A Bethlehem Shores, do Arvia Group, em Tauranga, apresenta defeitos em suas chaminés. Vídeo / Alan Gibson
Um morador da vila de aposentados de $ 300 milhões de dólares em Bethlehem Shores, em Tauranga, diz que ter uma “chaminé nua” não é bom o suficiente e é hora de o Arvida Group, listado na NZX, consertá-la.
O residente estava respondendo a um artigo do Herald
ontem sobre a falha do revestimento de pedra em algumas chaminés na vila de luxo de propriedade da empresa com $ 3,6 bilhões em ativos.
Muitas chaminés do vilarejo – cujo edifício central principal tem um lustre de entrada de US$ 50.000 – estão sem revestimento após uma falha generalizada no sistema, disse o morador.
“Mas já se passaram mais de dois anos e meio, então foi uma longa espera. A história é que é por causa da Covid”, disse o morador sobre a falta de progresso.
“Nossa chaminé nua não é boa o suficiente. Tornou-se uma questão de saúde e segurança, então eles decidiram retirar as chaminés. Agora, eles foram deixados assim.
“Quando perguntamos quando eles vão ser substituídos, foi evitado pela administração por um bom tempo até que os ‘processos’ da Arvida apareceram e nos disseram que havia problemas para obter o xisto da China.
“Eles não pediram o suficiente. Apenas duas chaminés foram feitas em toda a aldeia em todo esse tempo.
“Existem cerca de 60 ou 70 chaminés que precisam de revestimento. Na última reunião foi-nos dada a opção de o rebocar e pintar da mesma cor da casa e do xisto”, disse o morador.
Jeremy Nicoll, executivo-chefe da Arvida, disse hoje: “As chaminés foram removidas para evitar problemas de saúde e segurança e uma equipe está trabalhando atualmente na reconstrução.
“O processo até à data envolveu o envolvimento dos residentes, a obtenção da aprovação do conselho para um sistema de fixação robusto, o envolvimento de um empreiteiro para concluir os trabalhos e a aquisição do xisto da China”, acrescentou.
“O defeito era conhecido no momento da aquisição e permitido dentro do valor da compra.”
O morador disse que a casa tinha uma elegante caixa de correio de xisto e pilares revestidos de xisto no convés “então queríamos o mesmo na chaminé para combinar”.
Alguns moradores escolheram revestimento de gesso em sua chaminé, mas outros ainda queriam a pedra.
Bethlehem Shores tem cerca de 150 casas e os residentes perguntaram à administração porque é que o xisto local não podia ser usado.
“Aparentemente, é muito caro”, disse o morador.
“É obviamente uma cola que estava onde esses ladrilhos foram fixados nas chaminés. As telhas estavam caindo devido à cola.
“Fomos informados sobre isso há muito tempo. A cola não era proporcional ao peso do xisto obviamente.”
Cada telha presa às chaminés tinha pedaços de xisto aderidos à sua face para dar o efeito decorativo.
“Meu problema é que estou ficando cansado de ser enganado com desculpas.”
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Um pedaço de xisto caiu da chaminé daquele morador para o jardim, disse o morador – mas isso foi há muito tempo.
“Não foi um grande problema. Mas então, é claro, torna-se uma questão de saúde e segurança, então eles mandam as pessoas com martelos e, se as coisas se soltam, tudo tem que ser desmontado. Portanto, não temos revestimento, mas pedaços de gesso pendurados desde então.
A falha no revestimento não criou problemas climáticos e a lareira a gás abaixo ainda funcionava. Além da monstruosidade, a vila era bem conservada.
“Mas as pessoas estão muito cansadas com a falta de reparos acima de suas casas. Recebemos alguma comunicação, mas muito pouco.”
Onde foram encontradas falhas no revestimento, os andaimes são erguidos, as chaminés são encapsuladas em plástico e os empreiteiros removem o xisto.
Esse era um projeto em andamento, mas o problema é que, embora os trabalhos tenham sido iniciados, apenas cerca de dois foram concluídos por meio de recobrimento.
Um novo hospital foi anunciado para o local há alguns anos e, embora estivesse em construção, demorou muito para ser entregue e alguns anos atrás, quando os moradores esperavam que fosse construído, disse o morador.
Nicoll disse ontem: “Estamos tentando consertar isso. É assim que o xisto foi fixado às chaminés. Há peso. É o sistema de fixação.”
O método usado para manter a pedra no lugar estava no cerne do problema.
Foi cola ou fixação? Ele não está dizendo.
Mas “alguns lugares” foram afligidos, ele reconheceu. “É algo que sabíamos quando o compramos e foi contabilizado naquele momento.”
Arvida comprou Bethlehem Shores e outras aldeias do negócio do pioneiro da vila de aposentados de Tauranga, Fraser Sanderson, em 2019.
Graham Wilkinson, presidente do grupo de lobby Retirement Villages Association, disse que foi uma sorte os moradores não terem que pagar pelo conserto das chaminés.
Nessas aldeias, o ônus recai sobre o proprietário.
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