Por Katherine Masters e Mimosa Spencer
NOVA YORK (Reuters) – A reinauguração da principal loja da Tiffany & Co’s na esquina da Fifth Avenue com a East 57th Street é uma reforma que representa bilhões de investimentos de capital em um dos distritos comerciais mais emblemáticos da cidade de Nova York.
Especialistas em imóveis dizem que o fluxo de caixa faz parte de uma tentativa de reimaginar uma área de Midtown que se estende da 49th Street ao Plaza Hotel e inclui a Fifth e a Madison Avenues. O distrito há muito é ancorado por lojas de luxo, incluindo Tiffany, Saks Fifth Avenue e Bergdorf Goodman.
Com o retorno do turismo a Nova York após declínios relacionados à pandemia, os varejistas de luxo estão apostando novamente em carros-chefe atualizados para atrair o interesse e o tráfego do consumidor.
A Saks está passando por uma reforma de US$ 250 a US$ 270 milhões em sua flagship na Quinta Avenida, incluindo um departamento masculino reformado no sétimo andar. A Hermès abriu uma nova flagship de quatro andares na vizinha Madison Avenue em 2022.
A LVMH, o maior grupo de luxo do mundo e a empresa mais valiosa da Europa, comprou a Tiffany em 2021 por US$ 16 bilhões após uma acirrada batalha legal. A nova flagship está programada para abrir aos compradores na sexta-feira, uma estreia importante para uma loja que representou 10% das vendas globais da Tiffany antes de fechar para reforma em 2019.
A empresa empurrou a Tiffany para o mercado de luxo, além de ser sinônimo de anéis de noivado. Segundo analistas do HSBC, a joalheria aumentou as vendas para 5,1 bilhões de euros em 2022, de 3 bilhões de euros em 2020, e prevê chegar a 7,4 bilhões em 2025.
Envolveu um redesenho de todo o edifício de 10 andares liderado pelo arquiteto Peter Marino, conhecido por seu trabalho em algumas das maiores lojas emblemáticas da indústria de luxo.
Os funcionários da LVMH não tornaram público o custo da reformulação. O grupo investiu pesadamente em carros-chefe de outras marcas, incluindo a Bulgari, do outro lado da rua da Tiffany, bem como o posto avançado Place Vendome da Louis Vuitton em Paris.
A reabertura da loja é a mais recente de uma série de investimentos de alto nível no bairro, disse Richard Hodos, vice-presidente da equipe de varejo de Nova York da empresa imobiliária JLL. A Rolex está no meio de uma reforma de sua sede na Quinta Avenida, que contará com uma loja de varejo no andar térreo e uma torre de escritórios envidraçada de 25 andares.
A empresa de desenvolvimento SHVO também investiu pelo menos US$ 135 milhões para converter a 685 Fifth Avenue em residências de luxo administradas pelo Mandarin Oriental Hotel Group, de acordo com estimativas do setor.
A Brookfield Properties está gastando US$ 400 milhões para reformar um prédio comercial de 39 andares na 660 Fifth Avenue.
“A Quinta Avenida está no meio desse renascimento”, disse Hodos. “Isso ocorre depois que muitos varejistas lutaram durante a pandemia.”
Muitas empresas começaram a deixar a área antes mesmo que os fechamentos relacionados ao COVID reduzissem as vendas. A partir de 2017, marcas como Ralph Lauren, Calvin Klein e Gap disseram que fechariam suas principais lojas na Quinta Avenida.
Gene Spiegelman, vice-presidente da RIPCO Real Estate, disse que as saídas foram impulsionadas por um aumento no comércio eletrônico e altos aluguéis na área, o que reduziu a lucratividade de grandes carros-chefe.
“As marcas não vão pagar um prêmio por locais físicos que foram diluídos pelas vendas online”, disse Spiegelman.
O interesse renovado na área resultou de uma variedade de fatores. Tanto Spiegelman quanto Hodos disseram que os aluguéis de varejo caíram para cerca de US$ 2.000 por pé quadrado para espaços térreos.
Embora alto, é um declínio em relação a 2015, quando Spiegelman disse que a varejista de luxo Bulgari pagou US$ 5.000 por metro quadrado por uma extensão de aluguel na Quinta Avenida.
O turismo também está se recuperando. Houve 47,3 milhões de visitantes domésticos em Nova York em 2022 e 9,4 milhões de viajantes internacionais, contra 53,1 milhões de turistas domésticos e 13,5 milhões de visitantes internacionais em 2019, de acordo com o departamento de Turismo e Convenções da cidade de Nova York.
Os turistas chineses, principais impulsionadores da compra de luxo, estão retornando em um ritmo mais lento do que outros visitantes, e o comparecimento aos escritórios em Nova York é de 52% na maioria dos dias da semana, em comparação com cerca de 83% antes da pandemia, de acordo com estimativas da JLL.
Esses fatores deixaram a área com alguma incerteza, refletindo as tendências globais no setor imobiliário de varejo. Em sua perspectiva de mercado para 2023, a CBRE disse que a inflação persistente e a escassez de mão de obra manteriam os custos de construção altos, limitando o estoque e aumentando a demanda por espaço.
Ainda assim, especialistas imobiliários dizem que a recuperação ao longo da Quinta Avenida é notável. A taxa de disponibilidade para fachadas de varejo das ruas 49 a 59 caiu de 13,8% no primeiro trimestre de 2019 para 3,8% no primeiro trimestre de 2023, segundo dados da imobiliária CBRE.
Hodos disse que Esprit e Glossier estão entre as marcas que buscam abrir lojas na avenida.
(Reportagem de Katherine Masters, Mimosa Spencer e Silvia Aloisi; Edição de Anna Driver)
Por Katherine Masters e Mimosa Spencer
NOVA YORK (Reuters) – A reinauguração da principal loja da Tiffany & Co’s na esquina da Fifth Avenue com a East 57th Street é uma reforma que representa bilhões de investimentos de capital em um dos distritos comerciais mais emblemáticos da cidade de Nova York.
Especialistas em imóveis dizem que o fluxo de caixa faz parte de uma tentativa de reimaginar uma área de Midtown que se estende da 49th Street ao Plaza Hotel e inclui a Fifth e a Madison Avenues. O distrito há muito é ancorado por lojas de luxo, incluindo Tiffany, Saks Fifth Avenue e Bergdorf Goodman.
Com o retorno do turismo a Nova York após declínios relacionados à pandemia, os varejistas de luxo estão apostando novamente em carros-chefe atualizados para atrair o interesse e o tráfego do consumidor.
A Saks está passando por uma reforma de US$ 250 a US$ 270 milhões em sua flagship na Quinta Avenida, incluindo um departamento masculino reformado no sétimo andar. A Hermès abriu uma nova flagship de quatro andares na vizinha Madison Avenue em 2022.
A LVMH, o maior grupo de luxo do mundo e a empresa mais valiosa da Europa, comprou a Tiffany em 2021 por US$ 16 bilhões após uma acirrada batalha legal. A nova flagship está programada para abrir aos compradores na sexta-feira, uma estreia importante para uma loja que representou 10% das vendas globais da Tiffany antes de fechar para reforma em 2019.
A empresa empurrou a Tiffany para o mercado de luxo, além de ser sinônimo de anéis de noivado. Segundo analistas do HSBC, a joalheria aumentou as vendas para 5,1 bilhões de euros em 2022, de 3 bilhões de euros em 2020, e prevê chegar a 7,4 bilhões em 2025.
Envolveu um redesenho de todo o edifício de 10 andares liderado pelo arquiteto Peter Marino, conhecido por seu trabalho em algumas das maiores lojas emblemáticas da indústria de luxo.
Os funcionários da LVMH não tornaram público o custo da reformulação. O grupo investiu pesadamente em carros-chefe de outras marcas, incluindo a Bulgari, do outro lado da rua da Tiffany, bem como o posto avançado Place Vendome da Louis Vuitton em Paris.
A reabertura da loja é a mais recente de uma série de investimentos de alto nível no bairro, disse Richard Hodos, vice-presidente da equipe de varejo de Nova York da empresa imobiliária JLL. A Rolex está no meio de uma reforma de sua sede na Quinta Avenida, que contará com uma loja de varejo no andar térreo e uma torre de escritórios envidraçada de 25 andares.
A empresa de desenvolvimento SHVO também investiu pelo menos US$ 135 milhões para converter a 685 Fifth Avenue em residências de luxo administradas pelo Mandarin Oriental Hotel Group, de acordo com estimativas do setor.
A Brookfield Properties está gastando US$ 400 milhões para reformar um prédio comercial de 39 andares na 660 Fifth Avenue.
“A Quinta Avenida está no meio desse renascimento”, disse Hodos. “Isso ocorre depois que muitos varejistas lutaram durante a pandemia.”
Muitas empresas começaram a deixar a área antes mesmo que os fechamentos relacionados ao COVID reduzissem as vendas. A partir de 2017, marcas como Ralph Lauren, Calvin Klein e Gap disseram que fechariam suas principais lojas na Quinta Avenida.
Gene Spiegelman, vice-presidente da RIPCO Real Estate, disse que as saídas foram impulsionadas por um aumento no comércio eletrônico e altos aluguéis na área, o que reduziu a lucratividade de grandes carros-chefe.
“As marcas não vão pagar um prêmio por locais físicos que foram diluídos pelas vendas online”, disse Spiegelman.
O interesse renovado na área resultou de uma variedade de fatores. Tanto Spiegelman quanto Hodos disseram que os aluguéis de varejo caíram para cerca de US$ 2.000 por pé quadrado para espaços térreos.
Embora alto, é um declínio em relação a 2015, quando Spiegelman disse que a varejista de luxo Bulgari pagou US$ 5.000 por metro quadrado por uma extensão de aluguel na Quinta Avenida.
O turismo também está se recuperando. Houve 47,3 milhões de visitantes domésticos em Nova York em 2022 e 9,4 milhões de viajantes internacionais, contra 53,1 milhões de turistas domésticos e 13,5 milhões de visitantes internacionais em 2019, de acordo com o departamento de Turismo e Convenções da cidade de Nova York.
Os turistas chineses, principais impulsionadores da compra de luxo, estão retornando em um ritmo mais lento do que outros visitantes, e o comparecimento aos escritórios em Nova York é de 52% na maioria dos dias da semana, em comparação com cerca de 83% antes da pandemia, de acordo com estimativas da JLL.
Esses fatores deixaram a área com alguma incerteza, refletindo as tendências globais no setor imobiliário de varejo. Em sua perspectiva de mercado para 2023, a CBRE disse que a inflação persistente e a escassez de mão de obra manteriam os custos de construção altos, limitando o estoque e aumentando a demanda por espaço.
Ainda assim, especialistas imobiliários dizem que a recuperação ao longo da Quinta Avenida é notável. A taxa de disponibilidade para fachadas de varejo das ruas 49 a 59 caiu de 13,8% no primeiro trimestre de 2019 para 3,8% no primeiro trimestre de 2023, segundo dados da imobiliária CBRE.
Hodos disse que Esprit e Glossier estão entre as marcas que buscam abrir lojas na avenida.
(Reportagem de Katherine Masters, Mimosa Spencer e Silvia Aloisi; Edição de Anna Driver)
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