Uma nova ferramenta para vincular os empréstimos aos níveis de receita poderá ser desenvolvida em breve pelo Banco da Reserva. Foto / Nick Reed
O Reserve Bank deve restringir ainda mais os empréstimos à medida que desenvolve uma nova ferramenta que vincula a dívida à receita, alertando para um “problema” de empréstimos muito arriscados.
Na terça-feira, o banco central e o ministro das Finanças, Grant Robertson, anunciaram que chegaram a um acordo para alterar seu acordo sobre as ferramentas que o Reserve Bank pode usar para limitar os empréstimos.
Isso abre caminho para o Banco da Reserva desenvolver uma nova restrição de dívida em relação à renda, desde que evite da melhor maneira possível atingir os primeiros compradores de casa própria.
Mas o anúncio veio com uma forte advertência do vice-governador Geoff Bascand, que descreveu o nível de empréstimos arriscados na Nova Zelândia como um “problema”.
“Se os preços das casas caírem, alguns compradores podem enfrentar a possibilidade de patrimônio líquido negativo – o que significa que o valor de sua propriedade está abaixo do saldo devedor de sua hipoteca”, disse Bascand.
“Já fizemos ajustes nas restrições do Índice de Empréstimo para Valor (LVR) para administrar parcialmente esse risco, mas não vimos uma redução suficiente nos empréstimos de risco.”
O Reserve Bank disse que faria consultas sobre como tornar as regras de LVR ainda mais rígidas “para evitar que o problema piore”.
Ela está propondo reduzir pela metade o valor dos empréstimos de alto LVR aos proprietários – o que significa emprestar mais de 80% do valor de uma propriedade – para 10% de todos os novos empréstimos imobiliários.
As novas regras podem entrar em vigor a partir de outubro.
O anúncio de mudanças nos LVRs veio quando Robertson e o governador do Reserve Bank, Adrian Orr, fecharam um acordo sobre novas ferramentas de empréstimo.
“Eu concordei amplamente com a atualização proposta do Tesouro e do Banco da Reserva para o [memorandum of understanding] para adicionar ferramentas de serviço da dívida, mas como indiquei em junho, esta extensão não deve impactar indevidamente os primeiros compradores de casas “, disse Robertson em um comunicado.
Uma emenda ao acordo afirma que ao “projetar e implementar uma restrição ao serviço da dívida, o Reserve Bank precisará evitar impactos negativos, tanto quanto possível, sobre os primeiros compradores de casas”, de acordo com o escritório de Robertson.
“Acredito que esta redação acordada definirá expectativas públicas claras, mantendo a independência operacional do Banco da Reserva”, disse Robertson.
“Ainda cabe ao Banco da Reserva como opta por introduzir eventuais restrições, tendo em conta esta condição.”
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Uma nova ferramenta para vincular os empréstimos aos níveis de receita poderá ser desenvolvida em breve pelo Banco da Reserva. Foto / Nick Reed
O Reserve Bank deve restringir ainda mais os empréstimos à medida que desenvolve uma nova ferramenta que vincula a dívida à receita, alertando para um “problema” de empréstimos muito arriscados.
Na terça-feira, o banco central e o ministro das Finanças, Grant Robertson, anunciaram que chegaram a um acordo para alterar seu acordo sobre as ferramentas que o Reserve Bank pode usar para limitar os empréstimos.
Isso abre caminho para o Banco da Reserva desenvolver uma nova restrição de dívida em relação à renda, desde que evite da melhor maneira possível atingir os primeiros compradores de casa própria.
Mas o anúncio veio com uma forte advertência do vice-governador Geoff Bascand, que descreveu o nível de empréstimos arriscados na Nova Zelândia como um “problema”.
“Se os preços das casas caírem, alguns compradores podem enfrentar a possibilidade de patrimônio líquido negativo – o que significa que o valor de sua propriedade está abaixo do saldo devedor de sua hipoteca”, disse Bascand.
“Já fizemos ajustes nas restrições do Índice de Empréstimo para Valor (LVR) para administrar parcialmente esse risco, mas não vimos uma redução suficiente nos empréstimos de risco.”
O Reserve Bank disse que faria consultas sobre como tornar as regras de LVR ainda mais rígidas “para evitar que o problema piore”.
Ela está propondo reduzir pela metade o valor dos empréstimos de alto LVR aos proprietários – o que significa emprestar mais de 80% do valor de uma propriedade – para 10% de todos os novos empréstimos imobiliários.
As novas regras podem entrar em vigor a partir de outubro.
O anúncio de mudanças nos LVRs veio quando Robertson e o governador do Reserve Bank, Adrian Orr, fecharam um acordo sobre novas ferramentas de empréstimo.
“Eu concordei amplamente com a atualização proposta do Tesouro e do Banco da Reserva para o [memorandum of understanding] para adicionar ferramentas de serviço da dívida, mas como indiquei em junho, esta extensão não deve impactar indevidamente os primeiros compradores de casas “, disse Robertson em um comunicado.
Uma emenda ao acordo afirma que ao “projetar e implementar uma restrição ao serviço da dívida, o Reserve Bank precisará evitar impactos negativos, tanto quanto possível, sobre os primeiros compradores de casas”, de acordo com o escritório de Robertson.
“Acredito que esta redação acordada definirá expectativas públicas claras, mantendo a independência operacional do Banco da Reserva”, disse Robertson.
“Ainda cabe ao Banco da Reserva como opta por introduzir eventuais restrições, tendo em conta esta condição.”
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