Os potenciais compradores de casas enfrentam condições de mercado historicamente difíceis, pois os preços altos das casas e os pagamentos de hipotecas caros se combinam para reduzir seus orçamentos.
O custo médio de uma casa existente para uma única família subiu 14,2% ano a ano, para US$ 413.500 no segundo trimestre, de acordo com os dados mais recentes da Associação Nacional de Corretores de Imóveis. O preço médio chegou a US$ 400.000 pela primeira vez registrada no rastreamento de dados da organização.
“Os preços das casas aumentaram em um ritmo que excede em muito os ganhos salariais, especialmente para trabalhadores de baixa e média renda”, disse o economista-chefe da NAR, Lawrence Yun.
A acessibilidade das casas unifamiliares “caiu drasticamente” durante o período de três meses, à medida que as taxas de hipoteca dispararam, de acordo com o NAR. As taxas de hipotecas subiram de forma constante este ano na expectativa de condições monetárias mais apertadas, à medida que o Federal Reserve aumenta as taxas de juros para combater a inflação.
Os dados mostraram que os compradores de casa pela primeira vez gastaram 36,8% de sua renda familiar em pagamentos mensais de hipotecas durante o segundo trimestre. Esse número subiu de 28,7% apenas um trimestre antes.
“Uma hipoteca é considerada inacessível se o pagamento mensal (principal e juros) for superior a 25% da renda da família”, disse o NAR em um comunicado.
Em 53 mercados nos EUA, as famílias precisavam de pelo menos US$ 100.000 em renda anual para pagar uma entrada de 10% em uma casa no segundo trimestre. Isso caiu de 27 mercados no primeiro trimestre.
As taxas de hipotecas mostraram volatilidade em meio a crescentes temores de que os aumentos acentuados das taxas de juros do Fed levarão a uma recessão nos EUA. A principal taxa de hipoteca de longo prazo subiu acima de 5% nesta semana, de acordo com Freddie Mac.
Muitos economistas alertaram que o mercado imobiliário dos EUA se deve a uma correção significativa nos preços nos próximos meses, à medida que as hipotecas íngremes minam a demanda entre os possíveis compradores.
No mês passado, Ian Shepherdson, economista-chefe da Pantheon Macroeconomics, disse que os preços cairiam “substancialmente” com a demanda “em crateras” – particularmente em mercados superaquecidos.
Shepherdson alertou que as casas provavelmente estão “cerca de 15 a 20% supervalorizadas” em comparação com a renda.
“O mercado está se adaptando a uma nova realidade, com volumes de vendas muito menores e muito mais estoque. Os preços, portanto, precisam se ajustar ao lado negativo, provavelmente de maneira bastante substancial”, disse Shepherdson.
Os potenciais compradores de casas enfrentam condições de mercado historicamente difíceis, pois os preços altos das casas e os pagamentos de hipotecas caros se combinam para reduzir seus orçamentos.
O custo médio de uma casa existente para uma única família subiu 14,2% ano a ano, para US$ 413.500 no segundo trimestre, de acordo com os dados mais recentes da Associação Nacional de Corretores de Imóveis. O preço médio chegou a US$ 400.000 pela primeira vez registrada no rastreamento de dados da organização.
“Os preços das casas aumentaram em um ritmo que excede em muito os ganhos salariais, especialmente para trabalhadores de baixa e média renda”, disse o economista-chefe da NAR, Lawrence Yun.
A acessibilidade das casas unifamiliares “caiu drasticamente” durante o período de três meses, à medida que as taxas de hipoteca dispararam, de acordo com o NAR. As taxas de hipotecas subiram de forma constante este ano na expectativa de condições monetárias mais apertadas, à medida que o Federal Reserve aumenta as taxas de juros para combater a inflação.
Os dados mostraram que os compradores de casa pela primeira vez gastaram 36,8% de sua renda familiar em pagamentos mensais de hipotecas durante o segundo trimestre. Esse número subiu de 28,7% apenas um trimestre antes.
“Uma hipoteca é considerada inacessível se o pagamento mensal (principal e juros) for superior a 25% da renda da família”, disse o NAR em um comunicado.
Em 53 mercados nos EUA, as famílias precisavam de pelo menos US$ 100.000 em renda anual para pagar uma entrada de 10% em uma casa no segundo trimestre. Isso caiu de 27 mercados no primeiro trimestre.
As taxas de hipotecas mostraram volatilidade em meio a crescentes temores de que os aumentos acentuados das taxas de juros do Fed levarão a uma recessão nos EUA. A principal taxa de hipoteca de longo prazo subiu acima de 5% nesta semana, de acordo com Freddie Mac.
Muitos economistas alertaram que o mercado imobiliário dos EUA se deve a uma correção significativa nos preços nos próximos meses, à medida que as hipotecas íngremes minam a demanda entre os possíveis compradores.
No mês passado, Ian Shepherdson, economista-chefe da Pantheon Macroeconomics, disse que os preços cairiam “substancialmente” com a demanda “em crateras” – particularmente em mercados superaquecidos.
Shepherdson alertou que as casas provavelmente estão “cerca de 15 a 20% supervalorizadas” em comparação com a renda.
“O mercado está se adaptando a uma nova realidade, com volumes de vendas muito menores e muito mais estoque. Os preços, portanto, precisam se ajustar ao lado negativo, provavelmente de maneira bastante substancial”, disse Shepherdson.
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