Escritórios vazios na High St. de Auckland Foto / Michael Craig
Novos blocos de torre ainda estão subindo no CBD de Auckland, apesar dos andares vazios em muitos edifícios existentes.
Uma nova pesquisa encontrou a ex-Chorus House na Wyndham St 59% vazia, o antigo Lumley Center
em Shortland St 30 por cento vazio e o ANZ Center em Albert St 22 por cento vazio.
O último estudo de vagas de escritórios da consultoria imobiliária JLL identificou os quarteirões mais vazios da cidade.
Gavin Read, chefe de pesquisa da JLL em Auckland, disse que essas três torres eram os edifícios parcialmente vazios da mais alta qualidade no CBD. Eles representavam 45 por cento de todas as vagas na cidade central.
Uma das torres mais caras, o ex-Lumley Centre, agora renomeado Shortland & Fort, está pouco menos de um terço vazio, disse ele.
“Como esses prédios parcialmente vazios têm altas vagas há algum tempo, não é tão surpreendente para nós. Essa era a história mesmo antes de eu ingressar na JLL em julho do ano passado. Se você pegar três das propriedades com as maiores vagas, elas equivalem a 45 por cento de todas as vagas no CBD. Uma grande parte das vagas está concentrada em alguns edifícios”, disse ele, nomeando ANZ, Shortland & Fort e 66 Wyndham.
Duas outras torres com muito espaço vazio aparecem no relatório: QBE Center com 38% de vacância e Citigroup Center com 23% de vazio.
Enquanto isso, a Precinct Properties está reformando a 1 Queen St e construindo no Wynyard Quarter. A Precinct é a proprietária da maior nova torre de escritórios de Auckland, a PwC Tower no empreendimento Commercial Bay de US$ 1 bilhão.
A Mansons TCLM está construindo um novo bloco de escritórios de US$ 650 milhões em 50 Albert St e recentemente concluiu novos blocos em 136 e 155 Fanshawe St, fornecendo novas instalações para o escritório de advocacia MC, 2degrees, Fidelity Life, Lion e KiwiBank.
O Mansons TCLM também está em andamento nas obras de base para um bloco de escritórios no Wynyard Quarter.
Read, da JLL, disse que nenhum aluguel estava sendo pago em muitos dos andares vazios.
Novos empreendimentos haviam retirado os inquilinos das torres existentes. “O vôo para a qualidade fez com que Commercial Bay e Britomart atraíssem ocupantes. Nossa equipe de locação faz perguntas regularmente sobre a tentativa de encontrar espaço para ocupantes, então se um andar surgisse em qualquer um deles, seria comprado rapidamente.”.
Ex-Lumley Tower, renomeada Shortland & Fort
Endereço: 88 Shortland St
Proprietário: Deka Immobilien Investment GmbH
Área total: 19.500 m²
Vaga: 30 por cento
O edifício mais caro com grandes áreas vazias em Auckland CBD, de acordo com a JLL.
A alemã Deka Immobilien Investment Gmbh é proprietária do Shortland & Fort, que tem 194 estacionamentos e fica perto do Vero Centre, com 40 andares.
“Shortland & Fort é um edifício de 19.500 m² onde quatro andares e meio não são alugados”, disse Read. Isso incluiu o nível 15, parte do nível 17 e todos os níveis 18 e 20, disse ele.
Shortland & Fort tem uma ligação pedonal para Fort St abaixo. Seu proprietário disse em 2020 que tinha um grande programa de reforma em andamento.
Em 3 de agosto de 2020, o escritório de advocacia MinterEllisonRuddWatts deixou o que era então o edifício Lumley para a PwC Tower em Commercial Bay. O escritório do escritório de advocacia em Auckland, com 245 pessoas, está agora em três andares e meio da nova torre do Precinct.
Na época, foi dito que a delegacia estava pagando o aluguel do escritório de advocacia em Lumley por cerca de dois anos para permitir que os advogados deixassem a torre. Questionado se estava pagando o aluguel, a Delegacia disse que “não comentou sobre contratos comerciais”.
Centro ANZ
Endereço: Corner Albert St/Swanson St
Proprietário: America’s Invesco e Reco Augustine Private, incorporada em Cingapura
Área total: 33.000 m²
Vaga: 22 por cento
No último relatório da JLL, ele ficou em terceiro lugar em termos de avaliações e vagas, depois do HSBC e Shortland & Fort.
Pisos vazios no ANZ são os níveis 11, 13 a 15, com mais vagas parciais em direção ao topo.
Em 2018, o ex-proprietário Precinct Properties vendeu metade do prédio por US$ 181 milhões para a gigante americana Invesco. A delegacia tem uma política de venda de prédios antigos e reciclagem de capital.
Em 9 de fevereiro do ano passado, a Precinct disse ao mercado que havia fechado um acordo para vender a metade restante da torre. Em 22 de março, o Overseas Investment Office aprovou o pedido da Reco Augustine Private para comprar uma meia participação igual e indivisa na torre de escritórios.
Ex-Chorus House, agora chamado 66 Wyndham
Endereço: 66 Wyndham St
Proprietário: NZ Federal
Área total: 21.000 m²
Vaga: 59 por cento
Em frente à Catedral de São Patrício, a antiga Chorus House é a pior em termos de vagas entre a coleção de torres da CBD. A JLL o lista como 59% vazio e sete níveis do prédio não têm inquilinos.
Em 2019, o Overseas Investment Office autorizou a NZ Federal, controlada pelos Estados Unidos, a comprar 66 Wyndham St de interesses baseados em Christchurch por US$ 144,5 milhões.
A NZ Federal é 80% de propriedade dos EUA, 9,6% de várias entidades estrangeiras, 3,1% do Reino Unido e 2,4% de interesses canadenses, depois japoneses, franceses, noruegueses e alemães.
A OIO disse que um veículo de propósito específico do Invesco Real Estate Asia Fund III foi estabelecido para comprar o prédio, de propriedade da 66 Wyndham Ltd., da Nova Zelândia.
Discussão sobre isso post