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Um bloco de apartamentos Onehunga de $ 85 milhões parcialmente construído está sob venda condicional, dando esperança de que possa ser concluído depois que a construção parou há quase um ano.
Desde abril passado, o Beachcroft Residences, com 85 unidades e seis andares, na Beachcroft Ave
ficaram ociosos depois que o empreiteiro principal Teak Construction saiu.
Matt Currie, da Crux Partners, gerente de projetos da Beachcroft Residences, disse que uma possível venda está sendo negociada.
“A propriedade foi vendida condicionalmente com o comprador realizando a devida diligência no momento”, disse Currie.
Todas as 50 partes que pagaram depósitos de 10% foram reembolsadas, de modo que seus contratos de compra e venda se tornaram nulos e sem efeito, disse ele. Isso foi a pedido de compradores que estavam ansiosos para obter propriedades nas quais pudessem se estabelecer e morar.
A construção cessou em abril passado, quando Teak saiu, com unidades definhando por meses.
Em 2017, os depósitos foram feitos e o trabalho de construção começou em 2018, mas o projeto, dos varejistas de arte locais Anne e Bruce Clegg’s Erson Developments, foi perseguido por dificuldades e nomeado por alguns como as Torres Defeituosas da área.
“Todo o trabalho de construção cessou e o Teak Construction Group agora iniciará o processo de desmobilização do local”, disse Currie em abril passado.
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Erson disse que a rescisão do contrato foi devido a problemas de Erson “e não devido a qualquer inadimplência ou falha da Teak”.
Teak se recusou a comentar no ano passado.
Cerca de 50 das 85 unidades foram pré-vendidas, mas Currie se recusou a dizer quanto dinheiro foi retirado dos compradores até o momento.
“O edifício foi envolto para fornecer proteção contra os elementos. A superestrutura do edifício está concluída e o telhado foi instalado. As vendas dos apartamentos começaram em 2017 e foram suspensas no início de 2021 devido aos atrasos contínuos”, disse Currie no ano passado.
Os compradores que pagassem 10% receberiam seu dinheiro de volta se quisessem, disse ele no ano passado.
Todos os empreiteiros, subempreiteiros e consultores foram pagos em dia. Não houve disputa com Teak, disse ele na época.
Mas o projeto levou muito mais tempo para ser projetado e aprovado do que Erson havia contemplado originalmente. Isso causou atrasos significativos que têm implicações de custo, especialmente em um mercado onde os custos de construção estão subindo rapidamente, disse Currie.
“Sujeito à conclusão do processo de design e consentimento, contratação de um empreiteiro principal e tratamento de quaisquer problemas da cadeia de suprimentos, estimamos que o projeto possa ser concluído em aproximadamente 18 a 24 meses.”
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Os registros do Escritório de Empresas mostram que a Erson Developments ainda é uma empresa ativa.
Os Cleggs comercializaram seu bloco em 2017, dizendo que as unidades seriam acessíveis. O Arauto relatou então que unidades com preços de $ 595.000 e $ 620.000 estavam sendo vendidas em Beachcroft.
O gerente da Bayleys Real Estate One Tree Hill, Glenn Baker, disse que esta é uma das poucas residências que oferecem várias casas no final “acessível” do mercado.
O restante das propriedades de um, dois e três quartos custavam entre US$ 695.000 e US$ 1,3 milhão, ela teria dito em 2017.
A Erson é 90% de propriedade da Cleggs’ Erson Holdings e 10% da administração da Triplex de Whitford. Chama-se Erson porque tem uma ligação com o nome da rua onde moram os Cleggs.
A avenida Beachcroft foi a rua que inundou muito no mês passado e um ônibus foi filmado passando pela água.
O vídeo, compartilhado por Debbie Burrows, membro do conselho local de Maungakiekie Tamaki, mostrou o ônibus descendo a avenida Beachcroft, passando por carros submersos pelas enchentes que aumentaram rapidamente depois que fortes chuvas atingiram a cidade novamente nesta manhã.
Os passageiros podem ser vistos de pé dentro do ônibus para escapar da água que flui enquanto o motorista senta-se pouco acima do nível da onda empurrada por seu veículo quase anfíbio.
Currie, do Crux, disse que os Beachcroft Apartments não ficavam na parte da rua que foi filmada.
“A foto do ônibus foi tirada no extremo oeste da Beachcroft Ave, perto de Pah Rd e da Onehunga Bay Reserve. Esta área foi fechada para inundações por vários dias. A inundação não danificou a propriedade de Beachcroft”, disse Currie.
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