As taxas de construção ou construção residencial nova ainda estão fortes, mas estão caindo. Foto/Jason Oxenham
Houve 42.110 novas casas consentidas na Nova Zelândia no ano encerrado em agosto de 2023, uma queda de 17 por cento em comparação com o ano encerrado em agosto de 2022, de acordo com números divulgados hoje pela Stats NZ.
“Esse
o número continua a tendência de queda desde o pico de 51.015 no ano encerrado em maio de 2022”, disse Anna Howe, gerente de estatísticas de construção e propriedades.
“No entanto, o número de novas casas consentidas no ano encerrado em agosto de 2023 ainda está em um nível mais alto do que qualquer período de 12 meses anterior a 2021.”
Mensalmente, o número (3.170) caiu agora em níveis semelhantes aos de agosto de 2020.
“A desaceleração na emissão de consentimentos segue o forte aumento nas taxas de juros e nos custos de construção durante o ano passado, juntamente com as quedas relacionadas nos preços das casas”, disse o economista sênior do Westpac, Satish Ranchhod.
“Essas condições fizeram com que muitos potenciais compradores se afastassem do mercado e também significaram que os desenvolvedores foram cautelosos ao trazer novos projetos para o mercado. Dadas essas condições, o risco de emissão de consentimento nos próximos meses permanece negativo.”
A contínua desaceleração na emissão de consentimentos reforçou as expectativas do Westpac de uma “queda acentuada” na atividade de construção durante o próximo ano, disse ele.
“Prevemos que a actividade de construção residencial cairá cerca de 16 por cento em relação aos seus picos recentes. Essa queda na actividade de construção não é tão grande como a queda nos números de aprovação, uma vez que a escassez de mão-de-obra e materiais atrasou muitos projectos nos últimos dois anos. Como resultado, ainda há uma série de projetos em andamento (embora alguns deles possam ser cancelados).”
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No ano encerrado em agosto de 2023, houve 17.267 casas independentes consentidas, uma queda de 25 por cento em comparação com o ano encerrado em agosto de 2022. Houve 24.843 casas com várias unidades consentidas, uma queda de 10 por cento em relação ao mesmo período.
Das casas com várias unidades consentidas no ano encerrado em agosto de 2023, havia:
- 18.158 moradias, apartamentos e unidades (queda de 12 por cento, em comparação com o ano encerrado em agosto de 2022)
- 3.801 apartamentos (queda de 7,2%)
- 2.884 unidades de vilas de aposentados (aumento de 2,4 por cento).
Todas as regiões, exceto Marlborough, consentiram menos novas casas em comparação com o ano encerrado em agosto de 2022. As quatro regiões com o maior número de novas casas consentidas no ano encerrado em agosto de 2023 foram:
- Auckland com 18.003 (queda de 16 por cento, em comparação com o ano encerrado em agosto de 2022)
- Canterbury com 7.406 (queda de 15%)
- Waikato com 3.981 (queda de 22%)
- Wellington com 3.267 (queda de 16%).
Mensalmente, foram aprovadas 3.170 novas residências no mês de agosto de 2023, uma queda de 30 por cento em comparação com agosto de 2022.
“Menos novas casas foram aprovadas em cada mês de 2023 até agora, em comparação com o mesmo mês de 2022 e 2021”, disse Howe.
“Já faz quase um ano que o número de novas habitações consentidas num mês superou o número consentido no mesmo mês do ano anterior. A última vez que isso ocorreu foi em setembro de 2022.”
Olhando para o futuro, as condições no mercado imobiliário estavam mudando rapidamente, disse Ranchhod, da Westpac.
“Embora esperemos uma queda acentuada nos níveis de construção residencial, alguns desenvolvimentos recentes ajudarão a fornecer um piso para a atividade de construção residencial. Nomeadamente, o saldo migratório atingiu um valor recorde, impulsionando o crescimento populacional para mais de 2 por cento. Além disso, a queda nos preços e nas vendas das casas observada no ano passado foi interrompida.”
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Na frente não residencial, foram aprovados US$ 9,9 bilhões em obras no ano passado.
“A quantidade de trabalho que chega ao mercado está diminuindo à medida que os custos de financiamento aumentam. A propriedade industrial continua a ser a estrela, com a actividade nos escritórios e espaços comerciais mais modesta”, disse Ranchhod.
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