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Planos para o projeto de uma casa geminada de 133 lotes em Flat Bush. Foto / fornecida
Oitenta casas em um projeto de casa geminada de $ 110 milhões no sul de Auckland foram pré-vendidas no sábado e um corretor de imóveis disse que a mudança na lei tributária do governo foi possivelmente um dos fatores determinantes.
James
Law of James Law Realty disse que as casas vendidas no sábado serão construídas no The One em Flat Bush e a demanda pegou a todos de surpresa.
“O governo concedeu vantagens fiscais às pessoas para novas construções. Esse é possivelmente um dos motivos”, disse ele sobre as vendas.
Mas o anúncio da venda também veio no mesmo dia em que o Banco da Reserva Te Pūtea Matua anunciou que começaria a consultoria sobre o endurecimento dos padrões de empréstimos hipotecários.
Law disse que 133 casas foram planejadas no The One, com construção começando em outubro e 10 por cento de depósitos foram feitos na pré-venda de 80.
Tung Wei Ling, presidente-executivo e fundador do One Property Group, disse: “Estou absolutamente chocado com isso. Outra agência me disse que levará nove meses para vender este projeto. Já atingimos nossa meta de vendas meses antes de nossa programação . Nossos financiadores estão prontos. De jeito nenhum vamos cancelar este projeto. “
Law disse que as casas serão todas construídas em 241 Flat Bush Road – muitos hectares e um terreno verde.
O One Property Group é o desenvolvedor e a KCC Construction fundada por Uikun Zhang foi contratada para iniciar a construção em dois meses.
Law disse que as casas de dois quartos com estúdio custam US $ 759.000 e as de três quartos custam US $ 989.000.
A demanda por novas propriedades construídas está aumentando com a confirmação do governo de que ficará isento de suas novas regras fiscais para investidores imobiliários.
Em março, o governo disse que eliminaria gradualmente a capacidade dos investidores de compensar os custos de juros de suas hipotecas com a receita de aluguel.
Mas os investidores estão isentos se estiverem construindo novos e Law diz que esse é um grande fator de demanda no momento.
Em junho, o Ministro das Finanças Grant Robertson e o Ministro da Receita David Parker anunciaram em conjunto uma consulta sobre a isenção de novas construções da lei tributária proposta.
“O objetivo do governo é encorajar preços de casas mais sustentáveis, reduzindo a demanda dos investidores por estoque de casas existentes para melhorar a acessibilidade para os compradores de primeira casa. As propostas que estamos lançando hoje ajudarão a atingir esse objetivo”, disse Robertson.
“Isso é parte da iniciativa do governo para esfriar o mercado imobiliário. Um mercado habitacional mais sustentável permite que mais compradores de primeira casa adquiram suas próprias casas, mas também protege nossa economia em recuperação. Portanto, todos nós nos beneficiamos.”
Parker disse: “A proposta de isentar o desenvolvimento de propriedades e novas construções deve ajudar a impulsionar a oferta, canalizando o investimento para o aumento do estoque habitacional e longe da competição direta com os primeiros compradores e proprietários-ocupantes pelo estoque existente”.
“Esta consulta está focada em finalizar o projeto detalhado das regras. As propostas não afetarão a casa principal.”
Geralmente, é proposto que um imóvel residencial seja considerado uma nova construção se for uma residência independente com sua própria cozinha e banheiro, e que tenha recebido um certificado de conformidade do código. O governo também está considerando se os proprietários subsequentes também devem ser isentos das alterações de juros e por quanto tempo a isenção pode durar.
Consulta encerrada em 12 de julho. As medidas serão introduzidas no Parlamento ainda este ano, mas serão aplicáveis a partir de 1º de outubro.
Law disse que outras casas com terraço no The One seriam comercializadas em um showroom na 87 Astley Ave, New Lynn, no sábado.
Novos dados da maior agência imobiliária de Auckland, Barfoot & Thompson, serão divulgados amanhã às 10h, seguidos por dados do Real Estate Institute sobre vendas nacionais em meados deste mês.
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