Algumas das 26 casas geminadas nos locais da DDL, Ormiston Rd, Flat Bush. Foto / Michael Craig
Os compradores de 26 casas em Flat Bush, em conflito depois que um financista colocou duas empresas em liquidação judicial, foram informados de que os acordos chegarão três meses atrasados.
Neale Jackson, um recebedor conjunto da Caliber Partners, disse aos compradores
das casas geminadas quase terminadas em Ormiston Rd que os assentamentos previstos para este mês seriam adiados até outubro.
“A data de vencimento sob seu contrato de venda é atualmente 22 de julho. De acordo com o contrato de venda, há o direito de o fornecedor estender a data de vencimento por nove meses sob certas condições.
“Estamos exercendo esse direito porque essas condições foram atendidas e está claro que as vendas não podem ser liquidadas até a data atual do pôr do sol”, escreveu Jackson.
DDL Homes Ormiston e DDL Homes Ormiston 2020 estão em administração voluntária e administração judicial.
Vincent Capital nomeou Caliber que controla 122 propriedades em quatro projetos em 397 Ormiston Rd: 79 apartamentos em construção, 26 moradias quase concluídas e 17 seções residenciais ou locais onde as obras ainda não começaram.
Ao todo, 105 casas estão em construção em terraços e apartamentos, em diferentes estágios de conclusão. Os terraços são mais avançados do que os apartamentos e os compradores disseram que pareciam quase terminados quando os síndicos foram nomeados.
“Nós agora completamos nossa revisão inicial do status do desenvolvimento em 397 Ormiston Rd”, Jackson escreveu aos compradores da casa este mês.
“A principal coisa que você precisa saber é que esperamos que sua data de liquidação seja em meados de outubro.”
Isso foi uma boa notícia para muitos, porque lhes deu esperança de conseguir casas geminadas em breve, apesar dos problemas e incertezas que enfrentavam ultimamente.
Mas não agradou inteiramente a um comprador que teria que pagar milhares de dólares a mais em aluguel devido aos atrasos.
Ele disse que sua casa estaria quase um ano atrasada se a liquidação acontecesse em outubro.
“A DDL Estates me prometeu que minha casa estaria pronta em dezembro de 2021, depois no final de abril/maio e depois em junho”, reclamou ele ao Herald.
Ele vendeu sua própria casa com base nas projeções de liquidação, por isso ficou desapontado com a série de atrasos.
Jackson escreveu aos 26 compradores de moradias que os certificados de conformidade de código do Conselho de Auckland deveriam ser emitidos e esse era um ponto importante na conclusão do processo para que os compradores pudessem se estabelecer.
Os registros de título ainda não haviam sido emitidos para as casas geminadas. Consultores contratados pela Caliber informaram que tudo planejado poderia levar mais 13 semanas, disse Jackson.
Antes que a Caliber pudesse solicitar registros de títulos à Land Information NZ, o Conselho de Auckland precisava emitir alguns documentos, disse ele.
“Esperamos poder solicitar esses certificados em breve e recebê-los do Conselho de Auckland em cerca de seis semanas”, disse Jackson aos compradores da casa.
Algumas pequenas obras físicas tiveram que ser concluídas nas 26 casas geminadas.
“Planejamos que os contratados concluam este trabalho enquanto o conselho e a LINZ concluem o trabalho de processamento”, disse Jackson.
“Com base nesses cronogramas estimados, sua data de liquidação seria em meados de outubro.”
Jackson citou um artigo do Herald sobre ressalvas sendo registradas contra os títulos do empreendimento “com a sugestão de que isso pode atrasar a liquidação da venda para você e outros compradores de pré-venda. Antes de sermos nomeados como receptores, as ressalvas foram apresentadas por alguns dos compradores das seções que estão no lado Makau Rd do empreendimento. Não esperamos que as ressalvas resultem na incapacidade do credor hipotecário de liquidar uma venda com você.”
O advogado de Davenports, Nick Kearney, notou no mês passado as advertências, algumas das quais ele disse serem com negócios comerciais.
As advertências normalmente não eram registradas por comerciantes como eles estavam aqui, disse ele.
Era incomum que tais partes registrassem uma ressalva contra o título do proprietário da terra para a qual trabalhavam.
Os comerciantes geralmente faziam parte da lista de credores sem garantia, disse ele, a menos que o proprietário da terra tivesse concordado com isso no contrato com os comerciantes.
Advertências existentes potencialmente colocam bloqueios entre o desenvolvedor e os compradores de casas.
A DDL foi a empresa que sofreu danos em uma de suas casas Ormiston quando uma escavadeira foi usada para quase demoli-la.
A DDL Homes Ormiston 2020 é de propriedade de Harjit Singh Dheil de Redoubt Rd, Flat Bush. Dheil também é o único diretor.
Dheil também é dono da DDL Homes Ormiston, mas o único diretor dessa empresa é Baljit Kaur Dheil.
Jared Booth, da Baker Tilly Staples Rodway Auckland, é administrador voluntário das duas empresas DDL, indicado por um credor que reivindica US$ 239.000.
Enquanto isso, a Caliber Partners este mês também divulgou seu último relatório sobre o esquema habitacional nas proximidades, Ormiston Rise Development (em liquidação e liquidação).
Esse foi um projeto separado do DDL.
O terceiro relatório Ormiston Rise Development de Neale Jackson e Grant Graham saiu em 6 de julho.
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