O Reserve Bank está alertando sobre o patrimônio líquido negativo à medida que os preços das casas caem e as taxas de juros sobem diante da inflação. Foto / Rafael Ben, 123rf, Arquivo
Por Krystal Gibbens de RNZ
Especialistas financeiros dizem que os proprietários não precisam entrar em pânico diante do patrimônio líquido negativo e do aumento das taxas de juros das hipotecas.
Esta semana, o Reserve Bank emitiu alertas sobre o patrimônio líquido negativo à medida que os preços das casas caem e aumentam as taxas de juros em face da inflação.
A consultora financeira da Enable Me, Katie Wesney, disse que as manchetes sobre patrimônio líquido negativo e altas taxas de juros eram assustadoras, mas estavam afetando apenas uma pequena proporção de pessoas.
“De um modo geral, são os primeiros compradores de casas que compraram no pico do ano passado e isso é um conforto frio para essas pessoas, mas temos que contextualizar.”
A corretora de hipotecas do Loan Market, Paulette Trotter, disse que os preços dos imóveis se recuperariam como fizeram após a crise financeira global.
Ela encorajou as pessoas com patrimônio líquido negativo a não vender se não precisassem.
“Sua propriedade vai melhorar em valor ao longo do tempo.”
No entanto, para aqueles que precisam vender ou aumentar seus empréstimos, o chefe de produtos residenciais e de investimento do Kiwibank, Chris Greig, disse que foi quando o “valor” entrou em jogo.
“Acho que é aí que as pessoas teriam que considerar se isso é a coisa certa para elas fazerem” e por que elas “estariam em posição de fazer isso”.
Para aqueles que enfrentam dificuldades financeiras por causa das altas taxas de juros, desde que os clientes conversem com o banco desde o início, eles geralmente podem ajudar e ajudar as pessoas na situação em que se encontram, disse ele.
Enquanto isso, os bancos estão sendo instados a intensificar e apoiar famílias e empresas sob pressão financeira, à medida que a pressão vem do aumento das taxas de juros.
O apelo vem do Reserve Bank em um relatório que descreve os desafios no combate à inflação, que também inclui o potencial de aumento do desemprego.
A Associação de Banqueiros disse que qualquer pessoa com dificuldades financeiras deve priorizar o contato com seu banco para discutir suas opções.
Seu presidente-executivo, Roger Beaumont, disse ao Morning Report da RNZ que o fato de os bancos da Nova Zelândia estarem em boas condições financeiras ajudaria o país a enfrentar as tempestades econômicas que “inevitavelmente se aproximavam”.
“Ter bancos fortes [that] são robustos, [that] pode dirigir-se a essas tempestades, permitirá que a economia passe.”
As pessoas que enfrentam qualquer mudança significativa nas circunstâncias que lhes causem dificuldades para pagar suas hipotecas – como perder o emprego – devem ligar para o banco imediatamente, disse ele.
“Se você está com dificuldades financeiras, é melhor conversar com seu banco e traçar um plano do que você pode fazer.”
Ele defendeu as margens de lucro dos bancos dizendo que eles estavam operando em um mercado competitivo, mas que os credores entendiam suas responsabilidades sociais para com os clientes.
“Os bancos precisam ser fortes forças econômicas em qualquer economia e os bancos são instituições sólidas na Nova Zelândia.”
Beaumont disse que as pessoas que tivessem que refazer suas hipotecas com taxas mais altas estariam experimentando “uma mudança material” em termos de despesas domésticas.
No entanto, ele observou que as margens de serviço foram incluídas quando os bancos determinaram se os empréstimos deveriam ser aprovados, o que significa que a maioria dos clientes deveria ter algum amortecedor que lhes permitisse absorver o aumento dos custos.
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