Nova York, Nova York, é uma cidade infernal! Desde que você possa pagar.
À medida que os aluguéis das cidades continuam atingindo níveis pós-pandemia, eles finalmente atingiram um novo ponto de referência e de quebra de banco.
Em Manhattan, o preço médio do aluguel chegou a US$ 4.000 pela primeira vez, de acordo com o recém-lançado relatório de mercado de aluguel de Douglas Elliman – que acompanha os preços em Manhattan, Brooklyn e partes do Queens. Essa soma altíssimo marca um aumento de 25,2% ano a ano em relação ao aluguel médio de US $ 3.195 em Manhattan registrado em maio de 2021. Também ocorre à medida que as assinaturas de arrendamento aumentam e como o inventário de unidades de aluguel disponíveis em Manhattan – que atingiu 19.025 casas em maio passado. – caiu para 5.776 no mês passado, uma queda de quase 70% ano a ano.
A demanda não apenas foi alimentada pelos nova-iorquinos, aqueles que fugiram da cidade durante o pior da pandemia de coronavírus, retornando gradualmente à cidade à medida que escolas e escritórios reabriram – mas também por trabalhadores remotos de fora da cidade que se mudaram para a Grande Apple para aproveitar sua flexibilidade contínua.
É uma receita que cria uma busca desafiadora por inquilinos à espreita de um novo spread. Uma delas é Eden Tuckman, uma agente de vendas de 23 anos da Keller Williams NYC, que passou os últimos três meses com sua colega de quarto tentando encontrar um apartamento de dois quartos em Manhattan a 20 minutos da Grand Central. Mesmo que eles estejam dispostos a gastar até US$ 3.700 por mês, a questão do baixo estoque de Manhattan se tornou um grande obstáculo – e eles ainda precisam assinar um contrato.
“Assim que um apartamento é publicado online, você basicamente está pronto”, disse Tuckman, acrescentando que, mesmo quando envia um e-mail rapidamente para agendar uma visita, “já há outro candidato”.
Como resultado, e para encontrar um apartamento para compartilhar, os dois já fizeram sacrifícios. Eles agora estão bem sem lava-louças, sem lavanderia no prédio – e até mesmo uma vez considerados um sexto andar sem elevador. Agora, eles estão procurando um terceiro companheiro de quarto, que ela prevê que deve abrir mais portas para unidades disponíveis.
“É um jogo no final do dia, o que é realmente lamentável porque é uma casa”, disse ela. “As pessoas precisam de um lugar para morar e, no entanto, nada está ajudando.”
O esmagamento de possíveis inquilinos em busca de moradia também manteve os estoques em níveis chocantes em toda a cidade. Em Manhattan, Brooklyn e noroeste do Queens, um total de 9.103 unidades estavam disponíveis para aluguel em maio. Em maio passado, um total de 35.429 unidades de aluguel estavam no mercado nessas três áreas – e foi nessa época que vários moradores locais assinaram novos arrendamentos para unidades atualizadas pelo mesmo preço, ou até menos, do que pagavam antes. O maior declínio regional ocorreu no noroeste de Queens, incluindo Astoria e Long Island City, que viram o estoque cair 87,5% ano a ano para 373 unidades, de 2.994.
Dito isso, as guerras de lances – um método de competição que há muito é uma dor de cabeça entre os compradores no mercado de vendas da cidade – ainda estão muito presentes no lado do aluguel. Em Manhattan, mostram as contas, 18,5% das quase 4.934 unidades alugadas no mês passado entraram em guerra de lances. No Brooklyn, 23,8% dos 1.531 arrendamentos assinados entraram em guerra de lances. Nas partes do Queens pesquisadas, 16,1% das 404 unidades alugadas viram uma guerra de lances acontecer.
Com o mercado sendo o que é, Tuckman não tem outra opção a não ser continuar tentando.
“É um trabalho de meio período no final do dia”, disse ela. “Volto para casa depois de ajudar meus clientes a encontrar um lugar, então tenho que encontrar meu próprio lugar?”
Nova York, Nova York, é uma cidade infernal! Desde que você possa pagar.
À medida que os aluguéis das cidades continuam atingindo níveis pós-pandemia, eles finalmente atingiram um novo ponto de referência e de quebra de banco.
Em Manhattan, o preço médio do aluguel chegou a US$ 4.000 pela primeira vez, de acordo com o recém-lançado relatório de mercado de aluguel de Douglas Elliman – que acompanha os preços em Manhattan, Brooklyn e partes do Queens. Essa soma altíssimo marca um aumento de 25,2% ano a ano em relação ao aluguel médio de US $ 3.195 em Manhattan registrado em maio de 2021. Também ocorre à medida que as assinaturas de arrendamento aumentam e como o inventário de unidades de aluguel disponíveis em Manhattan – que atingiu 19.025 casas em maio passado. – caiu para 5.776 no mês passado, uma queda de quase 70% ano a ano.
A demanda não apenas foi alimentada pelos nova-iorquinos, aqueles que fugiram da cidade durante o pior da pandemia de coronavírus, retornando gradualmente à cidade à medida que escolas e escritórios reabriram – mas também por trabalhadores remotos de fora da cidade que se mudaram para a Grande Apple para aproveitar sua flexibilidade contínua.
É uma receita que cria uma busca desafiadora por inquilinos à espreita de um novo spread. Uma delas é Eden Tuckman, uma agente de vendas de 23 anos da Keller Williams NYC, que passou os últimos três meses com sua colega de quarto tentando encontrar um apartamento de dois quartos em Manhattan a 20 minutos da Grand Central. Mesmo que eles estejam dispostos a gastar até US$ 3.700 por mês, a questão do baixo estoque de Manhattan se tornou um grande obstáculo – e eles ainda precisam assinar um contrato.
“Assim que um apartamento é publicado online, você basicamente está pronto”, disse Tuckman, acrescentando que, mesmo quando envia um e-mail rapidamente para agendar uma visita, “já há outro candidato”.
Como resultado, e para encontrar um apartamento para compartilhar, os dois já fizeram sacrifícios. Eles agora estão bem sem lava-louças, sem lavanderia no prédio – e até mesmo uma vez considerados um sexto andar sem elevador. Agora, eles estão procurando um terceiro companheiro de quarto, que ela prevê que deve abrir mais portas para unidades disponíveis.
“É um jogo no final do dia, o que é realmente lamentável porque é uma casa”, disse ela. “As pessoas precisam de um lugar para morar e, no entanto, nada está ajudando.”
O esmagamento de possíveis inquilinos em busca de moradia também manteve os estoques em níveis chocantes em toda a cidade. Em Manhattan, Brooklyn e noroeste do Queens, um total de 9.103 unidades estavam disponíveis para aluguel em maio. Em maio passado, um total de 35.429 unidades de aluguel estavam no mercado nessas três áreas – e foi nessa época que vários moradores locais assinaram novos arrendamentos para unidades atualizadas pelo mesmo preço, ou até menos, do que pagavam antes. O maior declínio regional ocorreu no noroeste de Queens, incluindo Astoria e Long Island City, que viram o estoque cair 87,5% ano a ano para 373 unidades, de 2.994.
Dito isso, as guerras de lances – um método de competição que há muito é uma dor de cabeça entre os compradores no mercado de vendas da cidade – ainda estão muito presentes no lado do aluguel. Em Manhattan, mostram as contas, 18,5% das quase 4.934 unidades alugadas no mês passado entraram em guerra de lances. No Brooklyn, 23,8% dos 1.531 arrendamentos assinados entraram em guerra de lances. Nas partes do Queens pesquisadas, 16,1% das 404 unidades alugadas viram uma guerra de lances acontecer.
Com o mercado sendo o que é, Tuckman não tem outra opção a não ser continuar tentando.
“É um trabalho de meio período no final do dia”, disse ela. “Volto para casa depois de ajudar meus clientes a encontrar um lugar, então tenho que encontrar meu próprio lugar?”
Discussão sobre isso post