David Sharma foi multado e censurado depois de roubar quase $ 100.000 de inquilinos que ele foi acusado de administrar. Foto / Fornecido.
Um gerente de propriedade que embolsou $ 92.000 em dinheiro de fiança de inquilino e afundou em seu próprio negócio falido foi multado e censurado.
David Sharma foi considerado culpado de conduta vergonhosa pelo Tribunal Disciplinar de Agentes Imobiliários no ano passado em relação à sua falha em apresentar 49 pagamentos de títulos, totalizando $ 92.210 de 2012 a 2018.
Esta semana, o tribunal ordenou que Sharma fosse censurado, multado em US$ 15.000 e condenado a pagar US$ 17.000 em custas judiciais.
O tribunal disse que o dinheiro que ele roubou parece ter “desaparecido” em seu negócio, que incorreu em dívidas significativas.
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“Não há lugar para uma pessoa como Sharma na profissão”, afirma a decisão.
“Seu erro não foi um incidente isolado em uma carreira exemplar. Envolveu uma quantia substancial de dinheiro… É mérito do Sr. Sharma que ele tenha admitido sua má conduta e se desculpado, embora isso tenha ocorrido apenas no último momento da audiência.
O tribunal observou que Sharma está com problemas de saúde e reside em uma casa de repouso, no entanto, ele não se envolveu significativamente na audiência.
“Quando ele fez, ele pediu adiamentos. Sua aceitação final da carga veio no final da estrada. Ele não tinha defesa para a acusação”, disse o tribunal.
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Em vez de se envolver com o processo de audiência, Sharma emitiu um pedido de desculpas de duas linhas aos 49 inquilinos que ele roubou.
“Peço desculpas por não depositar o dinheiro da fiança no tribunal de locação residencial. Estou realmente envergonhado disso. Sei que causei muito estresse e dor e gostaria de poder retirar isso”, diz a carta.
“Espero que me perdoe. Eu pretendia devolver o dinheiro, mas por causa da minha situação financeira, não consegui fazer isso.”
Sharma não possui mais uma licença de agente imobiliário, mas se tivesse, o tribunal disse que a cancelaria.
Conduta vergonhosa
Os inquilinos são obrigados a pagar uma fiança – geralmente no valor de duas a quatro semanas de aluguel – que é mantida pelos Serviços de Locação no caso de danificarem a propriedade ou saírem antes do término do contrato. Depois que eles saem da propriedade e cumprem suas obrigações contratuais, o dinheiro da fiança é devolvido a eles.
Sharma era diretor e acionista da Property Management Out West Ltd, uma empresa de administração de propriedades negociada como Ray White Henderson. Ele administrou o negócio por meio de um acordo de franquia com Ray White New Zealand (Ray White).
Como parte de seu negócio, Sharma cobrava pagamentos de títulos de aluguel de inquilinos em conexão com a administração de propriedades. Por lei, ele era obrigado a encaminhar os pagamentos dos títulos aos Serviços de Arrendamento.
No entanto, em vez disso, ele embolsou quase $ 100.000 desses pagamentos e não os apresentou ao Tenancy Services.
Sua ofensa veio à tona em 2018, quando ele avisou a Ray White que estava fechando seu negócio e entrando em liquidação voluntária. Ele supostamente devia aos credores cerca de US $ 1 milhão na época.
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Pouco depois de fechar seu negócio, vários inquilinos e proprietários contataram Ray White levantando questões sobre o pagamento de títulos em falta.
Eventualmente, um liquidante foi contratado para conduzir uma auditoria forense, e a polícia e a Autoridade de Agentes Imobiliários foram notificadas.
No entanto, a polícia abandonou a investigação em 2020.
Na época, o síndico estimou que cerca de 12 títulos de arrendamento não haviam sido apresentados. Mas de acordo com a conclusão do tribunal no ano passado, esse número acabou subindo para 49.
Ray White acabou pagando o dinheiro devido aos inquilinos de seus próprios cofres – na esperança de recuperá-lo de Sharma após uma investigação.
Durante a audiência do ano passado, o tribunal ouviu várias testemunhas que deram provas de que Sharma era responsável por pagar todos os pagamentos de títulos e era o único com acesso às contas bancárias da empresa.
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Esta não foi a primeira vez que Sharma se viu em maus lençóis por sua conduta profissional.
Em 2014, ele foi repreendido pela Autoridade Imobiliária por não notificar potenciais compradores de uma propriedade de que havia contaminação de metanfetamina acima dos níveis de saúde recomendados.
No início de 2013, a autoridade descobriu que Sharma havia se envolvido em conduta insatisfatória na promoção de outra propriedade que ele foi encarregado de vender.
E em 2010, Sharma foi objeto de uma decisão da Autoridade de Relações Trabalhistas depois de dizer a um funcionário para “mostrar a ele os mamilos” e também para “foder-se e não voltar”.
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