LEIAMAIS
A família assinou um contrato para construir uma casa em Ōmokoroa. Foto / Bevan Conley
Uma família Tauranga está arrasada depois de perder mais da metade de seu depósito de $ 55.000 em casa quando a franquia de uma empresa de construção entrou em colapso.
O pai de 39 anos, que não quis ser identificado por questões de privacidade, disse
estavam “desesperados” para reaver o dinheiro e contrataram um advogado.
“Esta é uma situação de crise – como vamos conseguir outro depósito? Levaremos alguns bons anos para estarmos em condições de comprar outra casa ou construir uma casa.”
O pai disse que ele e sua esposa migraram da África do Sul para a Nova Zelândia em 2018 para dar ao filho de 4 anos e à filha de 6 anos “melhores perspectivas”.
Depois de se mudar inicialmente para Wellington, eles se mudaram para Tauranga com a esperança de se estabelecer a tempo de sua filha começar a estudar.
O pai disse que comprou um terreno em Ōmokoroa em 2020 e planejava construir uma casa nele.
Em dezembro de 2020, eles abordaram a franquia Compass Homes para Western Bay of Plenty sobre a construção da casa. Em abril de 2021, eles assinaram um contrato de construção e pagaram um depósito de $ 55.000.
Em outubro de 2022, eles ainda não haviam recebido os planos de construção. A família entrou em contato com um advogado para tentar reaver o depósito.
Anúncio
“Em dezembro, eu e minha esposa estávamos ficando desesperados.”
O pai afirma que a franquia “lutou” para reunir seus planos de construção, no entanto, outro empreiteiro os revisou e acreditou que faltavam informações nos planos e não passariam nas verificações do conselho.
O pai afirma que a franquia se recusou a devolver o depósito sem deduzir o que ele descreveu como uma quantia “impressionante” do depósito para os planos. Ele afirma inicialmente, a empresa pediu US $ 27.000.
“Nós [felt we] não tive escolha [but] concordaram porque pararam de responder ao nosso advogado, então até janeiro de 2023 concordamos em retirar o valor dos planos e nos pagar o saldo do nosso depósito.”
Após negociações, o pai disse que concordou em pagar $ 13.000 do depósito e a franquia devolveria o restante.
Ele afirma que a franquia pagou a ele $ 10.000 e disse que receberia o saldo restante de $ 32.000 em cinco semanas.
“E essa foi a última vez que ouvimos.”
Em abril, o advogado da família foi informado de que a franquia estava em liquidação. O advogado da família preencheu uma reivindicação de credor em seu nome.
Anúncio
O pai disse que eles estavam pagando a hipoteca de suas terras em Ōmokoroa, mas podem considerar vendê-las. Eles estão atualmente alugando em Tauranga.
Ele disse que o impacto em sua família foi “devastador”.
“Economizamos nosso depósito e agora acabou…”
Questionado sobre qual seria o próximo passo, ele disse: “Não faço ideia, honestamente”.
Aguardam o desfecho do pedido do credor.
O primeiro relatório do liquidatário para a Terwen Investments Limited, negociada como Compass Homes (Western BOP), estimou que os credores não preferenciais não garantidos deviam mais de US$ 500.000.
Não se sabia quanto seria pago aos credores quirografários.
O relatório mostrou que fornecedores e outros credores deviam US$ 338.000 e adiantamentos de acionistas e partes relacionadas deviam US$ 189.000, totalizando US$ 527.000.
O total de ativos disponíveis para credores preferenciais quirografários também não era conhecido. O relatório mostrou que havia $ 94.216 de contas a receber, $ 15.000 de franquia, $ 20.000 para um veículo e $ 5.500 para bens, instalações e equipamentos.
No relatório, Grant Reynolds, dos praticantes da insolvência Reynolds and Associates em Auckland, disse que a empresa, Terwen Investments Limited, foi colocada em liquidação em 13 de abril.
A Terwen Investments foi constituída em janeiro de 2016, quando comprou a franquia Compass Homes para Western Bay of Plenty.
Seu diretor é Terence Sharplin, que é acionista de Wendy Sharplin.
Reynolds citou fatores para a insolvência da empresa, incluindo o Covid-19 e os impactos resultantes que “causaram atrasos e estouros de custos em projetos”.
“Problemas da cadeia de suprimentos, incluindo a falta de estoques de Gib disponíveis para a indústria/construtores devido aos bloqueios do Covid-19 [and] atrasos na entrega de estruturas e treliças por Placemakers, devido aos bloqueios do Covid-19.
“Aumentos de custos que tiveram impacto em um contrato de construção de preço fixo [and] condições econômicas, incluindo o impacto dos aumentos das taxas de juros, onde os clientes cancelaram ou atrasaram os contratos de construção”.
O relatório mostrou que os credores garantidos, conforme registrado no Registro de Títulos de Propriedade Pessoal, eram Sharp Corporation of NZ, Applico, Carpet Court Retailing, UDC Finance, Westpac New Zealand e Reliable Foundations.
Várias empresas em Bay of Plenty foram listadas como credores, incluindo Laser Plumbing Tauranga Central, Placemakers, Carpet Court Tauranga, The Tile Depot Tauranga, Mastercraft Bay of Plenty e Wallboard Systems Tauranga.
Inland Revenue Department e Xero também foram listados como credores.
Falando com o Baía das Muitas Vezes, Reynolds disse que a probabilidade de os clientes receberem seu dinheiro de volta depende de quem é e se eles têm uma garantia Master Build.
A Master Build descreve sua garantia de 10 anos como um produto de garantia que inclui proteção contra insolvência. Isso significava que as pessoas poderiam obter apoio financeiro se o construtor falisse.
Reynolds se recusou a comentar os casos de clientes individuais, mas disse que, até onde sabia, a maioria tinha garantia da Master Builders. “Eles estão se correspondendo com eles, então há uma boa perspectiva de eles receberem seu depósito de volta”, disse Reynolds.
O pai disse que havia assinado um contrato da Master Build, porém, após entrar em contato com a Master Builders, descobriu que não era válido.
“Eles me disseram que não podem fazer nada e que eu deveria procurar aconselhamento jurídico.”
O executivo-chefe da Master Builders, David Kelly, disse que entendia que era um “momento estressante e emocional” para os proprietários afetados pela liquidação da Compass Homes (Western BOP).
“Estamos em contato com vários proprietários e esperamos que outros entrem em contato. Muitos têm garantias válidas e a Master Builders está apoiando esses proprietários durante o processo.”
Kelly disse que estava ciente de um pedido de garantia feito e recusado pela Master Builder Services em 2021.
“A Master Builders notificou tanto o construtor quanto o proprietário que este pedido havia sido recusado e fornecemos detalhes sobre o que era necessário para que o pedido fosse aprovado.
“Nessas circunstâncias, esperamos que o proprietário e o construtor discutam o pedido de garantia e façam um novo pedido.”
Se um proprietário não tivesse uma garantia e seu construtor entrasse em liquidação, ele o aconselharia a entrar em contato com o síndico e procurar aconselhamento jurídico.
Kelly disse que o proprietário deve estar ciente de que permaneceu em um contrato juridicamente vinculativo com o construtor até que o síndico rescindisse o contrato. Isso significava que eles não poderiam entrar em outro contrato para concluir o trabalho até que isso acontecesse.
O diretor do grupo Compass Homes Group of Companies, Garry Shuttleworth, disse que a Compass Homes Limited, a franqueadora, não tinha “nenhum interesse financeiro” na Terwen Investments, nenhuma diretoria ou função de gerenciamento direto ou responsabilidades relacionadas à administração ou desempenho financeiro dela.
“Eles eram uma empresa financeira completamente independente.”
Shuttleworth disse que a Compass Homes forneceu os sistemas operacionais, plataformas e processos, incluindo, entre outros, gerenciamento de saúde e segurança, sistemas de gerenciamento de construção e iniciativas de vendas e marketing, incluindo programas de retenção de clientes que eram “típicos de qualquer franquia na indústria da construção”.
“A Compass Homes tem a capacidade de supervisionar o desempenho financeiro de suas franquias, mas isso se limita à lucratividade do projeto e à recuperação dos custos indiretos.”
Shuttleworth disse que o impacto da pandemia de Covid, problemas na cadeia de suprimentos e aumentos “desenfreados” de custos, juntamente com as atuais condições econômicas de altas taxas de juros, empréstimos bancários sendo “quase impossíveis” de obter, pressões inflacionárias e baixos valores imobiliários afastaram os compradores de opções de construção “em massa”.
“Infelizmente, a indústria da construção está atualmente enfrentando a tempestade perfeita.
“Lamentamos absolutamente esta posição, mas infelizmente é sintomática dos tempos em que nos encontramos atualmente.”
Terence Sharplin foi abordado para comentar.
Megan Wilson é repórter de saúde e notícias gerais do Bay of Plenty Times e do Rotorua Daily Post. É jornalista desde 2021.
Discussão sobre isso post