Foto aérea de Herne Bay, Auckland. Imobiliário OneRoof
Vizinhos de Herne Bay com casas multimilionárias à beira-mar acabaram no Tribunal Superior por causa de uma disputa sobre a construção de uma piscina, casa de barcos e cabana, realização de terraplenagem e poda de pōhutukawa.
Foram tomadas medidas contra umdiretor da poderosa Viaduct Harbour Holdings, que possui cerca de 22 hectares à beira-mar de Auckland, por um proprietário vizinho que queria ter uma palavra a dizer nos trabalhos de piscinas e árvores.
Gordon Bailey e sua empresa Cooper Science Consulting foram a tribunal contra Justin Mark James Wyborn, que os registros do Companies Office mostram, é um dos vários diretores do poderoso proprietário arrendatário, Viaduct Harbor Holdings.
Em questão estavam as obras de Wyborn em sua casa em Herne Bay, que ele tinha o direito de fazer. O Conselho de Auckland concedeu consentimento sem notificação.
Bailey é o único administrador de uma entidade proprietária da propriedade relevante da Marine Parade, enquanto Wyborn possui terras adjacentes a esse local, observou o tribunal.
Bailey pediu ao Tribunal Superior uma liminar para impedir temporariamente Wyborn de construir sua nova piscina, uma cabana, fazer paisagismo e terraplenagem e podar árvores protegidas e obras costeiras para um barracão de barcos.
No entanto, o conselho concedeu consentimentos não notificados para a realização das obras, observou o tribunal. Isso permitiu que Wyborn fizesse o trabalho e cortasse os galhos do pōhutukawa.
Davey Salmon KC e Rachel Keane representaram Wyborn.
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Eles argumentaram contra o pedido de liminar provisória de Bailey, alegando preocupação com os custos financeiros e as implicações de sua concessão.
“O trabalho envolve conhecimentos e equipamentos especializados, além de etapas que dependem umas das outras. Alguns contratos já foram celebrados e materiais adquiridos”, ouviu o tribunal.
O pátio onde decorriam as obras também já tinha sido escavado “e se fosse concedida liminar, permaneceria naquele estado”, argumentou o advogado do Wyborn.
As obrigações contratuais foram cumpridas para o início das obras e o atraso iria perturbar isso e também poderia incorrer em responsabilidade.
A construção da piscina junto à beira da falésia foi outra questão, tendo surgido no ano passado a preocupação com as estacas de estabilidade do terreno destinadas a suportar a estrutura da piscina que não puderam ser instaladas.
“Eles afirmam que sua apólice de seguro não está clara se qualquer deslize ocorrido seria coberto no contexto de uma liminar paralisando o trabalho”.
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Mas uma liminar foi concedida contra Wyborn, proibindo a realização de obras no lado da casa voltado para o mar.
A construção de piscinas e as terraplanagens de paisagismo envolvendo maquinaria ou perfuração de estacas na zona do topo da falésia voltada a norte foram protegidas por um gravame.
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A restrição também foi concedida contra Wyborn cortando árvores pōhutukawa para construir o barracão abaixo de sua casa em Herne Bay.
Essas medidas provisórias foram tomadas em decisão de 6 de outubro do ano passado pela juíza Alisa Duffy.
Mas esta semana, com o assunto de volta ao tribunal, Bailey queria interromper sua ação judicial devido ao plano de confiança de vender sua casa.
“Os demandantes informam que a única razão para a descontinuação é que o primeiro demandante celebrou um contrato de compra e venda incondicional com um terceiro não relacionado [party]”, observou a decisão de 10 de novembro da juíza Jane Anderson.
O conselho queria que Bailey pagasse custos de US$ 14.000 por sua ação judicial agora abandonada.
O juiz Anderson ordenou que Bailey pagasse esses custos.
Anne Gibson foi a Arautoeditor de propriedades da empresa por 23 anos, ganhou muitos prêmios, escreveu livros e cobriu propriedades extensivamente aqui e no exterior.
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