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O número de pessoas em vilas de aposentados está aumentando.
Apenas 50.791 pessoas viviam em vilas de aposentados pertencentes às seis maiores operadoras da Nova Zelândia no final do ano passado, de acordo com um novo estudo divulgado hoje.
Gavin Read e Hina Imran, da JLL
A equipe de pesquisa do escritório de Auckland estudou o setor multibilionário onde grandes reformas são recomendadas pelo Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano.
Em 2020, as aldeias neozelandesas pertencentes aos “seis grandes” tinham 47.200 residentes e, em 2021, esse número subiu para 48.746 residentes.
Os seis grandes proprietários-operadores são Ryman Healthcare, Metlifecare, Summerset Group, Bupa, Oceania Healthcare e Arvida Group.
O jornal não disse isso, mas a maioria das pessoas com mais de 75 anos não vive em vilas de aposentados: 50 mil é apenas uma parte dos estimados 383.510 neozelandeses com mais de 75 anos hoje.
A maioria das pessoas envelhece em suas próprias casas. Mas o estudo certamente observou um crescimento na população demográfica daquela pequena aldeia – composta por pessoas que são geralmente mais ricas e com maior probabilidade de viver na parte superior da Ilha Norte.
“O banco de dados de vilas de aposentados de 2022 da JLL identificou 452 vilas com 39.070 unidades, com base em uma estimativa de 1,3 residentes por unidade, resultando em uma estimativa de 50.791 residentes atualmente em vilas de aposentados. Em comparação, o NZRVD 2021 da JLL identificou 425 aldeias, com 37.489 unidades, o que resultou numa estimativa de 48.736 residentes em aldeias de reformados”, afirma o novo documento divulgado hoje.
O estudo começou em 2012 e, desde então, a população das aldeias de reformados cresceu 32 por cento, de 343 aldeias para 451 aldeias.
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O número de unidades nessas aldeias cresceu 70 por cento, de 21.815 em 2012 para 39.735 pessoas há mais de um ano.
“O aumento significativo no número de unidades em comparação com o aumento global no número de aldeias reflecte a tendência contínua ao longo dos últimos cinco anos de que as aldeias modernas são geralmente maiores em escala e apresentam maior intensificação através de extensão ou remodelação”, concluiu a JLL.
Auckland tem o maior número de aldeias, com uma estimativa de 23% do estoque nacional.
“O sector continua a registar expansão, com várias aldeias existentes a serem ampliadas e remodeladas à medida que novas aldeias entram em funcionamento. O pipeline de desenvolvimento que identificámos sugere que esta tendência continua. Portanto, o desafio do setor é garantir que as unidades sejam entregues nos locais certos para atender às demandas e exigências dos futuros moradores”, observou a JLL.
Das 422 aldeias pertencentes às seis grandes, cerca de 65 por cento delas têm um hospital com 19.300 camas, “50 por cento do total de camas da indústria de cuidados a idosos”.
O estudo citou dados do Statistics New Zealand que mostram 308.140 neozelandeses com mais de 75 anos em 2018.
Este ano, esperava-se que fosse 383.510, um aumento de 24,5% em cinco anos.
Até 2043, prevê-se que o número de pessoas com mais de 75 anos aumente em 376.120, atingindo 759.630, um aumento de 98,1% em 20 anos, disse a JLL.
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“O aumento da população nesta faixa etária continuará a proporcionar uma enorme procura por aldeias de reformados”, afirma o estudo.
É provável que o impacto das grandes populações em Auckland, Hamilton e Tauranga continue a ser atractivo para potenciais residentes de aldeias de reformados, continuando a procura dentro do triângulo dourado. Estima-se que até 2033 a área do triângulo dourado corresponderá a 46 por cento da população total com mais de 75 anos no país, aumentando para 48 por cento até 2048, concluiu a JLL.
Ao analisar a previsão de crescimento nas regiões para a faixa etária com mais de 75 anos até 2048, “surpreendentemente, espera-se que Nelson tenha o maior crescimento”, disse a JLL, seguida por Auckland.
Prevê-se que Southland tenha o menor crescimento populacional, descobriu a JLL.
No início deste mês, o Ministério de Habitação e Desenvolvimento Urbano Te Tūāpapa Kura Kāinga anunciou que os proprietários de vilas de aposentados poderiam ser forçados a reembolsar o dinheiro dos residentes dentro de seis a 12 meses e ser proibidos de cobrar taxas semanais assim que as pessoas deixassem seus lugares.
Estas são propostas para uma tão esperada reformulação do sector, com um documento de discussão sobre mudanças.
No ano passado, o ministério disse que iniciaria sua investigação.
As aldeias podem continuar cobrando taxas semanais durante meses após a morte dos residentes. Eles não são obrigados a reembolsar aos bens da família ou aos beneficiários o dinheiro pago por uma unidade ou cama após a morte de um parente. Também não existem restrições de tempo específicas relativamente a estes dois aspectos, o que constitui um choque para algumas famílias que sofrem com a morte de um familiar.
Mas a medida deste mês foi em parte uma resposta aos apelos à mudança, incluindo do Consumer NZ, que em 2021 apresentou uma queixa à Comissão do Comércio sobre o que considerou serem alegações “enganosas” de aldeias de reformados. O presidente-executivo, Jon Duffy, disse que um importante ponto de venda para muitos vilarejos de aposentados são as instalações de casas de repouso que oferecem caso um residente não possa mais viver de forma independente.
A publicidade e o marketing criaram uma impressão de que o cuidado era garantido, disse ele.
Anne Gibson foi a Herald’s editor de propriedades há 23 anos e ganhou muitos prêmios, escreveu livros e cobriu propriedades extensivamente aqui e no exterior.
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