto de renda anual por funcionário.
Quase 200 empresas o receberam em 2018, totalizando US$ 27 milhões em créditos fiscais, os dados mais recentes disponíveis, segundo o secretaria municipal de finanças. Mas alguns desenvolvedores de escritórios estão apostando em bairros fora de Manhattan se tornando atraentes por si só, atraindo empresas que desejam especificamente evitar a agitação de Midtown.
Mais de 1,5 milhão de pés quadrados de escritórios estão em construção no Brooklyn, incluindo um prédio comercial de 24 andares no centro do Brooklyn.
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