O maior corretor de imóveis de Auckland diz que este ciclo é um dos mais difíceis que a cidade já enfrentou, mas os preços e os volumes de vendas aumentaram marginalmente no mês passado.
Peter Thompson, diretor administrativo da Barfoot & Thompson, disse que a propriedade de junho
as vendas estavam mais alinhadas com os padrões tradicionais pré-Covid.
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“O atual ciclo do mercado imobiliário é provavelmente um dos mais difíceis pelos quais os habitantes de Auckland passaram nos últimos anos e, embora ainda seja difícil, continua a haver sinais positivos de que agora estamos entrando em um período de maior estabilidade”, disse ele.
A agência registrou 711 vendas no mês passado, abaixo das 723 de maio, mas à frente das 473 de abril.
O preço médio de venda em junho foi de US$ 1.097.896, 2,5% acima dos US$ 1,07 milhão de maio. O preço médio, de US$ 995.000, subiu 4,2% em relação a maio.
“Estamos vendo um aumento nos lances de múltiplas ofertas em propriedades e nossas salas de leilão estiveram ocupadas ao longo do mês. Embora o aumento da atividade não esteja elevando os preços, indica que a confiança está voltando, o que é uma ótima notícia para fornecedores e compradores”, disse Thompson.
A agência listou 1.266 novas propriedades à venda em junho, o que está de acordo com o que seria esperado no inverno.
Ele agora tem 4277 listagens que, segundo Thompson, deram aos compradores uma grande escolha.
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O mais recente índice de preços imobiliários da CoreLogic divulgado hoje mostrou que os valores das propriedades caíram 1,2% em junho, uma queda de 10,6% em relação ao ano anterior.
“A desaceleração do mercado continua, embora de forma imprevisível, já que os valores das propriedades em Aotearoa NZ enfraqueceram em junho”, afirmou. Nick Goodall, chefe de pesquisa lá, disse que a aceleração nas quedas ilustrou o impacto de um longo e forte ciclo de aumento das taxas, já que a acessibilidade prolongada das hipotecas continua a restringir a demanda.
“Não esperamos que uma enxurrada de demanda leve a uma forte recuperação dos preços de forma alguma. A acessibilidade prolongada, devido em grande parte aos valores ainda altos das propriedades e às altas taxas de juros em comparação com a história recente, provavelmente manterá a demanda sob controle, o que deve levar a um mercado muito mais estável e equilibrado quando o fundo for atingido ”, disse Goodall hoje.
O Tesouro previu que os preços das casas cairiam 13,4% até o final do mês passado, com outra queda de 4,6% no ano que vem. Se tudo isso acontecer, do topo ao fundo do mercado, os preços das casas terão caído 21,3 por cento, seguido por uma lenta, lenta subida dos preços das casas até 2027, de cerca de 3 por cento ao ano.
Também esperava uma queda nos investidores que compram casas para alugar.
Thompson disse que a Barfoot & Thompson vendeu 48 casas por mais de US$ 2 milhões em junho.
Propriedades abaixo de $ 750.000 também estavam em alta demanda e 180 lugares nessa categoria de preço foram vendidos no mês passado.
A agência vendeu 24 propriedades rurais e de estilo de vida em junho. Embora este seja um número relativamente modesto, é o terceiro mês mais movimentado de negociação este ano, disse Thompson.
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No geral, ele disse que 2019 foi o período mais relevante para comparar com a atividade mais recente.
“Quando todos os aumentos e quedas recentes dos preços das casas são retirados da equação, o único período com o qual podemos comparar significativamente os preços atuais das casas é 2019, quando estivemos pela última vez em um verdadeiro ciclo impulsionado pelo mercado.
“Tanto o preço de venda médio quanto o mediano alcançados em junho são cerca de 17% mais altos quando comparados ao mesmo mês há quatro anos”, concluiu Thompson.
* Anne Gibson é editora imobiliária do Herald há 23 anos, tendo ganho muitos prêmios, escrito livros e feito extensa cobertura imobiliária aqui e no exterior.
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