David Sharma deixou de depositar quase $ 100.000 em pagamentos de títulos enquanto operava uma empresa de administração de propriedades. Foto / Fornecido
Um gerente de propriedade em desgraça não conseguiu depositar $ 100.000 em dinheiro de fiança para o Tenancy Services e, em vez disso, investiu o dinheiro em seu próprio negócio.
David Sharma compareceu perante o Tribunal Disciplinar de Agentes Imobiliários no mês passado, enfrentando uma acusação de má conduta (conduta vergonhosa) apresentada contra ele pelo Comitê de Avaliação de Reclamações.
Foi em relação ao seu não pagamento de 49 títulos, totalizando $ 92.210, entre o período de 2012 a 2018.
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Sharma, que tem um histórico de má conduta no setor, usou o dinheiro em seu negócio de administração de propriedades.
Os inquilinos são obrigados a pagar uma fiança – geralmente no valor de duas a quatro semanas de aluguel – que é mantida pelos Serviços de Locação no caso de danificarem a propriedade ou saírem antes do término do contrato. Depois que eles saem da propriedade e cumprem suas obrigações contratuais, o dinheiro da fiança é devolvido a eles.
Sharma era diretor e acionista da Property Management Out West Limited, uma empresa de administração de propriedades negociada como Ray White Henderson. Ele administrou o negócio por meio de um acordo de franquia com Ray White New Zealand (Ray White).
Como parte de seu negócio, Sharma, que não é mais um agente imobiliário licenciado, cobrava pagamentos de títulos de aluguel de inquilinos em conexão com a administração de propriedades. Por lei, ele era obrigado a encaminhar os pagamentos dos títulos aos Serviços de Arrendamento.
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Após a audiência de Sharma, à qual ele compareceu via link audiovisual de sua cama na casa de repouso onde reside atualmente, o tribunal divulgou sua decisão na qual manteve a acusação.
Ele disse que Sharma aceitou a acusação e se desculpou por suas ações, dizendo que “erros foram cometidos”.
A decisão disse que a má conduta de Sharma veio à tona em 2018, quando ele avisou a Ray White que pretendia fechar seu negócio e rescindir o contrato de franquia, pois estava entrando em liquidação voluntária. Ele supostamente devia aos credores cerca de US $ 1 milhão.
Pouco depois, vários inquilinos e proprietários contataram Ray White levantando questões sobre a falha da empresa em apresentar pagamentos de títulos aos Serviços de Locação.
Eventualmente, um liquidante foi contratado para conduzir uma auditoria forense, e a polícia e a Autoridade de Agentes Imobiliários foram notificadas.
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No entanto, a polícia abandonou a investigação em 2020, afirmou a decisão.
Na época, o síndico estimou que cerca de 12 títulos de arrendamento não haviam sido apresentados. Mas de acordo com a decisão do tribunal, esse número acabou subindo para 49.
Ray White acabou pagando o dinheiro devido de seu próprio bolso – na esperança de recuperá-lo de Sharma após uma investigação.
Durante a audiência, o tribunal ouviu várias testemunhas, incluindo outra gerente de propriedade da empresa de Sharma, que disse ter percebido que alguns títulos não haviam sido apresentados quando vários inquilinos se mudaram e enviaram um formulário de reembolso de títulos.
Os pagamentos faltantes foram levantados com Sharma, que então autorizaria a equipe de contas a depositar tardiamente o dinheiro da fiança no Tenancy Services ou pagá-lo diretamente ao inquilino. A mulher disse que isso acontecia muito.
Outra mulher, que havia trabalhado para Sharma em contas, disse ao tribunal que, depois que os pagamentos de títulos eram recebidos por um inquilino ou proprietário, um cheque separado era enviado aos Serviços de Arrendamento.
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No entanto, Sharma era o único que emitia os cheques e o único com acesso às contas bancárias da empresa.
O tribunal ouviu que, durante o período de investigação, Sharma reconheceu que era o responsável por apresentar as fianças.
Embora inicialmente negasse as acusações, alegando que sua papelada não estava em ordem e que os títulos haviam sido mantidos em uma pasta e apresentados muitos anos depois, ele finalmente aceitou que não havia feito pagamentos no valor de $ 92.210 com o Tenancy Services.
Ele disse que erros foram cometidos e pediu desculpas pelo estresse causado a todos, incluindo sua família.
“Se tivesse oportunidade, entraria em contato com os demais e pediria desculpas”, afirmou a decisão.
No entanto, o tribunal descreveu a conduta de Sharma como vergonhosa.
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“É evidente que o que é efetivamente o roubo de pouco mais de $ 92.000 em quase 50 transações é um afastamento acentuado e sério do padrão esperado de um corretor imobiliário profissional, que seria considerado por agentes de boa reputação e por membros razoáveis. do público, tão vergonhoso.”
As ordens de penalidade serão determinadas nos papéis.
Esta não foi a primeira vez que Sharma se viu em maus lençóis por sua conduta profissional.
Em 2014, ele foi repreendido pela Autoridade Imobiliária por não notificar potenciais compradores de uma propriedade que havia contaminação de metanfetamina acima dos níveis de saúde recomendados.
No início de 2013, a autoridade descobriu que Sharma havia se envolvido em conduta insatisfatória na promoção de outra propriedade que ele foi encarregado de vender.
E em 2010, Sharma foi objeto de uma decisão da Autoridade de Relações Trabalhistas depois de dizer a um funcionário para “mostrar a ele os mamilos” e dizer a ela para “foder e não voltar”.
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