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Wawata Estate na Ilha Waiheke – o fundador chama agentes para vender todo o projeto como um lote. Foto / Fornecido
O incorporador de Wawata Estate, de $ 60 milhões, na Ilha Waiheke, quer sair porque as vendas dos terrenos estão demorando mais do que o esperado.
Chris Jacobs diz que agora quer vender todo o projeto como um só
muito, então ele chamou o especialista em imóveis comerciais Whillans Realty Group e seu agente Michael Pleciak, anteriormente envolvido em vendas para o Tara Iti Golf Club do bilionário Ric Kayne.
O site de Waiheke foi vendido anteriormente por US$ 32 milhões na última década.
Jacobs disse que as seções não vendidas no terreno de 38ha, comercializado como o projeto “residencial de luxo mais exclusivo” da Nova Zelândia, agora estão sendo comercializados coletivamente.
Isso é um sinal de mudanças dramáticas no mercado imobiliário e um movimento que chocou outras pessoas do setor, que disseram que isso mostra o quão difíceis alguns negócios se tornaram.
Mas Jacobs queria enfatizar que ainda aceitará ofertas de sites individuais de compradores se eles estiverem interessados, ao mesmo tempo em que pede a Pleciak que abandone todos os sites não vendidos se alguém estiver interessado.
O proprietário e desenvolvedor do que era uma fazenda no topo de uma colina disse que o terreno e a infraestrutura acima de Palm Beach foram avaliados em US$ 60 milhões, mas ele não quis citar os avaliadores.
Dez dos 25 sites foram vendidos até agora, deixando 15 não vendidos, disse ele.
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As vendas a estrangeiros são proibidas pela Lei de Investimentos no Exterior, uma situação sobre a qual Jacobs expressou descontentamento.
Nenhuma casa Wawata foi concluída. A construção começou em dois locais e está programada para começar em outros dois este ano, disse Jacobs.
Os lotes variam de menos de 1ha a mais de 2ha e o terreno é íngreme em alguns lugares e inclinado.
Jacobs disse que era uma vantagem porque estava voltado para o norte.
Ele começou a comercializar os sites em 2020, mas disse que a pandemia e a crise imobiliária afetaram as vendas.
“Em vez de ser um projeto de três anos, parece mais um projeto de mais de cinco anos e eu quero fazer outras coisas.”
A Pearlfisher emprestou milhões no negócio e é o único financiador.
Tony Abraham, diretor da financista Pearlfisher, encaminhou perguntas sobre o empréstimo e o status da propriedade para Jacobs.
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“Não é preciso ser um cientista de foguetes para descobrir que é um mau momento para vender imóveis de luxo no litoral. Vendemos 10 lugares. Oito foram vendidos por sua avaliação ou mais do que isso”, disse Jacobs.
Os lotes custam entre US$ 2 milhões e US$ 3,5 milhões.
“Gostaria que as seções vendessem mais rápido, mas a Pearlfisher tem sido muito compreensiva com toda a situação”, disse ele.
“Coloquei as 15 seções restantes com Whillans como um acordo privado fora do mercado. É um exercício exploratório para ver se há alguém por aí com vontade de enfrentá-lo. Estou envolvido com isso há cinco anos. Ficarei nele se precisar.
“Eu coloquei como uma venda fora do mercado porque não quero causar nenhum dano às vendas de seções individuais nas quais Ray White tem a única agência. Quero que as pessoas entendam que as seções ainda estão à venda individualmente com essa agência. Ainda temos pessoas procurando comprar sites individuais.”
Questionado se ficou chocado com o desenrolar das coisas, ele disse: “Se houvesse alguém planejando algo assim, que colocasse uma pandemia mundial em seu plano de negócios, ficaria incrivelmente informado. Não me surpreendeu quando Covid começou. Eu podia ver qual seria o efeito.”
Os neozelandeses procuravam principalmente casas de férias em Waiheke. Menos seções procuradas, disse ele.
“As vendas de terrenos onde as pessoas enfrentam períodos de construção de dois a três anos diminuíram na ilha.”
Das 10 vendas, cerca de seis foram para Kiwis que vivem no exterior e planejam voltar a morar lá permanentemente, disse ele.
“Alguns na Nova Zelândia planejam usar os locais como casas de férias inicialmente, mas acabam se estabelecendo lá”, disse Jacobs.
Em 2018, o Herald relatou como o terreno foi vendido por cerca de US$ 35 milhões, com aprovação para criar 25 blocos de estilo de vida.
Thompson’s Point era uma ex-fazenda de gado e o Conselho de Auckland havia concedido consentimento para obras, incluindo quatro novas estradas.
A propriedade foi vendida por $ 32 milhões mais GST, informou o Herald em 2018. Os criadores de gado Colin e Jillian Devine a compraram por $ 250.000 na década de 1980.
O gerente do projeto Wawata Estate, Greg Robbins, disse em 2018 que seria um desenvolvimento rural de baixa densidade.
“Com os terrenos das casas ocupando apenas 15 por cento da área total do terreno, a propriedade finalizada se assemelhará a um parque de 94 acres pontilhado de casas discretas e bem localizadas”, disse ele há cinco anos.
Isso seria uma melhoria para o tojo e a erva do tabaco que cobriam o local então.
Wawata Estate trabalhou com iwi local e Heritage New Zealand e sítios arqueológicos foram identificados e seriam protegidos. Os vendedores mantinham 3km ao longo da costa, planejando construir casas para cinco filhas.
Pleciak hoje se recusou a falar sobre a venda de Wawata, dizendo que não conversou com nenhuma mídia sobre nada.
O Herald relatou em 2015 como ele estava envolvido na venda de campos de golfe de luxo ao norte de Auckland.
Pleciak então trabalhou com Jim Rohrstaff, criado em Michigan, na Legacy Partners, com sede em Auckland. Eles estavam vendendo locais no novo clube de golfe/propriedade residencial mais exclusivo da Nova Zelândia, com associação somente para convidados limitada a cerca de 300 membros.
O curso foi desenvolvido pelo especialista em resorts da Nova Zelândia, John Darby, com Kayne se juntando a ele no meio do planejamento, que é onde Rohrstaff entrou em cena, trabalhando para Legacy Partners, que está comercializando residências ao redor da propriedade. Naquela época, as vendas de propriedades residenciais e de estilo de vida não eram proibidas pela Lei de Investimentos no Exterior e muitos estrangeiros compravam e ainda possuem terrenos ao redor do campo de golfe.
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