A Torre PwC (esquerda) tem fator de vacância zero. Foto / Michael Craig
Não as chame mais de torres fantasmas porque o chefe de um proprietário bilionário e um chefe de pesquisa citaram um número crescente de trabalhadores no coração de Auckland.
Na segunda-feira, o diretor executivo da Precinct Properties, Scott
Pritchard falou sobre a crescente popularidade dos escritórios, “trabalhar do trabalho” sendo a última tendência e um estudo do movimento de elevadores em edifícios mostrando muitas das aproximadamente 10.000 pessoas em dois quarteirões à beira-mar retornando de segunda a sexta-feira.
Gavin Read, chefe de pesquisa da JLL, apoiou isso, dizendo que uma pesquisa divulgada por sua empresa em maio mostrou que as vagas em blocos de escritórios em Auckland caíram, à medida que mais pessoas voltaram ao trabalho, o espaço comercial voltou e mais acordos de aluguel foram fechados.
No ano passado, o Herald noticiou três grandes quarteirões com muitos andares vazios. A ex-Chorus House em 66 Wyndham St estava então 59% vazia, o antigo Lumley Center em 88 Shortland St estava 30% vazio e o ANZ Center em Albert St estava 22% vazio.
Mas a pesquisa mais recente da JLL encontrou 66 Wyndham apenas 47 por cento vago no primeiro trimestre deste ano, o ex-Lumley Center agora chamado Shortland and Fort apenas 5 por cento vago e o ANZ Center em Albert St apenas 7 por cento vago.
LEIAMAIS
A Precinct vendeu metade do arranha-céu ANZ na esquina Albert/Swanson para a gigante americana Invesco em um acordo fechado em 2018, depois a outra metade para a Reco Augustine Private em um acordo que o Overseas Investment Office aprovou no início de 2021.
Independentemente da propriedade da torre, Read disse que o espaço era constantemente alugado nas torres de Auckland.
A vacância em edifícios premium e de classe A está caindo nas principais áreas de CBD e Wynyard Quarter da cidade.
Anúncio
“Desde a revisão vertical de vagas da JLL no 3T22, as vagas principais (premium e A-grade) dentro do CBD de Auckland diminuíram 166 bps para 8,1 por cento de 9,7 por cento. Isso representa uma absorção adicional de aproximadamente 9200m² de espaço. É importante ressaltar que 10 dos 26 prédios do distrito têm zero por cento de vacância”, disse Read.
As torres CBD sem vacância foram listadas como PwC Tower de 39.000 m², Alberts em 1 Albert St (anteriormente chamada de West Plaza) com 8.500 m², torre norte do Edifício Leste com 13.800 m², torre sul do Edifício Leste com 16.300 m², Westpac Charter com 8.000 m² e BNZ na Queen St com 7.761 m².
Mais da metade das 45 torres de escritórios atualmente disponíveis para locação no CBD de Auckland e no Wynyard Quarter estão totalmente ocupadas.
Durante o primeiro trimestre deste ano, os aluguéis líquidos médios no setor nobre mais amplo saltaram US$ 10 por metro quadrado, para US$ 558/m².
Os aluguéis de prédios premium já atingiram novos recordes de US$ 850/m², disse ele.
Mas Pritchard disse ao Arauto este mês, algumas suítes de escritório premium menores dentro da reformada 1 Queen St custam US $ 1.000 / m².
Read disse que junto com esses aumentos de aluguel, ele espera ver os incentivos para propriedades nobres cairem de 14,6% para 10,4% – a diferença de cerca de meio mês de aluguel grátis.
Três prédios de escritórios estão em construção no CBD. Eles adicionarão mais 53.000 m² de espaço nobre até 2025.
Anúncio
“Quando concluído, prevemos um aumento nas vagas em propriedades na fronteira dos ativos de classe A e superior de classe B, à medida que mais e mais organizações competem para garantir escritórios de primeira linha”, disse Read.
O próximo relatório de vagas está sendo finalizado e será divulgado no início de agosto.
Ele ainda não olhou os números finais para saber se as vagas caíram ainda mais nos últimos meses. Mas ele diz que as empresas querem escritórios melhores em geral.
“O fenômeno da fuga para a qualidade continua a ser a dinâmica motriz do mercado de escritórios de Auckland. Apesar de um pipeline constante de novos espaços nobres no CBD e no Wynyard Quarter, esperamos que a vacância permaneça estável em cerca de 10% até o final do ano, à medida que as empresas continuam buscando atualizar suas instalações para reter e atrair funcionários.
“Isso já serviu para aumentar o fluxo diário na cidade, pois os trabalhadores voltam a passar mais tempo trabalhando no escritório do que em casa. E com o CRL cada vez mais próximo, também estamos vendo o retorno da confiança no setor de varejo com um aumento acentuado na atividade de leasing”, disse Read hoje.
As vagas do Prime Wynyard Quarter diminuíram de 4,1% para 3,1%, representando uma captação de 2.465 m² de espaço desde a última revisão da JLL no segundo semestre de 2022.
Os edifícios que foram preenchidos incluíram a 22 Viaduct Harbour Ave e a 34 Sale St. Mudanças significativas incluem a Ricoh ocupando um andar inteiro na 34 Sale St e a Visa se mudando para a 22 Viaduct Harbour Ave para ocupar cerca de 3.500 m² de espaço de escritório, disse a revisão da JLL.
O Wynyard Quayside do Precinct é composto por três edifícios: 117 Pakenham St com 8700 m², 124 Halsey St com 9700 m² e 126 Halsey St ou The Flowers Building.
A Beca vai alugar 14.000 m² em cinco andares dentro deste empreendimento, com conclusão prevista para 2025. As lajes terão cerca de 2.900 m² cada.
Pritchard disse em 3 de julho que a construção de novos escritórios com classificação de seis estrelas para cerca de 1.400 funcionários da Beca, saindo de Pitt St para Wynyard Quayside, atingiu o nível quatro de oito níveis.
Hawkins estava bem adiantado no trabalho para Beca e outros inquilinos em frente à Halsey St, à beira-mar, disse ele.
Três edifícios interconectados estão sendo erguidos em 124 Halsey St e 117 Pakenham St. O local agora é uma rede de andaimes e estrutura de aço, mas eventualmente subirá de cinco para oito níveis em todo o local.
Os três novos edifícios devem valer cerca de US$ 240 milhões depois de concluídos, disse Pritchard no início deste mês.
A conclusão estava prevista para o primeiro trimestre de 2025.
Aluguéis líquidos anuais de cerca de US$ 600/m² foram alcançados no desenvolvimento, disse ele.
“O que estamos vendo no mercado é que empresas como a Beca e outras firmas de serviços profissionais estão realmente buscando credenciais de sustentabilidade muito altas em seus edifícios e os edifícios fazem parte da estratégia de sua organização e essa exigência de sustentabilidade é realmente alta.”
Anne Gibson foi editora de propriedades do Herald por 23 anos, ganhou muitos prêmios, escreveu livros e cobriu propriedades extensivamente aqui e no exterior.
Discussão sobre isso post