A escassez de moradias no país está diminuindo rapidamente à medida que as novas construções superam a demanda. Foto / NZME
O boom da construção em andamento e a perda líquida de população à medida que as fronteiras se abrem provavelmente significarão que a Nova Zelândia finalmente se livrará de sua longa escassez de moradias em cerca de um ano, diz o Kiwibank.
Em seu
anual sobre o estado do mercado imobiliário, o economista sênior do Kiwibank, Jeremy Couchman, o país “começará a acumular um excedente de moradias” nos próximos anos, à medida que a atividade de construção projetada supera a demanda crescente.
“Apesar de toda a interrupção do Covid, apesar da falta de materiais e da dificuldade de encontrar funcionários, a StatsNZ estima que um total de mais de 41.000 casas foram construídas no ano até junho de 2022”, diz ele.
“Essa é de longe a maior adição ao estoque habitacional de Aotearoa nos dados desde 1991.”
Para contextualizar o ganho em casas, o pico de construção em meados dos anos 2000 só conseguiu produzir 30.000 casas líquidas, diz Couchman.
“Olhando para os dados do censo de 2018, 41.700 moradias é aproximadamente o mesmo que o número em toda a região de Southland.”
Ao mesmo tempo, a demanda por novas moradias havia diminuído, já que o crescimento populacional atingiu a taxa mais baixa desde a década de 1980.
“A oferta está se recuperando em parte porque as restrições do Covid na fronteira viram o crescimento populacional desacelerar – um raro positivo do Covid”, diz ele.
“A migração líquida, o principal fator de oscilação no crescimento populacional, registrou uma saída considerável de 11.500 migrantes de longo prazo das costas da Nova Zelândia no ano até junho de 2022”.
O crescimento populacional geral desacelerou para apenas 0,2%, a taxa mais baixa desde 1986.
“As mudanças sísmicas que vimos na oferta e demanda de moradias reduziram a escassez de moradias da Nova Zelândia para cerca de 23.000 casas, ainda grandes, mas muito abaixo de uma escassez revisada de 57.000 estimada no ano passado.
“A atual lacuna entre oferta e demanda aponta para a escassez cumulativa de moradias da Nova Zelândia desaparecendo nos próximos 12 meses.
“Alguns indicadores, como novas conexões de eletricidade residenciais líquidas, apontam para o potencial de revisões em baixa dos dados de fornecimento já publicados.”
Um excedente crescente de casas à frente deve pesar no mercado imobiliário da Nova Zelândia e gerar uma lenta recuperação nos preços das casas, diz ele, observando que o mercado imobiliário já está em retração.
“As condições de crédito se apertaram dramaticamente, em grande parte devido ao RBNZ embarcar em uma alta agressiva das taxas de juros para domar a alta inflação de várias décadas. E o RBNZ ainda não terminou.”
O Kiwibank vê a taxa oficial de caixa chegando a 4% no final do ano.
Couchman observa que a atividade de vendas neste ano caiu cerca de um terço em comparação com um ano atrás.
“Os preços das casas registraram quedas em todos os meses de 2022 até agora. Rebaixamos nossa previsão de preços das casas e agora vemos os preços das casas caírem 13% até o final do ano.”
Isso está amplamente alinhado com o consenso dos economistas – que escolheram quedas entre 11 e 15 por cento.
“Nossa previsão levaria os preços das casas de volta para onde estavam no início de 2021. Nossa recuperação projetada nos preços das casas também é mais fraca”, diz Couchman.
No entanto, alerta que alguns indicadores sugerem que as tendências da era Covid na oferta e procura de habitação estão prestes a mudar.
“As perspectivas para a construção de casas diminuíram. E com nossa fronteira totalmente reaberta, a migração líquida positiva no próximo ano deve ver a demanda decolar.
“Há uma incerteza significativa em torno da análise de demanda e oferta no momento.”
A escassez de moradias no país está diminuindo rapidamente à medida que as novas construções superam a demanda. Foto / NZME
O boom da construção em andamento e a perda líquida de população à medida que as fronteiras se abrem provavelmente significarão que a Nova Zelândia finalmente se livrará de sua longa escassez de moradias em cerca de um ano, diz o Kiwibank.
Em seu
anual sobre o estado do mercado imobiliário, o economista sênior do Kiwibank, Jeremy Couchman, o país “começará a acumular um excedente de moradias” nos próximos anos, à medida que a atividade de construção projetada supera a demanda crescente.
“Apesar de toda a interrupção do Covid, apesar da falta de materiais e da dificuldade de encontrar funcionários, a StatsNZ estima que um total de mais de 41.000 casas foram construídas no ano até junho de 2022”, diz ele.
“Essa é de longe a maior adição ao estoque habitacional de Aotearoa nos dados desde 1991.”
Para contextualizar o ganho em casas, o pico de construção em meados dos anos 2000 só conseguiu produzir 30.000 casas líquidas, diz Couchman.
“Olhando para os dados do censo de 2018, 41.700 moradias é aproximadamente o mesmo que o número em toda a região de Southland.”
Ao mesmo tempo, a demanda por novas moradias havia diminuído, já que o crescimento populacional atingiu a taxa mais baixa desde a década de 1980.
“A oferta está se recuperando em parte porque as restrições do Covid na fronteira viram o crescimento populacional desacelerar – um raro positivo do Covid”, diz ele.
“A migração líquida, o principal fator de oscilação no crescimento populacional, registrou uma saída considerável de 11.500 migrantes de longo prazo das costas da Nova Zelândia no ano até junho de 2022”.
O crescimento populacional geral desacelerou para apenas 0,2%, a taxa mais baixa desde 1986.
“As mudanças sísmicas que vimos na oferta e demanda de moradias reduziram a escassez de moradias da Nova Zelândia para cerca de 23.000 casas, ainda grandes, mas muito abaixo de uma escassez revisada de 57.000 estimada no ano passado.
“A atual lacuna entre oferta e demanda aponta para a escassez cumulativa de moradias da Nova Zelândia desaparecendo nos próximos 12 meses.
“Alguns indicadores, como novas conexões de eletricidade residenciais líquidas, apontam para o potencial de revisões em baixa dos dados de fornecimento já publicados.”
Um excedente crescente de casas à frente deve pesar no mercado imobiliário da Nova Zelândia e gerar uma lenta recuperação nos preços das casas, diz ele, observando que o mercado imobiliário já está em retração.
“As condições de crédito se apertaram dramaticamente, em grande parte devido ao RBNZ embarcar em uma alta agressiva das taxas de juros para domar a alta inflação de várias décadas. E o RBNZ ainda não terminou.”
O Kiwibank vê a taxa oficial de caixa chegando a 4% no final do ano.
Couchman observa que a atividade de vendas neste ano caiu cerca de um terço em comparação com um ano atrás.
“Os preços das casas registraram quedas em todos os meses de 2022 até agora. Rebaixamos nossa previsão de preços das casas e agora vemos os preços das casas caírem 13% até o final do ano.”
Isso está amplamente alinhado com o consenso dos economistas – que escolheram quedas entre 11 e 15 por cento.
“Nossa previsão levaria os preços das casas de volta para onde estavam no início de 2021. Nossa recuperação projetada nos preços das casas também é mais fraca”, diz Couchman.
No entanto, alerta que alguns indicadores sugerem que as tendências da era Covid na oferta e procura de habitação estão prestes a mudar.
“As perspectivas para a construção de casas diminuíram. E com nossa fronteira totalmente reaberta, a migração líquida positiva no próximo ano deve ver a demanda decolar.
“Há uma incerteza significativa em torno da análise de demanda e oferta no momento.”
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