Espera-se que as autoridades da cidade de Nova York comecem na terça-feira a aplicar novos regulamentos rígidos que limitam a capacidade dos residentes de alugar casas por meio de plataformas como o Airbnb.
Espera-se que a mudança leve à remoção de milhares de listagens das plataformas. É o desenvolvimento mais recente e potencialmente mais importante na rivalidade de anos entre as grandes cidades e as empresas de partilha de casas.
A cidade argumenta que a proliferação de alugueres de curta duração através da Airbnb e de outras plataformas aumentou os aluguéis e ajudou a alimentar a escassez de habitação na cidade de Nova Iorque.
A Airbnb afirmou que as novas regras equivalem a uma “proibição de facto” da plataforma, e outros críticos dizem que a cidade está a ceder ao lobby da indústria hoteleira e a bloquear opções mais baratas para os visitantes.
Quais são os novos regulamentos?
Durante anos, a cidade manteve que as leis existentes proíbem as pessoas de alugar casas a hóspedes por menos de 30 dias, a menos que o anfitrião esteja presente durante a estadia. A cidade também afirma que não é permitida a permanência de mais de dois hóspedes por vez e que eles devem ter acesso imediato a toda a casa.
Mas continuam a existir inúmeras listagens de aluguer de apartamentos e casas inteiras, e a cidade argumentou que empresas como a Airbnb não estão a policiar as suas plataformas de forma agressiva o suficiente para erradicar os infratores. Uma autoridade municipal afirmou em um processo judicial em julho que mais da metade da receita líquida de US$ 85 milhões do Airbnb em 2022 com aluguéis de curto prazo na cidade de Nova York veio de atividades ilegais. O Airbnb contesta o número.
Os novos regulamentos, que a cidade começará a aplicar na terça-feira após uma série de contestações judiciais, exigem que os anfitriões se registem na cidade para poderem alugar a curto prazo.
Para cobrar taxas associadas a estadias de curta duração, Airbnb, VRBO, Booking.com e outras empresas devem verificar se o pedido de registo do anfitrião foi aprovado. A partir de terça-feira, os anfitriões que violarem as regras poderão enfrentar multas de até US$ 5.000 para infratores reincidentes, e as plataformas poderão ser multadas em até US$ 1.500 por transações envolvendo aluguéis ilegais.
A cidade não respondeu aos questionamentos sobre as novas regras.
Por que restringir os aluguéis de curto prazo?
As autoridades municipais estimaram que havia cerca de 10.000 anúncios do Airbnb no final de 2022 que eram aluguéis ilegais de curto prazo. Eles argumentaram que alugar essas casas a turistas e visitantes, em vez de a nova-iorquinos, agrava a grave escassez de habitação na cidade e torna ainda mais caro viver aqui.
Os residentes que vivem em apartamentos em edifícios com arrendamento de curta duração também se queixaram de que os hóspedes temporários trazem um maior risco de crime e problemas excessivos de ruído e limpeza.
Há também a influência da indústria hoteleira, concorrente de plataformas como o Airbnb. O Hotel Trades Council, uma força poderosa na política local e aliado do prefeito Eric Adams, há muito luta contra a expansão de plataformas como o Airbnb.
Qual é o argumento a favor do arrendamento de curta duração?
O Airbnb afirma que o aluguel de casas de curto prazo ajuda a economia turística da cidade, especialmente em partes da cidade onde há poucos hotéis. A empresa lutou contra as novas regras em tribunal, argumentando que o código da cidade deveria permitir alugueres “não hospedados” em algumas casas para uma ou duas famílias, e que a interpretação da cidade de Nova Iorque das suas próprias leis é “irracional”.
A Airbnb também alegou que o sistema de registo é desnecessariamente complexo. Seu processo foi arquivado no mês passado.
“A cidade está a enviar uma mensagem clara a milhões de potenciais visitantes que agora terão menos opções de alojamento quando visitarem a cidade de Nova Iorque: não são bem-vindos”, disse Theo Yedinsky, Diretor de Política Global da Airbnb.
O que acontece a partir de terça-feira
Haverá muito menos listagens do Airbnb disponíveis.
Quaisquer aluguéis de curto prazo por meio de plataformas como o Airbnb para unidades que não sejam classificadas como “hotéis” e não tenham sido cadastradas na prefeitura, provavelmente não estarão mais disponíveis. O Airbnb disse que alguns anúncios serão automaticamente convertidos em aluguéis de longo prazo e outros serão desativados.
O Airbnb estimou no mês passado que havia quase 15 mil anfitriões com anúncios ativos para aluguéis de curto prazo em casas por toda a cidade. Até o final de julho, a cidade havia recebido cerca de 1.600 pedidos de registro. Apenas 141 foram aprovados.
O Airbnb disse que desde meados de agosto impediu as pessoas de fazer reservas de curto prazo na cidade de Nova York para depois de 5 de setembro.
Nem o Airbnb nem a cidade puderam fornecer dados atualizados sobre o número de anúncios que deverão ser retirados.
A AirDNA, uma empresa de análise de aluguéis, estimou que dos cerca de 13.500 anúncios ativos de apartamentos e casas inteiros no Airbnb em julho, cerca de 6.000 pareciam ser de unidades classificadas como hotéis ou que ofereciam aluguéis de longo prazo, restando cerca de 7.500 anúncios que poderiam ser afetados pelas novas regras.
Minha reserva será cancelada?
Se você reservou um Airbnb por menos de 30 dias depois de terça-feira, algumas coisas podem acontecer.
Se a estadia envolver check-in antes de 1º de dezembro, a reserva não será cancelada.
Mas as reservas para depois de 2 de dezembro serão canceladas e reembolsadas, segundo a empresa. O Airbnb não informou quantas reservas desse tipo existiam.
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