Em dias de inverno como esses, as cidades costeiras de Coromandel são o lugar certo. Foto / Alison Smith
Um mercado de aluguel já apertado deixou mais inquilinos sem casas enquanto os proprietários de bach lutam com as novas regras do governo sobre como eles usam suas propriedades.
Uma mudança na lei em fevereiro está surtindo efeito
sobre trabalhadores, empreiteiros e proprietários de empresas.
LEIAMAIS
“É o pior que já existiu”, disse a agente Kylie Tohaia, da Whangamata Real Estate.
Quando ela consegue imóveis para alugar, ela disse que há nove ou dez inquilinos em potencial em seus livros – “pintores, professores, cuidadores e zeladores” – cujas inscrições não foram bem-sucedidas.
“Há uma carência enorme. É muita gente no mesmo barco, com bons empregos e filhos.
“Quando recebemos os dois aluguéis, fui inundada”, disse ela.
A partir de 11 de fevereiro de 2021, os proprietários não podem mais encerrar um arrendamento periódico sem justa causa.
Impediu os proprietários de retomarem a sua propriedade para uso como casa de férias, a menos que se mudassem como local de residência principal por um período mínimo de 90 dias.
Kylie disse sem surpresa, alguns proprietários não gostaram da ideia de que eles não poderiam usar sua casa de férias como um bach potencialmente no futuro.
“Muitas pessoas podem querer alugar seus [holiday] casa fora por alguns anos, mas eles não podem voltar a menos que precisem e se torna seu local de residência por um mínimo de 90 dias “, diz Kylie.
Steve Watson, gerente nacional de conformidade e investigações de locação da MBIE, disse que os Serviços de Locação reconhecem que esta é uma nova área da lei de locação.
Disse que a política operacional relativa à utilização do terreno de terminação de ‘instalações comerciais’ na RTAA está a ser desenvolvida em conjunto com Te Tūāpapa Kura Kāinga – Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano.
Dependendo das circunstâncias da suposta violação, um locador agindo para rescindir um contrato sem justa causa pode enfrentar danos exemplares de até $ 6.500.
Quando os proprietários desejam converter um imóvel alugado em uma casa de férias comercial ou em uma acomodação comercial de curto prazo semelhante, eles podem usar o termo de rescisão de ‘instalações comerciais’. Este terreno de terminação requer que as instalações sejam usadas como instalações comerciais por pelo menos 90 dias.
O parlamentar da Coromandel, Scott Simpson, disse suspeitar que qualquer destino turístico provavelmente estaria sentindo os mesmos impactos da mudança na lei.
“Onde há um grande número de casas de férias, isso é um problema.
“O que essa mudança significa é que um mercado de aluguel já apertado é reduzido ainda mais e tem um efeito de arrastamento para empreiteiros e proprietários de negócios.
“Há uma enorme falta de imóveis para alugar em todo o Coromandel, não apenas em Whangamata, e essa mudança na lei torna menos desejável para um senhorio querer alugar sua propriedade, então não quer”, disse ele.
“Temos esse mercado esquisito onde não faltam moradias, muitas delas desocupadas a maior parte do ano, mas os donos dessas não vão querer disponibilizá-las nem mesmo para contratos de aluguel mais curtos porque vão ficar preocupado por não poder sair do inquilino no futuro. “
A locadora Kylie disse que é difícil para os inquilinos serem solicitados a desocupar uma casa de férias.
“Muitas pessoas podem querer alugar seus [holiday] casa fora por alguns anos, mas eles não podem voltar a menos que precisem e se torna seu local de residência por um mínimo de 90 dias. “
Tornou-se mais arriscado e caro para os proprietários alugarem suas propriedades – especialmente se fossem baches e o proprietário estivesse no exterior.
Esses proprietários, por lei, tinham que ter uma empresa administrando o aluguel para eles.
Ela concordou que algumas mudanças na lei seriam positivas se significassem que ninguém teria que morar em casas mofadas, mas disse que nenhum dos aluguéis nos livros da empresa era prejudicial à saúde, já que as propriedades eram administradas com relatórios de inspeção trimestrais enviados aos proprietários.
Os administradores de propriedades em todo o país tiveram problemas diferentes, como em Dunedin que relatou um excesso de oferta, em comparação com Whangamata e outras cidades de Coromandel sendo afetadas pela nova lei aplicável a baches.
Eles eram muito limitados por lei sobre o que poderiam divulgar sobre os inquilinos em potencial aos proprietários, de acordo com as leis de privacidade.
“Em Whangamata, eles venderam tudo, voltaram a morar ou decidiram, com as mudanças na lei, que querem sua casa de férias de volta.”
Simpson havia falado para empresas de hotelaria em Whangamata que perguntavam aos possíveis funcionários, em primeiro lugar, se eles tinham acomodação permanente na cidade.
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