Os co-líderes verdes Marama Davidson e James Shaw lançaram hoje a política habitacional do partido. Foto / Alex Burton
O Partido Verde diz que deveria haver um limite de quanto os proprietários podem aumentar os aluguéis a cada ano e quer um registro nacional para todos os proprietários monitorar o cumprimento dos controles de aluguel.
Esse limite deve ser de 3% ao ano, ou quando o crescimento salarial ou a inflação for inferior a 3%, o limite deve ser vinculado à taxa de inflação ou ao aumento médio do salário menos 1% – o que for menor.
O aumento máximo também se aplicaria a novos contratos de locação, impedindo que os proprietários aumentassem excessivamente os preços dos aluguéis quando novos inquilinos chegassem.
Os co-líderes Marama Davidson e James Shaw lançaram a política habitacional do partido em Wellington esta manhã, que eles disseram ser o segundo pilar de uma tentativa de acabar com a pobreza após seu desejo de um nível mínimo de renda, financiado por um imposto sobre a riqueza.
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“Nos últimos 10 anos, enquanto os salários aumentaram cerca de 20%, os aluguéis aumentaram 50%. É simplesmente inacessível, criando enormes dificuldades”, disse Davidson.
Ela disse que muitos proprietários tratam seus inquilinos de forma justa, mas a regulamentação é necessária para aqueles que não o fazem.
A política habitacional visa afastar o pêndulo do poder dos proprietários e em direção aos 1,4 milhão de pessoas que alugam.
Os oponentes dos controles de aluguel dizem que a acessibilidade é mais uma questão de oferta e demanda, e os controles podem contribuir para diminuir a oferta.
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“A experiência no exterior mostra que a aplicação rigorosa do controle de aluguel resulta em resultados amplamente adversos, como falta de oferta, longas listas de espera para locações, atividade no mercado negro, pouca manutenção de propriedades para aluguel, degradação urbana e, às vezes, até o eventual abandono de tais edifícios”, disse NZ Vice-presidente da Federação de Investidores Imobiliários, Peter Lewis.
“Esta proposta ignora a lei atual que restringe os proprietários a cobrar apenas um aluguel compatível com outros aluguéis de uma propriedade semelhante dentro da área, e que os inquilinos têm o direito legal de recorrer aos Serviços de Arrendamento se sentirem que seus aluguéis são excessivamente altos. .”
De acordo com o Stats NZ, no ano até 2022, um quarto dos locatários gastou mais de 40% de sua renda disponível em moradias, em comparação com uma em cada cinco famílias que pagavam uma hipoteca.
Durante os últimos 15 anos, os pagamentos semanais médios de aluguel aumentaram 93%, quase o dobro da taxa de pagamentos de hipotecas (48,8%). Os aluguéis semanais médios para o ano de junho de 2022 foram de $ 410,90, em comparação com $ 475,40 para pagamentos semanais médios de hipotecas.
Uma pesquisa encomendada pelo governo no ano passado revelou que 57% dos proprietários não haviam aumentado os preços dos aluguéis no ano passado; sob as novas leis, o aluguel não pode ser aumentado mais de uma vez por ano. Quase um terço disse que os aluguéis aumentaram devido aos custos dos regulamentos do governo sobre casas saudáveis, que impõem padrões mínimos de qualidade em relação a aquecimento, isolamento, ventilação e secura; 26% citaram mudanças na lei de locação promulgadas em 2020 que proibiam o término de uma locação periódica sem motivo.
Os proprietários também enfrentariam outros custos de conformidade – com um mandado de aluguel de adequação, custando cerca de US$ 200 – sob a política dos Verdes. O WoF recairia sobre os proprietários e seria uma maneira melhor de garantir uma casa saudável do que os Padrões de Casas Saudáveis, que recai sobre os locatários para levar os proprietários ao Tribunal de Arrendamento se sua casa não estiver em boas condições.
“A abordagem atual para impor e coletar dados sobre conformidade com os Padrões de Lares Saudáveis é mínima”, diz o documento de política dos Verdes. “No ano até maio de 2023, a Tenancy Services realizou menos de uma investigação para cada 500 aluguéis. Destes, aproximadamente 53% foram identificados como tendo violado os Padrões de Lares Saudáveis”.
Os Verdes querem estender os padrões para que o requisito de aquecimento de 18 graus se aplique aos quartos, bem como às áreas de estar.
Para garantir a conformidade, os Verdes propõem um registro nacional de proprietários para acompanhar quantas propriedades são alugadas, quem as possui, quanto aluguel é cobrado ao longo do tempo e a conformidade com o WoF de aluguel.
Os Verdes também propõem permitir que mais andares sejam adicionados a edifícios que passem pelos padrões de eficiência energética e sejam acessíveis para deficientes. Isso ocorre quando o acordo bipartidário entre Nacional e Trabalhista para aumentar a densidade habitacional entrou em colapso.
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Outras partes importantes da política habitacional incluem:
- $ 325 milhões por ano para estender o subsídio de aluguel relacionado à renda (para que os locatários não paguem mais do que um quarto de sua renda com aluguel) para todas as habitações municipais, 2.000 residências comunitárias adicionais para provedores de habitação e 6.000 residências Kāinga Ora adicionais
- US$ 50 milhões por ano para moradia Māori
- US$ 100 milhões por ano para serviços abrangentes de apoio, habitação de emergência e de transição para acabar com a falta de moradia
- $ 400 milhões em cinco anos para uma subscrição apoiada pelo governo para provedores comunitários que constroem novas casas de aluguel
- 35.000 novas casas em cinco anos – a um custo de $ 13 bilhões – para limpar a lista de espera de habitação pública, que atualmente está em quase 25.000
O partido quer apresentar um novo projeto de lei nos primeiros 100 dias do novo governo para afetar muitas dessas mudanças. Shaw disse que a política habitacional é uma prioridade, mas a capacidade do partido de colocá-la em prática em um futuro governo de coalizão depende de quantos ministros verdes podem estar sentados à mesa do gabinete.
“Durante décadas, normalizamos um padrão de habitação em Aotearoa que é tão ruim que coloca em risco a saúde das pessoas”, disse Shaw.
“Milhares de crianças são hospitalizadas todos os anos com doenças respiratórias por viverem em casas úmidas e mofadas. Qualquer partido que não prometa tornar a casa de todos saudável e acessível, está escolhendo ativamente tornar a vida mais difícil para milhares de pessoas”.
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