Crise de aluguel: pessoas presas em motéis enquanto investidores vendem por medo

Os locatários em Bay of Plenty estão “com medo de se mudar” e ficam com outras pessoas ainda enfurnadas em motéis ou dormindo em sofás – conforme a crise de aluguel se aprofunda.

Novos números mostram mediana
os aluguéis subiram $ 2.860 em dois anos para $ 29.900 por ano em Tauranga, enquanto em Rotorua saltou de $ 4.680 para $ 25.480 por ano nos mesmos períodos.

Enquanto isso, os proprietários estavam se sentindo ” bastante descontentes ” e alguns haviam se vendido em resposta às mudanças fiscais do governo.

A fundadora e coproprietária do IFindProperty, Maree Tassell, disse que a maioria dos proprietários se preocupava com seus inquilinos, mas eram considerados “maus” e “gananciosos” enquanto eram apenas proprietários de negócios.

“Claro que eles querem ganhar algum dinheiro, mas seria como perguntar a um dono de restaurante, você se preocupa que seus clientes tenham uma boa experiência … bem, você deveria estar cobrando menos.

“Administrar uma empresa e ajudar as pessoas não deve ser mutuamente exclusivo, elas podem trabalhar juntas.”

Ela disse que havia menos estoque de aluguel porque era “muito arriscado” para os investidores após uma enxurrada de mudanças na lei, tanto financeiramente quanto com a escolha do inquilino na nova dificuldade de despejar inquilinos difíceis.

Tassell disse que já estava cobrando um aluguel abaixo do mercado porque um inquilino havia perdido o emprego devido à Covid e outro estava doente, e ela estava preocupada com o que poderia acontecer com eles.

“A maioria dos investidores com quem lido realmente se preocupa com o bem-estar de seus inquilinos.”

Ela disse que eles estavam encorajando os investidores a ficar, pensar diferente e não ter medo de trabalhar com provedores de habitação social.

O gerente do Serviço de Consultoria Orçamentária de Rotorua, Pakanui Tuhura, disse que os locatários estavam trazendo internos ou familiares para ajudar com os custos e os que moravam em motéis ficaram presos lá sem acomodação adequada e acessível.

Ele disse que era bom que o aluguel só pudesse aumentar uma vez por ano, pois as pessoas podiam se preparar para as avaliações com antecedência, e não foi um “grande choque” quando eles aumentaram.

Em vez de aumentos de aluguel, ele disse que havia um medo maior de os proprietários venderem a propriedade, mesmo com o cancelamento do aviso de 90 dias.

Os clientes que perderam o aluguel mudaram-se para um alojamento de emergência, onde começaram a procurar outro alojamento.

“A competição pelo aluguel de casas é muito forte e os proprietários são muito exigentes sobre quem eles querem nas casas que estão alugando e qual aluguel semanal querem delas.”

A proprietária do Rotorua Rentals, Pauline Evans, disse que moradias adequadas para famílias perto de escolas e outras comodidades estão ficando mais difíceis de encontrar por menos de US $ 500 por semana.

“Eles têm preços mais altos dependendo da condição, tamanho e localização. ”

Aqueles com preços abaixo de $ 490 por semana eram mais propensos a ser uma unidade ou moradia geminada em uma seção de tamanho menor e mais longe do centro da cidade.

” Certamente não nos subúrbios mais populares e procurados. ”

Em sua opinião, ” os maiores desafios para o nosso setor são o ressentimento dos investidores em relação às regulamentações governamentais e às mudanças tributárias ”.

” Os investidores não estão sendo vistos como uma solução para a crise imobiliária. ”

Ela disse que 78 por cento dos investidores na Nova Zelândia possuem apenas um imóvel para alugar.

O diretor-gerente do Realty Group, que opera Eves and Bayleys, Simon Anderson disse que havia uma escassez de propriedades disponíveis e que a pressão no mercado não mudou.

Alguns de seus proprietários haviam vendido, mas não muito, e novos investidores estavam olhando para o mercado imobiliário.

Enquanto isso, o presidente da Tauranga Property Investors Association, Juli Tolley, disse que os aumentos de aluguel não estavam acompanhando os custos adicionais para os proprietários e que os investidores estavam vendendo.

A combinação de taxas crescentes, seguro, manutenção e conformidade adicional “já começou a pressionar os investidores circunstanciais a vender algumas propriedades” e ela suspeitava que haveria mais nos próximos anos.

Ela disse que os investidores estão se sentindo “descontentes com o último ataque do governo” para eliminar a dedutibilidade dos juros e a extensão do teste de linha brilhante.

As leis estavam sendo aprovadas com o mínimo de consulta, disse ela, e a falta de detalhes deixou os investidores com uma sensação de incerteza, levando a algumas vendas reacionárias de propriedades com aumento das taxas de juros.

A primeira onda de investidores capturada pela linha brilhante de cinco anos será liberada em 2023 e provavelmente verá mais vendas, disse ela.

“Os investidores que possuem um ou dois imóveis que compraram nos últimos anos são os mais prejudicados por todas essas mudanças.”

O proprietário do Tauranga Rentals, Dan Lusby, disse que sua equipe estava encontrando casas internamente para os inquilinos enquanto alguns de seus proprietários eram vendidos.

Isso significava que essas casas não foram anunciadas porque a demanda superou a oferta.

Mais pessoas adequadas para habitação social também se inscreveram ” mas não podemos ajudá-las ”.

“Eles estão em motéis ou dormindo em sofás e na casa de amigos ou parentes. Eles estão desesperados por um lugar para morar e, infelizmente, não podemos ajudá-los porque eles têm um histórico de crédito ruim ou não foram bons inquilinos no passado. ”

” Não podemos correr o risco quando há muitos bons inquilinos por perto. ”

Lusby disse que $ 575 pode dar a você uma casa média de três quartos em uma área média e a maioria custava $ 580 ou mais e o mais caro custava $ 900 por semana.

Os inquilinos também estavam ” parados, eles não querem se mudar ”, eles estão com muito medo de se mudar caso não cheguem a outro lugar ”.

O diretor de vendas da Trade Me Property, Gavin Lloyd, disse que em Tauranga, o aluguel semanal médio aumentou sete por cento em junho para US $ 575 no comparativo anual.

O número de propriedades para aluguel no mercado caiu 22 por cento com relação ao ano anterior no distrito, enquanto a demanda aumentou 14 por cento.

Em Rotorua, no mês passado, o aluguel semanal médio em Rotorua foi de US $ 490, representando um aumento de 7% em comparação com o mesmo mês do ano passado.

A oferta do mercado de aluguel caiu 11 por cento em junho e a demanda aumentou 40 por cento no comparativo anual em junho.

” O tempo dirá se os aluguéis continuarão subindo à medida que entrarmos em um período mais movimentado no mercado no final do ano, como resultado dos proprietários repassando seus custos aumentados para os inquilinos. ”

A Ministra da Habitação, Dra. Megan Woods, os pacotes habitacionais anunciados em março visam tirar o foco do mercado imobiliário, incliná-lo para compradores de primeira casa e encorajar novas construções para aumentar a oferta de moradias.

“As consultas sobre essas mudanças foram encerradas recentemente, por isso é impreciso dizer que houve um mínimo de consultas.”

Ela disse que os custos relacionados a taxas, seguro e manutenção devem ser levados em conta na propriedade da casa e não são responsabilidade do governo.

As mudanças na dedutibilidade dos juros ocorrerão em quatro anos, com o primeiro período começando em outubro.

Ela incentiva os investidores a examinar as vantagens do investimento em propriedades recém-construídas – incluindo Build to Rent – se a dedutibilidade dos juros for um fator-chave em suas decisões de investimento.

Ela disse que um investimento de US $ 3,8 bilhões em infraestrutura garantiria que conselhos e incorporadores tivessem acesso a terrenos prontos para construção para iniciar novos empreendimentos habitacionais a preços acessíveis.

– Relatórios adicionais: Carmen Hall