Queenstown abriga algumas das casas mais desejáveis do país, incluindo o novo recordista de preços de casas. Foto / Imagens Getty
O recorde de preços de casas na Nova Zelândia foi quebrado, pode revelar o OneRoof.
Uma propriedade de mais de 15 hectares em Queenstown foi vendida no início deste ano por bem mais de US$ 40 milhões – tornando-a a casa mais cara de todos os tempos do país.
A OneRoof confirmou a venda da casa-troféu com o agente que intermediou o negócio, mas cláusulas de confidencialidade e preocupações com a privacidade impedem a OneRoof de revelar o endereço da propriedade.
O agente de Queenstown, Hamish Walker, da Walker and Co Realty, recusou-se a identificar o comprador ou vendedor envolvido no negócio, dizendo à OneRoof: “Prefiro manter essas vendas sob o radar, e é por isso que as pessoas usam minha empresa”.
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A OneRoof entende que a venda não se concretiza por algum tempo e que parte do terreno pode ser potencialmente subdividida.
O preço de venda eclipsa o recorde anterior de US$ 38,5 milhões, estabelecido em 2013 para a antiga mansão Hotchin em Huriaro Place, em Orakei, Auckland.
Esse recorde, alcançado pelo rico agente Graham Wall, da Wall Real Estate, permaneceu incontestado por 10 anos, com apenas uma outra casa – a mansão Coatesville de propriedade dos bilionários ZURU Toys – chegando perto de um preço de venda de US$ 32,5 milhões em 2016. .
Walker diz que a propriedade de luxo de mais de US$ 40 milhões é uma das várias propriedades de prestígio que ele vendeu nos últimos 18 meses, incluindo uma por US$ 15 milhões.
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“Acabei de voltar da minha última viagem de vendas a Cingapura, onde os compradores estão muito interessados em Queenstown”, diz ele. “Eles estão procurando refúgios para escapar da agitação da cidade. Eles têm vidas ocupadas e você precisa ir direto ao ponto.
“Alguns deles são muito conhecidos e eu os ajudo em outras coisas além da propriedade. Eles me mandam uma mensagem durante a noite dizendo que vão pousar no aeroporto às 10h e querem ver o que temos ou nos pedem para comprar um carro, tacos de golfe ou equipamento para passear.
“Para mim, trata-se de servir as pessoas e ajudá-las com tudo o que precisam para aproveitar um pouco mais Queenstown.”
Walker disse à OneRoof que não espera outro negócio de mais de US$ 40 milhões em seu patch tão cedo, mas acha que são prováveis mais vendas na faixa de preço superior.
“Isso é muito dinheiro para uma propriedade, mas quem sabe o que vai acontecer”, diz ele sobre o preço de venda de mais de US$ 40 milhões.
Ele diz que as mudanças propostas pela National nas regras dos compradores estrangeiros não levarão a uma enxurrada de compradores.
“Você verá propriedades estranhas, mais na faixa de US$ 15 milhões a US$ 20 milhões, mas não veremos muita diferença abaixo de US$ 7 milhões a US$ 8 milhões. Dito isto, no final de 2022, eu tinha uma propriedade que poderia ter vendido duas vezes aos americanos por mais de 20 milhões de dólares.”
Ele disse ao OneRoof que fechar grandes negócios leva tempo.
“Essas vendas geralmente levam muito tempo para serem realizadas – meses ou até anos. Atualmente estou trabalhando em outras quatro ou cinco vendas fora do mercado, algumas delas custando mais de US$ 15 milhões. Eles entrarão no mercado aberto se não venderem nos próximos meses”, acrescenta.
“Minhas três maiores vendas até o momento foram todas vendidas através de minhas redes e fora do mercado. Os fornecedores muitas vezes preferem a privacidade e os compradores sabem que eu sei o que está dentro e fora do mercado.”
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Walker está atualmente comercializando um casa de luxo de quatro quartos recém-construída em Millbrook’s Mill Farm, que ele espera vender por cerca de US$ 10 milhões. A casa de 460 m² perto dos novos nove buracos do campo de golfe Coronet foi projetada pelos renomados arquitetos Mason & Wales e está prevista para ser concluída no final de 2024.
Os dados de vendas do OneRoof mostram várias vendas caras em Queenstown-Lakes em 2023. Em abril, uma casa-troféu em 1,27 ha em um condomínio fechado em Jacks Point, em Hidden Island Rd, foi vendida por pouco mais de US$ 19 milhões, bem acima de seu CV de US$ 11,35 milhões.
E em janeiro, em Wānaka, uma casa quase nova em 3,6 hectares na Mount Barker Road foi vendida por US$ 10 milhões. Ganhou um prêmio regional de construtores em 2020 e veio com piscina, pousada e vários espaços de convivência.
A análise do parceiro de dados da OneRoof, Valocity, mostra que 2023 foi um ano lento para o mercado de luxo em todo o país, com apenas 79 vendas liquidadas de US$ 5 milhões ou mais, em comparação com 282 em 2022 e 387 em 2021. A maior venda liquidada até agora neste ano é de um mansão de vidro e aço em Burwood Crescent, em Remuera, Auckland. A propriedade, comercializada por Graham Wall, foi vendida por US$ 20,6 milhões.
O editor do OneRoof, Owen Vaughan, disse: “Embora o acordo de mais de US$ 40 milhões tenha sido fechado antes que a National anunciasse sua intenção de remover a proibição de compradores estrangeiros, a promessa política resultou em um aumento no interesse no exterior. É altamente provável que haja mais vendas a este nível e os compradores locais terão dificuldade em competir com bilionários estrangeiros que não pensam duas vezes antes de gastar centenas de milhões em imóveis.
“Mais de 40 milhões de dólares podem parecer uma soma astronómica para a maioria dos Kiwis, mas no mercado global de luxo é uma ninharia. A listagem mais cara do mundo, uma mansão georgiana no Regent’s Park, em Londres, está à venda por £ 250 milhões, então a Nova Zelândia está na ponta do mercado.”
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O analista sênior de pesquisa da Valocity, Wayne Shum, disse que havia restrições no mercado de prestígio da Nova Zelândia.
“O grupo de compradores de casas de luxo em Queenstown e Auckland é limitado, mas também o é a quantidade de ações nessa faixa de valor. Há apenas um punhado de casas que poderiam realisticamente custar US$ 50 milhões e seu valor está vinculado a locais muito específicos, e elas tendem a ser mantidas com firmeza.”
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