A mudança para o trabalho remoto foi a principal responsável pelo grande aumento nos preços das casas que ocorreu durante a pandemia do COVID-19, de acordo com pesquisa realizada para o Federal Reserve Bank de San Francisco.
Os pesquisadores do Fed observaram que os preços das residências nos EUA aumentaram 24% de novembro de 2019 a novembro de 2021 – um período em que até 60% dos funcionários trabalhavam em casa à medida que o COVID-19 se espalhava.
Mais de 60% do aumento dos preços das casas durante esse período foi atribuído à tendência do trabalho remoto, concluiu o estudo. Os pesquisadores notaram que os trabalhadores remotos “conseguiram se mudar para cidades com moradias mais baratas ou comodidades mais atraentes”.
“Nossos resultados sugerem que o aumento dos preços das casas durante a pandemia refletiu uma mudança nos fundamentos e não uma bolha especulativa”, disseram os economistas Augustus Kmetz e John Mondragon, do Fed de São Francisco, e Johannes Wieland, da Universidade da Califórnia, em San Diego.
“Isto implica que a evolução do trabalho remoto pode ser um importante determinante dos custos futuros da habitação e da inflação”, acrescentaram.
Bloomberg foi o primeiro a relatar a pesquisa.
Os pesquisadores chegaram ao resultado ajustando os dados para levar em conta a migração para cidades que eram “mais atraentes” para trabalhadores remotos.
“Mesmo assim, após o ajuste para o papel da migração, nossas estimativas mostram que 1 ponto percentual a mais de trabalho remoto faz com que os preços das casas subam cerca de 0,9 ponto percentual, menor do que as estimativas iniciais, mas ainda muito grande”, acrescentaram.
Os preços das casas subiram para recordes durante o boom imobiliário da era da pandemia, quando os trabalhadores não estavam mais vinculados a moradias a uma distância de deslocamento de seus empregos. Mas o mercado esfriou desde então à medida que as taxas de hipotecas crescentes prejudicam a acessibilidade e empurram muitos compradores para o lado de fora.
Enquanto isso, as pressões de retorno ao escritório em muitas empresas levaram muitos trabalhadores a retornar às cidades, causando um aumento nos custos de aluguel que contribuiu para a inflação de décadas.
Os preços das casas começaram a recuar em muitos mercados, especialmente aqueles considerados “superaquecidos” pela demanda da era da pandemia.
Como o The Post informou na segunda-feira, os cancelamentos de contratos de compra de imóveis atingiram novos recordes no mês passado, à medida que a alavancagem voltou para os compradores – com as taxas mais altas encontradas nas “cidades em expansão” do Cinturão do Sol.
A mudança para o trabalho remoto foi a principal responsável pelo grande aumento nos preços das casas que ocorreu durante a pandemia do COVID-19, de acordo com pesquisa realizada para o Federal Reserve Bank de San Francisco.
Os pesquisadores do Fed observaram que os preços das residências nos EUA aumentaram 24% de novembro de 2019 a novembro de 2021 – um período em que até 60% dos funcionários trabalhavam em casa à medida que o COVID-19 se espalhava.
Mais de 60% do aumento dos preços das casas durante esse período foi atribuído à tendência do trabalho remoto, concluiu o estudo. Os pesquisadores notaram que os trabalhadores remotos “conseguiram se mudar para cidades com moradias mais baratas ou comodidades mais atraentes”.
“Nossos resultados sugerem que o aumento dos preços das casas durante a pandemia refletiu uma mudança nos fundamentos e não uma bolha especulativa”, disseram os economistas Augustus Kmetz e John Mondragon, do Fed de São Francisco, e Johannes Wieland, da Universidade da Califórnia, em San Diego.
“Isto implica que a evolução do trabalho remoto pode ser um importante determinante dos custos futuros da habitação e da inflação”, acrescentaram.
Bloomberg foi o primeiro a relatar a pesquisa.
Os pesquisadores chegaram ao resultado ajustando os dados para levar em conta a migração para cidades que eram “mais atraentes” para trabalhadores remotos.
“Mesmo assim, após o ajuste para o papel da migração, nossas estimativas mostram que 1 ponto percentual a mais de trabalho remoto faz com que os preços das casas subam cerca de 0,9 ponto percentual, menor do que as estimativas iniciais, mas ainda muito grande”, acrescentaram.
Os preços das casas subiram para recordes durante o boom imobiliário da era da pandemia, quando os trabalhadores não estavam mais vinculados a moradias a uma distância de deslocamento de seus empregos. Mas o mercado esfriou desde então à medida que as taxas de hipotecas crescentes prejudicam a acessibilidade e empurram muitos compradores para o lado de fora.
Enquanto isso, as pressões de retorno ao escritório em muitas empresas levaram muitos trabalhadores a retornar às cidades, causando um aumento nos custos de aluguel que contribuiu para a inflação de décadas.
Os preços das casas começaram a recuar em muitos mercados, especialmente aqueles considerados “superaquecidos” pela demanda da era da pandemia.
Como o The Post informou na segunda-feira, os cancelamentos de contratos de compra de imóveis atingiram novos recordes no mês passado, à medida que a alavancagem voltou para os compradores – com as taxas mais altas encontradas nas “cidades em expansão” do Cinturão do Sol.
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