Por Shubham Kalia, Chen Lin e Xinghui Kok
CINGAPURA (Reuters) – Cingapura divulgou um pacote de medidas para o mercado imobiliário, incluindo o aperto dos limites de empréstimos para habitação em resposta ao aumento das taxas de juros, bem como novas medidas para moderar a demanda.
A medida garantiria “empréstimos prudentes” e “evitaria futuras dificuldades” no pagamento de empréstimos imobiliários, disse o banco central de Cingapura, o Ministério do Desenvolvimento Nacional e o Conselho de Habitação e Desenvolvimento em comunicado conjunto na quinta-feira.
As medidas – incluindo a redução do montante de empréstimos governamentais disponíveis para comprar habitação pública em 5 pontos percentuais – foram anunciadas na quinta-feira e entraram em vigor a partir de sexta-feira.
A economista do OCBC, Selena Ling, disse que as medidas são prudentes e devem “reduzir qualquer exuberância e diminuir o ritmo de valorização dos preços”.
As medidas teriam menos impacto sobre os investidores estrangeiros, pois estão mais sintonizados com a situação global das taxas de juros ou menos dependentes de empréstimos, disse Ling.
As novas medidas são direcionadas principalmente ao mercado de habitação pública de revenda, que havia “superaquecido” este ano devido aos altos preços em toda a ilha, disse Christine Sun, vice-presidente sênior de pesquisa e análise da OrangeTee & Tie.
A Reuters havia informado anteriormente que números recordes de apartamentos de habitação pública de Cingapura foram vendidos por mais de S$ 1 milhão (US$ 697.739).
O governo implementou um amplo pacote de medidas de resfriamento em dezembro passado, mas ainda houve um “claro impulso ascendente” nos preços da habitação pública, que aumentaram mais de 5% desde então até o final do segundo trimestre deste ano, disseram as autoridades no comunicado. declaração.
Enquanto isso, os preços das casas particulares também subiram 3,5% no segundo trimestre, cinco vezes o aumento de 0,7% no trimestre anterior.
Os preços mais altos de apartamentos residenciais e públicos em Cingapura, onde os imóveis são vistos como um investimento seguro, foram exacerbados pelos atrasos na construção relacionados ao COVID-19, criando uma escassez de novas unidades.
As autoridades disseram no comunicado de quinta-feira que as taxas de juros subiram significativamente e provavelmente subirão ainda mais.
“Pedimos às famílias que exerçam prudência antes de pegar novos empréstimos e certifiquem-se de sua capacidade de pagamento da dívida antes de assumir compromissos financeiros de longo prazo.”
Muitos bancos centrais em todo o mundo aumentaram as taxas de juros recentemente para combater a inflação. Em Cingapura, as taxas de juros de hipotecas bancárias são determinadas pelos bancos comerciais. Três bancos locais retiraram temporariamente, nas últimas semanas, os empréstimos à habitação com taxa fixa.
A taxa de inflação mensal de Cingapura permaneceu elevada nos últimos meses, e os economistas esperam amplamente que o banco central aperte a política em sua revisão programada para o próximo mês.
(US$ 1 = 1,4332 dólares de Cingapura)
(Reportagem de Shubham Kalia em Bengaluru, e Chen Lin e Xinghui Kok em Cingapura; Edição de Leslie Adler e Christopher Cushing)
Por Shubham Kalia, Chen Lin e Xinghui Kok
CINGAPURA (Reuters) – Cingapura divulgou um pacote de medidas para o mercado imobiliário, incluindo o aperto dos limites de empréstimos para habitação em resposta ao aumento das taxas de juros, bem como novas medidas para moderar a demanda.
A medida garantiria “empréstimos prudentes” e “evitaria futuras dificuldades” no pagamento de empréstimos imobiliários, disse o banco central de Cingapura, o Ministério do Desenvolvimento Nacional e o Conselho de Habitação e Desenvolvimento em comunicado conjunto na quinta-feira.
As medidas – incluindo a redução do montante de empréstimos governamentais disponíveis para comprar habitação pública em 5 pontos percentuais – foram anunciadas na quinta-feira e entraram em vigor a partir de sexta-feira.
A economista do OCBC, Selena Ling, disse que as medidas são prudentes e devem “reduzir qualquer exuberância e diminuir o ritmo de valorização dos preços”.
As medidas teriam menos impacto sobre os investidores estrangeiros, pois estão mais sintonizados com a situação global das taxas de juros ou menos dependentes de empréstimos, disse Ling.
As novas medidas são direcionadas principalmente ao mercado de habitação pública de revenda, que havia “superaquecido” este ano devido aos altos preços em toda a ilha, disse Christine Sun, vice-presidente sênior de pesquisa e análise da OrangeTee & Tie.
A Reuters havia informado anteriormente que números recordes de apartamentos de habitação pública de Cingapura foram vendidos por mais de S$ 1 milhão (US$ 697.739).
O governo implementou um amplo pacote de medidas de resfriamento em dezembro passado, mas ainda houve um “claro impulso ascendente” nos preços da habitação pública, que aumentaram mais de 5% desde então até o final do segundo trimestre deste ano, disseram as autoridades no comunicado. declaração.
Enquanto isso, os preços das casas particulares também subiram 3,5% no segundo trimestre, cinco vezes o aumento de 0,7% no trimestre anterior.
Os preços mais altos de apartamentos residenciais e públicos em Cingapura, onde os imóveis são vistos como um investimento seguro, foram exacerbados pelos atrasos na construção relacionados ao COVID-19, criando uma escassez de novas unidades.
As autoridades disseram no comunicado de quinta-feira que as taxas de juros subiram significativamente e provavelmente subirão ainda mais.
“Pedimos às famílias que exerçam prudência antes de pegar novos empréstimos e certifiquem-se de sua capacidade de pagamento da dívida antes de assumir compromissos financeiros de longo prazo.”
Muitos bancos centrais em todo o mundo aumentaram as taxas de juros recentemente para combater a inflação. Em Cingapura, as taxas de juros de hipotecas bancárias são determinadas pelos bancos comerciais. Três bancos locais retiraram temporariamente, nas últimas semanas, os empréstimos à habitação com taxa fixa.
A taxa de inflação mensal de Cingapura permaneceu elevada nos últimos meses, e os economistas esperam amplamente que o banco central aperte a política em sua revisão programada para o próximo mês.
(US$ 1 = 1,4332 dólares de Cingapura)
(Reportagem de Shubham Kalia em Bengaluru, e Chen Lin e Xinghui Kok em Cingapura; Edição de Leslie Adler e Christopher Cushing)
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