Áreas anteriormente dinâmicas do país sofreram o pior, mas a força do mercado de trabalho deve limitar o risco de vendas de hipotecas para muitos. Foto / George Heard, arquivo
A partir de RNZ
A desaceleração no mercado imobiliário é mais profunda do que o previsto, com uma queda maior nos valores e volumes de vendas que devem persistir em 2023.
O relatório anual Best of the Best da CoreLogic NZ confirmou que 2022 foi um mercado comprador, com a perspectiva negativa aumentando de acordo com as taxas de juros hipotecários.
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O economista-chefe imobiliário da CoreLogic, Kelvin Davidson, disse que a introdução de regulamentações de empréstimos mais rígidas, regras de relação empréstimo-valor, taxas de hipoteca mais altas e mais listagens combinadas para afastar o equilíbrio de poder dos vendedores.
“Nossa perspectiva provou ser correta, mas nós, e muitos outros, subestimamos quão profunda seria a queda nos volumes de vendas e também até que ponto os preços das casas cairiam.
“Foi impressionante o quão fraca foi a atividade de vendas este ano, já que os compradores demoraram para decidir sobre as compras e os fornecedores também conseguiram ‘ficar quietos’ – auxiliados pelo baixo desemprego.”
Para o ano civil de 2022, os volumes totais de vendas foram estimados em cerca de 67.000, o menor desde 2010 e o terceiro menor valor nas últimas três décadas, com os volumes do próximo ano devendo ser pouco alterados.
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Davidson disse que os valores médios nacionais já caíram cerca de 10% em relação ao pico, com potencial para outra queda de 10% em 2023.
“Para contextualizar, o GFC [Global Financial Crisis] viu um pico final para queda de 10 por cento.
“Se isso acontecer, é importante lembrar que os preços ainda estarão 15 a 20% acima dos níveis pré-Covid.”
Embora os valores provavelmente caíssem em todo o país, era improvável que a queda fosse distribuída uniformemente, pois as áreas que experimentaram os aumentos mais rápidos e maiores tiveram maior probabilidade de serem as mais atingidas.
“Áreas anteriormente dinâmicas, como Porirua, Upper Hutt e Lower Hutt, tornaram-se alguns dos mercados mais fracos da Nova Zelândia, enquanto, em contraste, muitas partes de Canterbury – incluindo Christchurch, Ashburton e Timaru – se saíram um pouco melhor.”
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A força do mercado de trabalho ajudaria a limitar o potencial de vendas negativas de ações e hipotecas no próximo ano, disse ele.
“Mais importante, por enquanto, no entanto, não parece haver um grande risco de perdas de empregos em larga escala”, disse ele, embora as taxas de juros de hipotecas subindo acima de 7% sejam um desafio para muitos.
Apesar da crise, os compradores de primeira casa aumentaram sua participação de mercado para entre 24 e 25%, de cerca de 20% no início de 2022
Proprietários de várias propriedades hipotecadas foram menos ativos, mas aqueles com dinheiro aumentaram sua participação no mercado.
Davidson disse que o Reserve Bank não pressionou tanto quanto o esperado nas regulamentações de empréstimos, como limites formais nos índices dívida/renda.
As perspectivas gerais para o mercado imobiliário permaneceram fracas à luz das previsões do Reserve Bank de uma recessão econômica em meados do próximo ano, sem alívio da inflação até o segundo semestre de 2023, disse ele.
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“Com os números do produto interno bruto fracos e as taxas de hipoteca mais altas, é difícil ver os volumes de vendas de imóveis subindo muito em 2023.”
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