Vizinhos e um proprietário de seção preocupados com o futuro do terreno do campo de golfe. Foto / fornecida
Os moradores estão preocupados com o futuro do terreno do campo de golfe Gulf Harbor Country Club após uma transferência corporativa para interesses associados ao desenvolvedor Greg Olliver.
Vizinhos, um especialista em imóveis e funcionários da escola contataram o
Herald, perguntando sobre os planos de desenvolvimento do site e buscando novas informações sobre o potencial de desenvolvimento.
Mas Olliver não está comentando sobre a compra ou quais planos ele pode ter para o local de 89 hectares avaliado pelo Conselho de Auckland em 2017 em US $ 18,3 milhões.
No sábado, o Herald relatou que a propriedade mudou de mãos.
Chris Darby, presidente do comitê de planejamento do Conselho de Auckland e um dos dois vereadores de North Shore, disse que era possível para um proprietário de terras buscar consentimento para desenvolver o terreno do campo de golfe sob um processo de mudança de plano.
Isso significa que o proprietário vai ao conselho para buscar um novo uso para o imóvel, obtendo anuência para fins para os quais o imóvel atualmente não é utilizado.
“Quando li sobre a mudança do comprador para o Gulf Harbour Country Club, imediatamente pensei que eles poderiam estar de olho no potencial de desenvolvimento do terreno do campo. O Plano Unitário de Auckland identifica o terreno como um espaço aberto – zona de esporte e recreação ativa, não habitação”. Darby enfatizou.
Os terrenos do Pupuke Golf Club, do Takapuna Golf Club, do Chamberlain Park e do Remuera Golf Club tinham o mesmo zoneamento do Gulf Harbour Country Club, disse Darby.
“Por outro lado, o Grange Golf Club é atualmente dividido em zonas residenciais – moradias mistas urbanas, com um pedido de mudança de plano privado do clube que está sendo processado para mudar isso para um espaço aberto”, disse Darby.
O atual zoneamento das terras do Gulf Harbour Country Club, no todo ou em parte, provavelmente exigirá o progresso de uma mudança no plano privado para permitir o desenvolvimento habitacional, disse Darby.
A Lei de Gestão de Recursos permitiu que um candidato seguisse esse processo, mas não é de forma direta e não se deve presumir que seria bem-sucedido, disse ele.
“Se um pedido de mudança de plano privado fosse apresentado, provavelmente seria notificado publicamente. A avaliação da mudança de plano estaria de acordo com as disposições do RMA e AUP e levaria em consideração quaisquer decisões de gerenciamento de recursos que levaram ao zoneamento atual”, ele disse.
Os registros de propriedade mostram que no final de 2012 a Long River Investments Corporation comprou 180 Gulf Harbor Dr, que é onde o Gulf Harbor Country Club está situado. O preço de compra naquela época era de US $ 12,8 milhões.
Long River era propriedade de Yi Li, do Mt Eden, até o mês passado, mas Olliver assumiu o controle em 23 de julho por meio do Phoenix Trust.
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Um proprietário de terras que comprou recentemente ao lado do campo de golfe agora se sente inseguro.
“Não temos certeza do que vai acontecer”, disse ele.
A Wentworth Private School em 95 Gulf Harbor Dr também foi contatada por pessoas preocupadas com o desenvolvimento. As pessoas estavam igualmente preocupadas com o que poderia acontecer com o terreno do campo de golfe, disse uma pessoa da escola.
Vários colegas e pais estavam fazendo perguntas. A área não tinha infraestrutura para morar e intensificar o desenvolvimento perderia a magia da área, disse uma pessoa.
“Leva muito tempo para entrar na rodovia e muito tempo para sair”, disse a pessoa.
A escola mantém uma bolsa de estudos de golfe em conjunto com o clube, de modo que os vínculos entre as duas entidades são fortes.
Um especialista em imóveis na área disse que uma vila de aposentados pode estar sendo planejada.
“Há um relato confiável de que há uma vila de aposentados planejada para o curso, mas se for permitido prosseguir, seria uma farsa”, disse o especialista.
“Em Gulf Harbor, suportamos alojamento intensivo em muitas ruas: Alverna Heights, Ta Moko Dr, Harwich Ct, Whale Bay Dr, Cape Cod Dr, Barcliff Tce, Trimaran Dr, Nautilus Dr, Quarter Deck Lane, Voyager Dr, Greenway Rise, Maylee Cres, Keepers Dr, Clea View, Midshipman Ct, Buccaneer Ct, Waterside Cres, Harbour Village Dr, Laurie Southwick Pde, Gulf Harbour Dr e Alec Craig Way.
“O campo de golfe de espaço verde sempre foi aceito como compensação verde para as etapas intensivas anteriores. Já existem áreas que foram agora rezoneadas para moradias e apartamentos em banda”, disse ele.
“Os planos da aldeia de aposentados são descritos como sendo os buracos 2, 7 e 9 ao redor do lago”, acrescentou.
Centenas de propriedades foram compradas com um prêmio na expectativa de que um zoneamento robusto protegeria a comodidade que o espaço aberto verde duradouro oferece, disse ele.
As pessoas na área estavam irritadas com o potencial desenvolvimento do campo de golfe, disse ele.
“O fim de uma península não é o lugar para um desenvolvimento intensivo. A balsa não é a resposta. Depende do clima e basicamente só vai para Britomart”, disse ele.
Existe precedente para desenvolver habitações em campos de golfe.
O Herald, por exemplo, relatou sobre o edifício residencial Fletcher no que era o Manukau Golf Course.
Esse clube foi transferido para Ardmore, mas os vizinhos do curso foram barulhentos em suas objeções.
Max Byrnes, um vizinho do Manukau Golf Club, disse em 2013 que temia pela área de Conifer Grove devido à mudança de Fletcher.
Como proprietário de uma casa em Keywella Drive com vista para o campo, que o clube vendeu por mais de US $ 40 milhões, ele se preocupou na última década com os efeitos do crescimento da população nas estradas, escolaridade, a extensa população de pássaros nativos da costa e a qualidade dos residentes vida.
Waiata Shores é o resultado.
Em 2015, a Fletcher Living assinou um acordo condicional para vender 5,5 hectares de terra naquele curso para a Metlifecare para uma vila de aposentados.
O terreno ficava no extremo norte, perto da Great South Road.
Fletcher comprou o campo de golfe em 2013 e, em seguida, obteve consentimento para construir 479 casas em seu terreno, levantando a ira dos vizinhos que disseram ter desfrutado de vistas amplas e verdes mantidos intocados.
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