Maison D’Ormiston, onde as casas estão quase acabadas. Foto / Fornecido
Ter receptores assumindo o controle de um projeto habitacional em construção de 105 casas em Auckland surpreendeu os compradores em um dos maiores e problemáticos esquemas residenciais da Nova Zelândia.
Mas ter seus contratos alterados três dias antes desses receptores serem
nomeado surpreendeu ainda mais alguns dos envolvidos.
Compradores do novo DDL da Ormiston [Delivering Dreams] projeto habitacional em Flat Bush disse ao Weekend Herald sobre uma mudança repentina de empresa três dias após a liquidação.
Essa mudança, eles disseram, significava que agora eles estavam lidando com uma empresa problemática agora em liquidação e isso era a última coisa que eles esperavam.
Os compradores que contataram o Herald disseram que seus contratos originais mais antigos eram com a DDL Estates, dirigidos e de propriedade – por meio de sua empresa Rua Whare – pelo residente de Herne Bay, Marcus Brian Jacobson, da desenvolvedora privada Watchman Capital.
Mas em 31 de maio, os compradores foram repentina e inesperadamente avisados por meio de um advogado da DDL Estates que eles comprariam da DDL Homes Ormiston, que foram informados de que era uma parte relacionada da DDL Estates.
Eles disseram que não pensaram muito sobre isso.
Mas então o martelo caiu.
Em 3 de junho, os financiadores do projeto Vincent Capital repentinamente nomearam a Caliber Partners como receptores do esquema de 105 casas, que também tem seções, levando-o a 122 propriedades.
Em 31 de maio, Allison Stafford-Bush, um executivo jurídico sênior dos advogados Steindle Williams Legal, escreveu aos compradores que compravam via DDL Estates.
“Nosso cliente exerceu seu direito de acordo com a cláusula 14.3 do contrato de compra e venda e nomeou o benefício como fornecedor para uma entidade relacionada DDL Homes Ormiston. Por favor, refira-se a essa entidade como o fornecedor em qualquer correspondência futura.”
Questionado sobre o que havia acontecido e sobre sua conexão com as problemáticas propriedades de Ormiston nas mãos de recebedores, Marcus Jacobson, da DDL Estate, disse ao Herald: “Não tenho envolvimento neste projeto”.
DDL Homes Ormiston não está apenas em liquidação, mas também em administração voluntária. Seu diretor e proprietário é Baljit Kaur Dheil de Redoubt Rd, Flat Bush.
Jacobson, da Watchman Capital, tem uma experiência significativa e diversificada em desenvolvimento nos setores residencial e comercial.
“Ele é um profissional de investimentos experiente, com capacidade em várias classes de ativos, desde desenvolvimento de propriedades até transações de M&A (private equity e infraestrutura), com experiência significativa trabalhando com organizações de investimento e operações respeitadas e conhecidas no Reino Unido, Austrália e Nova Zelândia. “, diz a empresa.
Essas funções incluem revisão de investimentos e execução para representação no conselho. Ele também tem um relacionamento próximo com a iwi e foi membro do conselho e CEO da Ngā Maunga Whakahii o Kaipara Ngahere.
“Recentemente, ele se concentrou em propriedades residenciais, trabalhando com KiwiBuild e provedores de habitação comunitária para concretizar projetos da Watchman Capital e de outros”, diz a empresa.
A DDL Estates possui outras propriedades em Auckland, revelaram pesquisas de títulos.
A DDL Estates foi formada em setembro de 2019 por Harjit Singh Dheil, e em dezembro de 2019 ele cedeu/vendeu todas as ações da empresa para a Rua Whare, empresa de propriedade de Jacobson.
Alguns do setor agora estão perguntando sobre a novação ou alteração dos contratos Ormiston para os 105 compradores.
O recebedor Neale Jackson, da Caliber Partners, escreveu para os compradores este mês empatizando com suas situações.
“Percebemos que as notícias da concordata serão inquietantes e você terá muitas perguntas. Estamos trabalhando em estreita colaboração com os credores das empresas para desenvolver um plano para os desenvolvimentos”, escreveu Jackson.
Ele também enviou uma lista de perguntas e respostas para os compradores que diziam:
P: O que é a liquidação?
R: É onde um administrador judicial é nomeado para realizar os ativos ou administrar os negócios de uma empresa em benefício de seus credores, neste caso os ativos relativos aos empreendimentos em 370 e 397 Ormiston Rd. O principal ativo é o terreno onde os empreendimentos estão sendo construídos e as obras em andamento.
P: Como a empresa chegou a essa posição?
R: Os credores dos projetos ficaram preocupados com o andamento da construção.
P: Quanto tempo durará esta administração?
R: Neste estágio, não estamos colocando prazos. Os receptores trabalharão com os credores nas próximas semanas para fazer um plano para o futuro do desenvolvimento.
P: Tenho um contrato para comprar uma casa. Como a rescisão afeta isso?
R: Seus direitos sob seu contrato não são afetados pela liquidação.
P: E o meu depósito?
R: Seu depósito não é afetado pela liquidação.
P: Quem supervisionará o desenvolvimento?
R: Os receptores estão no comando agora. Eles trabalharão com os credores para fazer um plano para o desenvolvimento o mais rápido possível.
Discussão sobre isso post