Os inquilinos comerciais correm o risco de inadimplência.
A economia está desacelerando e os preços das casas estão caindo, mas bilhões de dólares em novos investimentos imobiliários estão indo para o CBD de Auckland – blocos de escritórios, hotéis, apartamentos e lojas.
Este é um guia para
o que está acontecendo onde.
Consultores e agentes JLL compilaram a lista de projetos, mostrando o pipeline de desenvolvimento: Queen Street de Toi o Tāmaki Auckland Art Gallery a Britomart é o foco de investidores locais e estrangeiros, mas Wynyard Quarter também está cada vez mais movimentado.
O City Rail Link, de mais de US$ 4 bilhões, é um catalisador para o trabalho. Projetos importantes, como o projeto comercial de US$ 650 milhões da Mansons TCLM, Fifty Albert, e o imponente bloco de apartamentos Seascape, da Shundi Customs, na Customs St East, estão surgindo perto de estações de trem novas e existentes.
Um centro da cidade cada vez mais de uso misto está sendo criado, descobriu a JLL. Mais apartamentos e hotéis trazem mais pessoas com potencial para apoiar uma economia mais vibrante e diversificada, ajudando a reposicionar o centro e a torná-lo um destino turístico.
Wynyard Quarter tornou-se uma parte fundamental da oferta comercial da cidade, o novo distrito de negócios comerciais.
Gavin Read, chefe de pesquisa da JLL Nova Zelândia, disse que os planos de desenvolvimento mostraram uma mistura de edifícios em diferentes classes de ativos.
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“À medida que as fronteiras se abrem e os estudantes internacionais retornam, o centro da cidade se tornará mais populoso e também veremos alguma redução no mercado de trabalho apertado”, disse Read.
Os navios de cruzeiro estão de volta e a Copa do Mundo Feminina da Fifa está aqui este ano.
“Provavelmente veremos patrocinadores ricos, turistas e visitantes mais jovens que podem estender sua visita como parte de um OE. Esses eventos aumentarão a demanda por acomodações em hotéis, que atualmente são extremamente escassas, por isso é encorajador ver mais leitos em hotéis”, disse Read.
Os escritórios estão sendo adaptados – um movimento positivo do ponto de vista da sustentabilidade porque os edifícios respondem por 60% das emissões globais globais e 80% do parque imobiliário que estará em pé em 2050 já foi construído, diz ele.
O retrofitting verde será fundamental para atingir as metas de emissões líquidas zero e se tornará cada vez mais importante para os investidores que evitam um desconto marrom em suas propriedades. A One Queen Street da Precinct Properties, agora Deloitte Centre, e o Civic Administration Building, agora os apartamentos CAB, são exemplos de reformas de alta qualidade que beneficiarão a cidade, disse Read.
Jonathan Ogg, chefe de mercado de capitais da JLL Nova Zelândia, disse que os investidores estrangeiros ainda são atraídos para este país por sua economia resiliente e baixas taxas de desemprego.
O instantâneo de mercado do quarto trimestre da agência para 2022 referiu-se a inquilinos que desejam edifícios melhores, o que atrairá a força de trabalho mais flexível de volta ao escritório.
“A fuga para a qualidade que vimos nos últimos dois anos continua. Isso está gerando mais divergências entre os espaços de escritórios principais e secundários para locação no custo por metro quadrado, bem como a absorção de uma propriedade desocupada. Os empregadores estão seguindo seus funcionários, favorecendo ambientes de trabalho de maior qualidade e, portanto, veem o investimento em espaços nobres como uma estratégia fundamental para fornecer escritórios flexíveis adequados à finalidade. A evolução do uso do escritório neste ambiente pós-pandemia exige que as organizações reflitam sobre o melhor uso do local de trabalho para incentivar as pessoas a voltarem ao escritório e reduzir a desocupação da mesa”, disse Ogg.
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As vagas em espaços de escritório de nível A no CBD de Auckland estão relativamente estáveis em 6,6 por cento. Mas as vagas em cargos de nível secundário de qualidade inferior são muito maiores em 16,6 por cento.
E essa lacuna deve aumentar.
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“À medida que mais ocupantes se mudam para escritórios nobres em resposta às mudanças nas demandas da força de trabalho, espera-se que essa divergência cresça”, disse a JLL em seu relatório.
O Fifty Albert, a um quarteirão da Queen St, foi citado como um projeto de tal qualidade que será um forte atrativo para os inquilinos no mercado em mudança.
O Arauto relatou que Culum Manson disse que, apesar das previsões de queda na demanda por novos escritórios, tantos inquilinos contataram a empresa da família que o projeto de 15 andares começou sem nenhum pré-compromisso de aluguel, devido à confiança da empresa em assinar contratos de aluguel bem antes da conclusão da construção .
Mansons comprou um novo guindaste australiano de mais de US $ 1 milhão de oito andares e o ergueu em Fifty Albert em 2021 para trabalhar no bloco de escritórios de 28.873 m² no que era o Arauto site.
Terá lajes de um quarto de hectare de 2.300 m², atendendo cerca de 3.000 pessoas para trabalhar em 12 andares de escritórios.
O edifício terá 637 m² no térreo, 206 estacionamentos em três subsolos, uma recepção principal na Albert St, fachada da Mills Lane e 10 elevadores de 1.800 kg com velocidade de 3,5 metros/segundo e um elevador de mercadorias. .
Ele terá 3m de altura interna e tem como alvo a classificação de estrela verde de liderança mundial de 6 estrelas. O inquilino âncora também pode colocar seu nome na parte externa do prédio, agora em construção.
Manson disse há dois anos: “Este novo edifício será o edifício de classificação verde de seis estrelas mais construído de forma sustentável no CBD de Auckland. Estamos levando os aspectos ambientais a um novo nível, além de incluir aspectos de bem-estar em seu design, para que as pessoas realmente queiram trabalhar”.
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