Os proprietários estão sob pressão do aumento dos custos. Foto/NZME
Um investidor imobiliário residencial acolheu favoravelmente uma proposta da National para trazer de volta a dedutibilidade dos juros e reduzir o teste da linha brilhante de 10 para dois anos, mas diz que uma queda nos preços dos aluguéis é improvável.
Nacional
anunciou ontem uma proposta de política fiscal que daria 14,6 mil milhões de dólares em cortes de impostos financiados através de cerca de 8,4 mil milhões de dólares em cortes e 6,2 mil milhões de dólares em aumentos de receitas.
Como parte do plano, a National disse que iria retomar a dedutibilidade, mantendo-a em 50 por cento por enquanto, aumentando para 75 por cento até abril de 2025 e se tornaria totalmente dedutível em abril de 2026.
Também reduziria o teste da linha brilhante para dois anos a partir de julho de 2024, o que significa que qualquer propriedade adquirida antes de julho de 2022 não estaria sujeita a ele.
O teste atual significa que quaisquer ganhos em propriedades de investimento residenciais vendidas dentro de 10 anos devem ser tributados. Foi aumentado de cinco para 10 anos pelo Partido Trabalhista em 2021.
A regra de dedutibilidade dos juros evita que a maioria dos investidores amortize os juros hipotecários como uma despesa no pagamento de impostos. Foi introduzido no início de 2021 e está sendo implementado gradualmente, sem mais deduções permitidas a partir de abril de 2025.
Sharon Cullwick, que faz parte do executivo da Federação de Investidores Imobiliários da Nova Zelândia, disse que trazer de volta a dedutibilidade dos juros foi uma “ótima notícia”. “Sabíamos que isso aconteceria, mas esperávamos que eles fizessem isso mais rápido.”
Cullwick disse que queria que a mudança fosse feita mais cedo porque algumas pessoas estavam tendo que vender seus aluguéis porque não tinham condições de pagar os juros.
Anúncio
Se fossem forçados a vender, também seriam atingidos pelo teste da linha brilhante e, após as taxas imobiliárias, isso muitas vezes significava que não estavam ganhando mais dinheiro e alguns estavam saindo com prejuízo.
Ela não sabia se as mudanças incentivariam mais investidores a comprar. “Acho que as pessoas vão pensar em voltar. Mas, embora os aluguéis sejam altos, elas não estão obtendo os rendimentos.”
A National disse que desde que as duas apólices foram lançadas, os aluguéis aumentaram em média US$ 75 por semana.
Cullwick duvidava que os preços dos aluguéis caíssem se as políticas fossem alteradas.
“Tudo se resume à oferta e à demanda.”
Ela disse que os seguros e as taxas estavam subindo e, além dos requisitos para uma casa saudável, os proprietários enfrentavam custos mais elevados. “Não consigo vê-los voltando.”
Se mais investidores comprassem imóveis para alugar, isso aumentaria a oferta e poderia ajudar a conter os aumentos dos preços dos aluguéis.
Nick Goodall, chefe de pesquisa da CoreLogic NZ, disse que as mudanças propostas no teste da linha brilhante e na dedutibilidade da taxa de juros seriam um impulso para o sentimento dos investidores imobiliários.
Anúncio
A percentagem de casas adquiridas por investidores imobiliários caiu para níveis recordes nos últimos anos.
“Não há dúvida de que a remoção da dedutibilidade dos juros tornou-o menos lucrativo.”
Trazê-lo de volta significaria menos perdas em investimentos imobiliários, mas ele disse que os principais fatores que mantêm os investidores imobiliários à margem são os altos preços dos imóveis e as altas taxas de juros.
“É claro que isso melhoraria. Será visto como um impulso de sentimento.”
Goodall disse que a mudança pode levar os investidores imobiliários a retornar ao mercado e pode até fazê-lo antes das eleições, uma vez que as pesquisas apontam para uma maior possibilidade de um governo liderado por uma lei nacional.
“Pode haver um aumento na demanda antes das eleições.”
Mas ele disse que o Reserve Bank também está a trabalhar com os bancos para permitir a utilização da sua ferramenta de rácio dívida/rendimento, que poderá ser implementada a partir de Abril do próximo ano.
Isso poderá abrir um ponto ideal para os investidores a partir de agora.
Goodall não acreditava que as mudanças propostas resultariam em qualquer queda nos aluguéis. Ele disse que pesquisas recentes mostraram que o aumento dos aluguéis estava vinculado ao aumento da renda, e não ao aumento dos custos para os proprietários.
Tamsyn Parker é a editora de negócios. Ela ingressou no Herald em 2006 como repórter de negócios e cobriu turismo, manufatura, mercado de capitais e finanças pessoais. Ela se tornou editora de negócios em abril.
Discussão sobre isso post